抗疫影像 | 物业股春风

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房地产行业也陷入紧张和焦虑的气氛中，施工停工，销售部门暂停和交易停滞接踵而至。资本市场是敏感的。在2月3日a股节开幕后，房地产板块的板块指数下跌了9.72%，67只地产股跌入了极限。尽管出台了各种救市措施，但地产股仍处于震荡之中。

就连领先的房地产公司恒大也在上周末发布了一份文件，称全国范围内出售的住宅楼(包括公寓和办公楼)享受75%的折扣。

与笼罩在房地产行业的阴霾相比，地产股就像是春风在高压下的流行病。2月3日至2月17日，23只地产股中，21只地产股股价累计上涨，涨幅超过一半，涨幅超过20%。

其中，凯撒2月17日的收盘价为26.9港元，比2月3日的股价高出42.63%；雅人寿以35.85港元收盘，股价上涨35%。包括那些进入资本市场还不到两个月的《纽约时报》的邻居在内，他们的股价最近几天也大幅上涨，超过了历史最高水平，这或许能够消除上市首日跌破发行价的尴尬。

事实上，从疫情爆发之初，地产股就没有一路上涨。以1月20日为分界线，新冠肺炎肺炎开始受到各行各业的重视和预防。就房地产而言，这一突发事件自然带来了一些影响。

一般来说，这种直接影响可以分为两个方面:成本和费用。华泰证券指出，疫情对物业管理行业的影响主要在于防控过程中成本的暂时增加、影响合同区向管理区转换的开发进度缓慢以及案例现场合作和销售等业务的发展。

在成本方面，由于物业公司基本物业服务的特点，防护和消毒设备设施的购置成本，以及在职人员工作量的增加带来的人工成本的增加等。，所有这些都会使成本上升。

就收入而言，主要表现在非业主的增值服务，因为这些服务基本上是交付前咨询服务、案例现场销售服务等。其特点是人口高度集中和流动，并在流行期间受到相应的影响。例如，一些房地产公司约占这类业务收入的35%。

突发疫情使地产股遭受重创，碧桂园、保利地产、新城悦、雅生活、时代邻里的股价在1月20日至1月31日的农历新年前均呈下降趋势。

其中，美的股价累计下跌-17.89%，时代邻里下跌-16.84%，雅生活下跌-14.59%，碧桂园下跌-12.26%，新城悦下跌-11.2%。。

经过近十个交易日，香港股市逐渐消化了一些流行病的影响。此外，物业公司推出的应急预案在随后的社区防疫中，发挥了更加积极的作用。自2月3日开市以来，股价开始逆转并一路上涨。

碧桂园服务相关负责人向新房地产媒体表示，自疫情爆发以来，公司首次成立了防疫工作领导小组，并在全国3000多个各类服务项目中开展了战争疫情行动；为应对这一流行病，类似于与专业医疗机构合作购买蔬菜和提供免费在线免费诊所，它还发挥了科技作用，例如通过智能安全监控云平台进行远程智能检查，以检测和关注湖北的车辆。

相反，这种流行病突出了高质量物业服务的需求和重要性，并发挥了所谓的最后一英里的作用；此外，物业公司现在正在进行第三方开发和增值服务，所以最好避免片面的支出或收入变化的影响。一位业内人士表示。

东方证券最近的一份报告显示，它选择了五家上市物业管理公司作为样本，假设短期的人工和防疫材料导致成本增加5%，并导致每年运营成本增加约1%；受房地产销售影响，非业主增值服务营业收入下降10%。

结果表明，疫情对五家样本公司年度利润的影响集中在12%以内，平均为8.7%，影响有限。

碧桂园服务人员表示，目前产生的相关成本和费用在可控范围内。它说，这种流行病在短期内对房地产公司的日常运作有一定的影响，从长期来看，这是公司和行业的一个机会；同时，除了母公司带来的管道区域改造外，公司还拥有多元化的区域交付，来自第三方延伸和城市服务。

此外，地产股股价上涨的另一个重要因素是，自2月10日以来，亚人寿、碧桂园、时代邻里、新城悦、滨江服务等物业公司相继发布了2019年盈利公告。

其中，雅生2019年预计利润总额和股东应占利润同比分别增长50%和45%，碧桂园服务和滨江服务均预计2019年净利润同比增长50%以上。

最大的增长预计在时代社区，公告显示，2019年净利润增长预计不低于80%。因此，在2月10日，也就是迎喜发布的当天，时代邻里的股价大幅上涨了10.98%，第二天，它的股价也继续攀升至历史最高水平，上涨了4.32%，至5.8港元。

随着业绩的提高，许多机构也发布了看好地产股的报告。例如，野村证券(Nomura Research)报告称，中央政府或地方政府最近发布了相关政策，而物业管理公司认为它们将受益于这些政策；假设一个季度有50%的费用从增值税和社会保障中节省，据信物业管理企业的年利润将增长6%。

基于其防御性特征、积极的政策环境和积极的增长催化剂，野村对物业管理行业仍持积极态度，预计2020年至2021年物业管理企业每股收益复合年增长率为33%。

地产股似乎很繁荣。然而，对于许多事情来说，懈怠的开始往往意味着防御的失败。

嘉禾叶嘉物业服务指出，目前，住宅行业基本服务在整个物业行业中的比重仍然很大，这部分收入受疫情影响较小，这也使得整个行业基本稳定；其他业态，如商业、商业、文化旅游等非住宅业态，将受到很大影响。

它说，如果疫情持续太久，一些物业公司将不会被排除在降低此类物业的费用在后续。如果非住宅物业出现大规模退租和减费的情况，尤其会给非住宅企业的利润和创收带来很大的损失，未来可能会有一定的风险。

从长远来看，比如并购，过去一两年最常用的房地产规模扩张手段也会受到影响。

防疫形象|团结一致克服困难。在疫情下，房地产行业，一个努力，一个力量。

来源：39科技网