东北证券：单月销售面积增速转负，竣工、按揭贷款单月高增

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乐居财经讯李莉1月19日，东北证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

完成率首次转为正增长，月完成率迅速上升。2019年1-12月，中国房地产开发完成投资13.22万亿元，同比增长9.9%，增速比上个月放缓0.3个百分点，呈稳步下降趋势。新开工面积22.72亿平方米，同比增长8.5%，增速比上个月下降0.1个百分点。同期，房屋竣工面积9.59亿平方米，同比增长2.6%。自2017年11月以来，增长率首次转为正值。单月竣工面积3.21亿平方米，同比增长20.2%，比上个月增长18.4个百分点。月完工增长率达到2016年8月以来的最高值。

销售面积的增长率再次变为负值，年营业额收于-0.1%。2019年1-12月，商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%。年增长率从正数变为负数。月销售面积2.27亿平方米，同比下降1.7%，增速也由正转负；全年商品房销售15.97万亿元，同比增长6.5%，增速环比下降0.8个百分点。月销售额为20719亿元，同比增长1.2%，增速比上个月回落6.1个百分点。12月份的月平均销售价格为9146元/套，比上个月下降了173元/套。

土地市场的下跌幅度缩小了。2019年1-12月，房地产开发企业征地面积2.26亿平方米，同比下降11.4%，降幅比1-11月缩小2.8个百分点；土地交易价格为1.47万元，同比下降8.7%，降幅缩小4.3个百分点。土地交易价格和土地购买面积下降明显缩小，土地市场继续回暖。白城土地交易的地价为9.28%，比上个月高出1个百分点，目前仍处于较低水平。

本地基金的增长率上升，抵押贷款利率在6月份首次上升。2019年1-12月，房地产开发企业到位资金17.86万亿元，同比增长7.6%，增速比上个月高0.6个百分点。个人抵押贷款增长迅速，月增长率为26.3%。在今年11月20日首次下调5年期贷款利率后，中国的第一套和第二套抵押贷款利率在12月份均环比下降，此后抵押贷款利率连续6个月上升。第一套住房贷款利率为5.52%，比上个月下降1个基点，第二套住房贷款利率为5.84%，比上个月下降1个基点。推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科甲、招商局蛇口、华侨城甲、金谷；

建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城市；推荐物业管理公司:碧桂园服务、保利地产和招商局凑齐。

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现超出预期

来源：39科技网