2020年1月拿地榜：中国海外发展夺魁

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正文/张一博乐居金融研究所

2020年2月7日，乐居金融于2020年1月发布了《中国住宅企业征地清单》。这份清单包括四个方面:中国主流房企的征地数量、规划建筑面积、底价和征地总价。该清单以房地产企业征地总价为基础，按降序排列，统计期为2020年1月1日至2020年1月31日。

中国的海外开发投资近100亿元，在第一个月就成为“土地之王”

2020年1月，中国28家主流房地产企业以不同的数量赢得了土地，成功地为其未来的战略布局奠定了基础，为其可持续发展提供了保障。根据上表，28家房地产企业的征地总价款为675.68亿元，规划建筑面积为1015.11万平方米，征地案件总数为71件。其中，中国海外发展、融创中国和保利发展排名前三，土地收购总价分别为99.21亿元、93.17亿元和86.88亿元，龙湖集团为59.36亿元。土地总收购价格排名第四；保利发展的规划建筑面积和征地数量最高，分别为158.93万平方米和10个案例；其背后规划建筑面积为109.31万平方米的住宅企业为中国铁建；土地收购案件数量紧随其后的是世茂地产的6起案件。

前八大房企已投资近500亿元征地，占主流房企总投资的70%

根据该清单，28家主流房企的平均征地案例数为2.54件，平均规划建筑面积为362，500平方米，平均每平方米楼面价格为8，064.31元，平均征地总价为24.13亿元。从征地数量来看，保利发展、中铁建设、龙湖集团、万科等11家房企均高于平均水平；从规划建筑面积来看，保利发展、中铁建设、大连万达、中国海外发展等9家公司均高于平均水平；从底价来看，包括中国海外发展、合景泰富集团和绿城中国在内的10家公司均高于平均水平；最后，从土地总收购价格来看，榜单前8名高于平均值。此外，排名前8位的房地产企业征地总价款为469.32亿元，占所有房地产企业征地总价款的69.46%。

万科第一个月征地势头减弱，投资同比下降85.47%

据公开信息显示，2019年1月，中国共有36家主流房企获得土地，总价格为1433.06亿元，共有272宗案例。从主流房企的征地总价格来看，2020年1月比2019年同期下降了52.85%；从征地总数来看，2020年1月的征地数量比去年同期下降了73.90%。可见，2020年1月，中国主流房企的征地势头普遍弱于去年同期。

此外，万科2019年1月的土地收购总价在所有主流房地产企业中最高，投资额为188.92亿元。2020年1月，万科土地收购总价为27.45亿元，同比下降85.47%。由于中国的海外开发在2019年1月没有获得土地，2020年1月获得的土地数量比去年同期增加了99.21亿元。

来源：39科技网