绿城中国：创造城市的美丽

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道路是蓝色和绿色的，是春天和秋天。

过去一年，房地产市场环境复杂多变，行业调整加快。然而，绿城中国不仅经受住了来自外部的压力和考验，还通过不断提高管理效率和解决发展问题，超额完成了年度目标。签约销售额和新增投资均超过2000亿元大关，成为浙江首家进入“双2000亿”阵营的房地产企业。

自25年前集团成立以来，绿城一直立足于浙江并遍布全国，至今已在全国建立了800多个美丽的家园。如今，绿城不仅以其超前的审美眼光和精湛的品质追求为工业产品树立了标杆，而且以其自身的战略决心和改革创新进一步提升了自身的运营能力，为浙江房地产企业的发展提供了一个很好的借鉴模式。

国家布局

绿城中国完成两个“2000亿”

1995年，绿城从杭州起步。去年在杭州交付了61个项目，包括柳巷花园和柳安小冯，在中国建造了800多个美丽的家园。

在过去的25年里，绿城已经进驻了29个省的近200个城市。仅在2019年，它就已经分布在浙江、辽宁、济南、上海、江西、河南、云南、安徽等省市。截至去年12月31日，绿城中国全年共收购土地79块，土地投资超过900亿元，新增销售面积超过850万平方米，新增增加值超过2000亿元。

在加强布局的同时，绿城凭借其独特的产品优势继续吸引市场关注。在销售层面，绿城中国建立了数字营销平台，并利用春耕、秋收、“双十一”和“双十二”等节点加强库存去库存。同时，凭借优秀的产品质量和良好的品牌声誉，许多项目赢得了市场的一致青睐。最终实现年销售业绩2018亿元，创历史新高。

据嘉里数据显示，2019年，中国绿城在中国房地产企业交易额排名中位列第11位，在中国房地产企业新增土地价值排名中位列第14位。可见，以前不合理的供给结构已经基本缓解。

深耕基地营地

引领浙江住宅企业发展

浙江作为绿城的大本营，一直是绿城的重仓。

据公开信息，绿城中国2019年在浙江赢得20块土地，新增住宅159万平方米，总投资287.3亿元，占全年征地总投资的32%；实现销售额811亿元，占其年销售总额的40%。

在“聚焦区域、深化城市”的投资战略指导下，浙江仍将是未来中国绿城的战略定位。绿城中国管理层多次表示，绿城将立足浙江，深化其本土，深化其国家布局。

经过25年的努力，绿城不仅是浙江房地产企业的领导者。在2019年浙江省企业联合会、浙江省企业家协会和浙江省工业经济联合会发布的2019年浙江省百强企业名单中，绿城排名第六。

未来，绿城将充分发挥自身优势，以“理想生活综合服务提供商”为使命，不断努力提高浙江人民的生活水平。

坚持核心战略

改善管理模式

在每一个飞溅的浪花背后，都有强大的水流力量。在市场低迷时期，绿城中国仍能保持高效运营和高质量发展，这与其内部管理体制和体制改革密切相关。

2019年，面对行业的加速调整和市场的不断变化，绿城中国始终坚持“质量第一，兼顾他人”的发展战略，明确战略目标，自上而下确保战略实力。

另外，通过坚持内外“貌”的“六品”协调，过程中的“质”，工作中的“品”，结果树中的“牌”，团队中的“符”，公司本体、产品、服务、投资、运营、财务、行业的“七弦”管理。

对外，强调宏观思维和务实精神，使绿城品牌不断向全国深化；在内心深处，绿城人被要求坚守价值观和生产主义精神，做到“真诚、善良、精致、完美”。同时，也要求他们弥补自己的不足，成为一个“一切好”、“高质量”、“有感情、有使命”的企业。

创新产品和服务

提升核心竞争力

绿城的品质早已深入人心，但绿城并不自满，继续推进产品创新和服务升级，从而巩固其核心竞争力。

经过20多年的酝酿，绿城已经形成了一个多维、立体、大规模、可持续的产品谱系，包括8大产品系列、22个产品类别、22种产品风格，为中国城市建设和世界建筑发展提供了丰富的样本。最近，一个庞大的产品谱系——绿城被梳理和提炼，并编入《创造城市之美——绿城产品谱系》(1995-2020)一书。目前，它已经分发给外界，绿城中国希望通过公开分享其成果，为行业和中国的城市建设做出贡献。

