深耕城市升级红利 合富辉煌的南沙故事

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观点南沙，一个房地产网络，已经成为中国的南沙。2019年底，一项优化人才的政策让南沙一夜之间变成了房地产市场的净亏损。

新政后的第一周，从实际市场表现来看，南沙吸引了深圳、东莞、珠海等地有意购房的客户，游客数量从50%增加到80%。珍珠湾地区和南沙湾地区受到特别关注，它们的知名度和交易知名度显著提高。作为广州的房地产经纪巨头，合肥辉煌是南沙楼市变化的见证人。

头13年的见证人

事实上，南沙楼市的崛起并不是一蹴而就的。合肥的繁荣，是今天南沙的兴奋所激发的，在这里已经深深耕耘了13年，多年来参与见证了南沙房地产市场和区域经济稳步向上的发展历史。

在某种程度上，了解南沙、热爱南沙的何复是这片土地的价值挖掘者之一。

回顾历史，南沙的价值早在20世纪80年代就已经得到认可。正如霍英东所说，南沙是一片宝地，以南沙为中心，围成一个半径50公里的圆圈，可以覆盖珠江三角洲的所有重要城市，包括香港、澳门的所有港口和码头。南沙是珠江三角洲的中心。

拥有区位优势王牌的南沙受到了政策的青睐。2001年，广州市政府提出在南沙建设新广州。2005年，随着广州行政区划的调整，南沙由一个简单的经济开发区转变为一个综合性的独立行政区。

不幸的是，南沙楼市并没有随着春风的政策立即进入快车道。在随后的几年里，南沙的楼盘很少，每平方米的房价也只有2000多，这基本上取决于当地的客户和南沙周边的少数客户，很少有其他地区的客户来南沙看楼或买楼。

当时，何复成为首批以辉煌和前瞻的方式进入南沙的房地产机构之一。那时，地铁4号线经常在近空的汽车上来回穿梭。如果你当时在地铁车厢里打保龄球，你可以无障碍地滚动整辆车。合肥黄辉(中国)广州区域南方公司总经理徐勇开玩笑说。

2007年，何复出色地接管了南沙的第一个项目——南沙领域。2009年，作为合肥的贸易商，徐勇仍然清晰地记得当时客户扩张的场景:这可以说是一个全新的挑战，因为城市客户对南沙了解的很少，对南沙的乐观态度也很少。因此，我们安排了一些工作人员在天河区和海珠区的地铁站招揽顾客，告诉顾客来南沙看看建筑，尝尝南沙的土特产。就这样，通过一天的南沙之旅和地毯式的扩张和渗透，该项目最终成为引导市中心客户购买南沙的第一个模式，合肥辉煌也为南沙和远郊项目探索了一系列的营销方式。

随后，2011年，合肥辉煌在南沙成立了专门的代理团队。2017年，南沙再次升级成为粤港澳大湾区核心区域，合肥在整合资源、及时投产方面表现出色。南沙合肥成立于南沙，独立管理该地区的业务。这是广州唯一一家在南沙成立公司的代理企业。

依托合肥黄辉(中国)集团总部在市场调研、前期策划、信息技术、客户投放等优势方面的支持，凭借深厚的交易经验、市场沉淀和客户积累，合肥在南沙形成了独特的交易理念和精神。

深入培育广州城市升级发展25年

何复黄辉(中国)是中国最大和最具影响力的机构之一，目前在全国209个大中城市开展相关业务。公司总部所在的广州，25年来一直在深入培育自己的辉煌，与万科、保利、恒大、华润、招商局、R&F、雅居乐、合肥京泰富等多家大型开发商有着密切的合作关系。

可以说，广州每个区域板块的发展都是丰富而辉煌的。从世界中央商务区联盟成员珠江新城，到新的工业高地琶洲，再到广州国际金融城，带着珠江新城2.0的光环；从惠晶新城到华南板块，再到广州钢铁新城和广州造纸新城，再到增城托德国际新城和炙手可热的南沙自由贸易区，合肥华晨一直紧跟广州城市发展和时代步伐。它从城市价值、趋势预测和数据分析的角度直接服务于房地产企业和购房者，成为居民财富转移的判断者和城市价值的发现者和挖掘者。

