合生42亿、溢价42%再摘北京分钟寺宅地 楼面价7.62万元/平米

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5月19日下午，北京市共有3宗住宅用地交易，地块编号为京(方)字[2020]第018号，京(冯)字[2020]第019-20号。其中，2例位于丰台区分钟寺，1例位于房山区陈宫街道办事处，土地面积13.52万平方米，最大建筑面积28.39万平方米，起拍价97.2亿元。

房山陈宫街道办事处首次出售，最终被中国建设第一局房山新城集团以26.5亿元的价格中标，溢价约为31.45%。该地块土地面积为87，800平方米，最大规划建筑面积为140，200平方米，起价为20.16亿元。

第二批出售的地块为京特京华出(2020)第019号，地块名称为丰台区南苑乡分钟寺村l-39。该地块吸引了和盛、招商局+恒基、融创、金融街、城建、保利+第一发展+建设、中海、平安、世茂、远洋等房企参与竞标。

在进入限时招标之前，该地块已被报价10轮，至30.91亿元。正式拍摄后，剧情遇到了意想不到的一幕。枪击事件发生六分钟后，没有房地产企业张贴标语牌。直到第七分钟，世茂才公布了31.06亿元。两分钟后，保利第一个开盘的建筑财团报出31.8亿元。

随后，房企标语牌的速度提高到32.4亿元，远洋运输报32.6亿元，世茂报33.4亿元，招商恒基财团报33.8亿元，和盛报34亿元，招商恒基财团报34.6亿元...许多房屋企业轮番投标后，该地块的底价超过了7个前缀。

最终，和盛以42亿元的总价、42.08%的溢价和76168元/平方米的底价胜出。

据视点地产新媒体了解，丰台区南苑乡分钟寺村l-39地块土地为二级住宅用地，建设用地面积17800平方米，最大建筑控制规模55100平方米，起拍价29.56亿元，投标保证金5.92亿元。

根据出让公告，丰台区南苑乡分钟寺村l-39地块设定了合理的土地上限价格。当投标价格达到土地合理上限价格时，将不再接受较高价格，改为企业自持商品房面积比例现场招标程序。

同时，设定企业自住商品房面积的预设比例，当自住商品房面积在现场竞价中的比例达到预设比例时，高标准商品房建设方案的申请程序转移。

5月9日之前，北京以113亿元的总价出售了3块无限制的住宅用地。其中，和盛创展以26.2%的地价和67，000元/平方米的底价拿下了丰台区南苑乡分钟寺村的l-24和l-26地块。

来源：39科技网