绿城也在不断努力进行产品创新和研发。为了顺应行业发展，以实际行动承接企业“质量第一”的发展战略，绿城中国成立了研发中心，旨在为绿城产品体系的标准化、产业化、科技化、环保化和研发创新打造一个试验场和重要引擎，努力推动绿城产品的质量提升和丰富内涵。

目前，建设研究中心已经完成了“海绵城市模型”、“太阳能光伏幕墙”等一批创新性试验模型，推动了相关专业的研究突破。

加强金融风险管理和控制

提高运营效率

近年来，绿城中国给人的总体印象是稳健的金融和充裕的现金。

根据2019年8月披露的中期业绩报告，截至2019年6月30日，绿城中国的净资产负债率为58.6%，远低于80%的行业平均水平；银行存款和现金为482.32亿元，是一年内到期贷款余额的2.69倍。现金充裕，可以偿还到期债务，保证公司稳定运行。

2019年，绿城中国还成立了金融共享服务中心，促进了金融标准化、专业化和精细化管理，有助于防范和控制风险，统一信息标准，优化金融资源，帮助公司实现战略目标。

低流失率一直是绿城受到外界批评的一个弱点。然而，这种情况已经大大改善。

据最新媒体报道，随着绿城中国“大运营”体系和控制图的推广建设，系统化简政放权、精简会议、强化监管、提高组织效率和活力，绿城运营能力逐步提升，新项目陆续上马。从征地到开工证需要5.3个月，从征地到开业需要9.8个月，从征地到股东回报需要16个月。

此外，去年初实施的绿城中国双赢机制也极大地激发了管理层和员工的积极性，显著提高了运营效率。

升级寿命服务

实践社会责任

亚里士多德曾经说过:“人们来到城市是为了生活，而人们住在城市是为了生活得更好。”从城市诞生之日起，塑造城市的美丽和创造更美好的生活一直是人类追求的主要目标之一。这与绿城创造美丽建筑和更美好生活的理念不谋而合。

绿城认为，不仅新的住房市场，而且在股票市场的生活质量应该得到重视。

绿城之家4s诞生于证券公司时代。其公共住房维修和体检服务使100多个困难家庭受益。

2019年，绿城住宅4号扩展了城市更新服务，为旧社区、工厂、酒店和办公楼等各种物业形式提供改造和优化。同时，它整合了智能社区、养老服务、社区企业等方面的优质资源。，适用于居民和城市。打造便捷、安全、智能、多样的优质生态住宅空房。此外，针对特定的服务对象，绿城之家4s特别定制了“微更新”和“适应老龄化转型”等服务理念。

提供养老服务是绿城集团回馈社会的一种方式。从过去到未来，绿城的养老服务将坚定地为老年人和世界上的每个家庭创造更美好的生活。

到目前为止，绿城自己的养老产品包括大学式的养老社区、基于社区的嵌入式养老机构、基于家庭的养老、基于候鸟的养老、公共运营的私人项目和ppp养老项目。

2019年初，北山街和绿城养老集团在杭州联合成立了北山街绿城居家养老服务中心。绿城暖君配有专业的护理团队和管理团队，提供关爱家庭、专业的24小时护理服务，确保老年人的居家护理体验。

在弯道超车很好

未来的发展是可以预料的

随着2019年经营指标超额完成，绿城在资本市场的认可度也在稳步提高。数据显示，2019年，绿城中国的市值增长了70%。

经过一系列机构改革后，如今的绿城在企业管理方面更具竞争力。随着产品的不断开发和创新，核心竞争力得到巩固和加强。此外，财务健康和运营效率的提高将有助于绿城中国的长期健康发展。

经过一系列的积累，绿城中国的各项业务已逐渐稳定下来，并试图找到弯道超车的方向和路径。

据了解，绿城已经提前规划了《绿城中国2025战略规划》，该规划将重点关注三大板块，即代表房地产开发业务的重资产板块、代表房地产代理业务的轻资产板块和围绕房地产行业上下游产业链的“绿城+”板块。未来，绿城中国将努力成为房地产行业的质量领导者、建筑行业的领导者和综合业务的前瞻性创新者，加快从“传统房地产开发商”向“理想生活综合服务提供商”的整体转型。

绿城中国对未来的信心和坚持，如即将到来的赛季，当春风吹。

来源：39科技网