随着广州的城市发展逐渐从中心城市向周边地区溢出，合肥辉煌地进入了下一个价值高地——南沙。

在过去的13年里，何复参与了南沙许多基准建筑的建设。从2009年的南沙边界到2013年的星河鼎盛，再到2015年和2017年的叠翠峰、金茂湾、湾和南沙保利城，再到近两年热门交通市场的越秀滨海新城、南沙湾皇家花园、星河湾和星河丹地，再到2019年第四季度灵山岛的益德湾尚、金茂湾和明珠湾cbd热点的华润置地。

对何复来说，项目管理不仅仅是考虑销售代理层面，还从开发商的角度思考项目的发展方向，从城市发展的角度思考增长方向。

另一个高价值领域的崛起

合肥黄辉认为，代理公司的价值不仅仅是销售业绩，更大的价值是挖掘和提升项目价值，赋予更高的价值元素，如建立地段价值、展示产品价值、突破营销包装、建立市场影响力、客户信誉、建立开发商品牌等。合肥的辉煌理念是与项目共进，与客户共赢，与城市共发展。开发商达到了既定的业绩目标，客户的财产不断增值，城市能注入源源不断的活力。

随着时间的推移，南沙在过去的两年里变得越来越热闹，它的受欢迎程度显著提高。周末，南沙的餐馆和商场人气十足；然而，地铁4号线保持了高速增长，高峰期日平均客流量超过50万人次。

南沙的经济基础也很好。2019年前三个季度，南沙的gdp增速为10.3%，位居全市第一，是唯一一个gdp增速达到两位数的行政区域，也是南沙2019年连续三个季度的领先增速。其税收和公共预算收入也很突出。2019年上半年，其税收同比增长23%，为全市第二大增幅；一般公共预算收入同比增长14.5%，居全市首位。

南沙的兴奋离不开产业集聚的强劲推动。据了解，在大型项目方面，位于南沙珍珠湾区横沥岛南端的中国第一个国际金融岛已于2019年11月启动。该项目未来将承担粤港澳大湾区金融枢纽的功能，成为全国金融业改革创新开放的示范区和新高地。

此外，南沙还进驻了许多高科技企业和企业总部，包括刚刚入驻的中化集团南沙生命科学城、三鼎石油运输等八家财富500强企业的投资项目。南沙将成为大湾区国家综合科学中心的重要承载区和大湾区国际科技创新中心的重要动力源。在总体发展定位为新能源汽车综合制造区的南沙小虎岛，广汽丰田、恒大新能源、广汽威来也在加快建设和推广。

要提高城市地区的功能质量，最重要的是公共基础设施。在交通建设方面，地铁18号线和22号线正在积极推进，未来将延伸至清远；广州至中江高速公路(南沙段)将于年内竣工，深茂铁路江门至深圳段、南中高速公路南中桥和万顷沙支线将启动半小时交通圈建设和提速工程。南沙区委书记蔡说:目前的短流量，肯定是未来南沙最长的长流量。

在教育方面，南沙正在加快引进许多名校，增加7000个高质量学位。香港科技大学(广州)和广东海洋大学(广州南沙)研究生院等重点项目也已落户。在医疗方面，南沙引进了更多高端医疗资源，加快了省中医院南沙医院和市妇幼保健院南沙校区的建设，力争在年底前交付中山大学第一附属医院一期工程，打造大湾区医疗保健新高地。

南沙的工业、基础设施、教育、医疗等公共建设正在如火如荼地进行，在人口引进和人才引进方面也取得了实质性的进展。去年底，南沙出台了新的人才购房政策，通过引进人才巩固了南沙在大湾区的核心地位。

徐勇认为，独特的自然资源和政策的庇佑，大量的产业和人口的引进是南沙房地产市场发展的催化剂。南沙的人口已经上升，这意味着南沙拥有最大的资本，真正不断爆发。

不断变化的政策和市场是企业发展的风向标。25年来，合肥深入参与广州的迭代升级，参与并见证了每个重要区域板块的成长，与城市共同成长，从一个又一个板块的价值投资中收获城市化红利。

来源：39科技网