拯救“烂尾”香雪城背后 保利与创始股东华美的资本故事

本篇文章3493字，读完约9分钟

在5月8日的年度股东大会上，华美集团的一名代表和保利地产的创始股东之一对宋广菊说了这番话。

对此，宋广菊只是微笑着表示感谢，并没有过多的回应。

不到一个月后，保利收购了香雪城，这座曾经号称是广州乃至华南地区大型购物中心的城市。

据华美国际投资集团官方消息，5月27日，华美国际投资集团与保利发展控股集团在广州保利天宫大厦举行了香雪城项目合作签约仪式，宋广菊也到场。

据悉，华美与保利将合作建设保利华美香雪海未来城项目，该项目计划于今年年底开工建设。

从萝岗的第一栋商业建筑到未完工的项目，新来者的到来会改写这个购物中心的命运吗？为什么保利从创始股东手中接过烫手山芋？

香雪海沉浮

说到这个项目，业界称之为一个漫长的故事。

据公开信息，广州香雪城主题购物广场位于萝岗科学城，占地面积17万平方米，总建筑面积46万平方米，地下停车面积8.7万平方米。项目服务人口以萝岗为中心，辐射50公里内超过2500万人。

近50万平方米的面积几乎相当于天河商圈所有大型商业项目的总和，如天河城、贾政、维多利亚广场、太古广场等。

根据当时的规划，香雪城将集购物、观光、餐饮、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、娱乐、儿童之家、公寓和办公室于一体，将成为广州乃至整个华南地区的大型购物中心项目。

对于这个项目，华美当时的蓝图相当漂亮，包括全市最大的巨幕影院、全市最大的亲子中心、全市最大的国际品牌折扣中心网点、全市最大的中心广场、全市最大的单层地下停车场、全市最直接高速公路的购物中心等。，交通便利，地理位置独特。

丰满的理想背后，现实令人尴尬。据零星消息，2011年，萝岗香雪城参加了华东站商业地产招商大会；2013年，华美表示，香雪城已获得20多个国内外主要一、二线品牌的合作意向，项目一期预计将于2015年年中正式亮相。

然而，在那之后，香雪城开业的消息消失了，项目陷入了暂停状态。

近年来，该项目还报道称，计划建设香雪镇，一个农贸市场。规划整合附近的萝岗综合市场，建设涵盖农贸市场、商业餐饮、商务办公、酒店等多种业态的新型大型综合市场。然而，由于土地使用的有限性，这一计划流产了，许多签署合同的商人离开了商店。

根据视点房地产新媒体的查询，在香雪城的官方公开账户中，自2015年以来，关于商业、购物中心和零售业的科普文章居多，关于项目本身的介绍和宣传很少。

2019年，公开号码先后更新了一些关于华美集团和香雪城商家的信息。同年1月，公众号更新了一篇题为《香雪海正在悄然转型，以全新的姿态开启2019年新征程》的文章，文章提到香雪海将以天堂之城空为设计灵感，打造一个集生产、学习、研究、展示、商业为一体的大海湾泛文化工商一体化城市综合体。

与以往的纯购物中心不同，香雪城将容纳产业孵化、产业总部、商业街区、城市展览馆、甲级写字楼、精品公寓、星级酒店等功能性产品，打造文化+内容产业的创新模式。

文章还透露，该项目的商务部分已建成，总建筑面积约11万平方米，包括中央商务区、南北商务区甲和地下室。相比之下，建筑量相当于项目总量的24%。此外，文章称该项目由华美国际投资集团投资70亿元人民币建造。

今年4月，香雪海官方公开账号更名为华美香雪海智能城。

改造后的项目定位更符合保利到来后的项目规划。根据此次合作的内容，保利华美香雪海未来城项目将聚焦高科技、高品质、高价值产业，以科技+总部+金融为特色，承载国际教育、智能医疗卫生、国际金融、5g+人工智能、智能建筑应用研究六大产业功能体系，带动创新型新兴产业集聚。

可以看出，这个项目已经从一个购物中心变成了一个科技工业园。华美集团介绍，香雪海未来城经过重新规划后，将不再走传统城市综合体的老路，而是将成为全新的总部经济中心、科技研发中心、商务服务中心和消费者体验中心，成为全省乃至全国科技园区的顶级品牌。

据了解，该项目计划于今年年底开工建设。保利的加盟让外界对大型项目香雪城的发展方向有了很大的想象空间。

奇怪的是，为什么这个项目被搁置了这么多年。

保利和华美

一些业内人士告诉视点房地产新媒体，未来城项目不能完成是正常的。萝岗香雪海虽然有房子，但还没有聚集一定的人口和人气。

商业需要培养。他说，长期以来，人们批评萝岗没有城市，所谓的住宅和商业设施没有得到充分发展；另一方面，企业在该地区聚集得太早，而且数量也不小。

据悉，2013年下半年，萝岗区商业综合体建设遍地开花，仅一年多时间，萝岗区，尤其是科学城，出现了规模较大的商业综合体项目。如万达广场、绿地中央广场、奥园广场、大庄国际广场、雅居乐广场等。，同时出现了10多个大型商业综合体。

市场原因与项目停滞有关。此外，更直接的原因可能是华美集团创始人张克强。

值得指出的是，张克强的业务发展轨迹与保利的企业发展息息相关。

据悉，张克强，湖南新化人，1960年出生，拥有澳大利亚默多克大学工商管理硕士学位。他曾在广州军区服役，后创办广州华美英语实验学校，并担任主席。他还曾担任广东华美教育投资集团有限公司总裁、广东海外留学培训学校董事长、天津华英教育投资管理有限公司董事长

2001年7月，张克强正式成立广东华美教育集团，后更名为广东华美国际投资集团。

此时，张克强作为一名私人教育投资者，通过在资本市场上入股保利地产赚了很多钱。

2002年，保利南方公司进行了股份制改造，实际控制的张克强和华美国际作为发起人之一，共投资4900万元，分别是保利地产的第二大股东和第三大股东，张克强本人也是保利的董事。

2006年7月，保利地产在上海证券交易所上市。在2006年10月普通法人配售上市和2007年4月转让后，华美集团持有保利地产1万股限制性股票，占总股本的11.05%；张克强持有3600万股限制性股票，占总股本的3.27%。

当保利的股价一度接近100元时，张克强股票的市值达到了120多亿元。

解禁后，张克强和华美国际开始减持保利地产，而张克强辞去保利地产董事职务。据不完全统计，2007年至2009年，张克强减持保利地产近2亿股，套现逾20亿元人民币。2009年，它在2009年胡润现金富豪榜上排名第六。

有了这笔投资，张克强的净资产在7年内从4900万元增加到75亿元，增长了150多倍。然而，截至2020年第一季度，张克强不再是保利地产的十大股东之一，而由其控制的华美国际持有保利地产1.66%的股份。

在资本市场尝到了参与保利地产的甜头后，张克强还参与了另外两家上市公司，一家是广东鸿图；另一个是盐湖城集团，但后来这一投资引起了轰动的盐湖城案，最终导致香雪城等项目被搁置。

据悉，2006年，华美国际张克强等以3.29亿元人民币参与了盐湖集团的增资扩股及转让；2008年，盐湖集团上市。

后来，2011年，张克强等人被昆明检方指控捏造事实、隐瞒真相。当时，盐湖集团要求股东必须是国有企业，而张克强等人通过信托通过国有企业星云信取得股份。

事件发生后，华美集团主动停止了对所有未投资项目的投资，并停止增加对已投资项目的投资，包括已签署的几个项目，包括萝岗香雪城。

华美国际代理总裁陈金龙曾表示，此后香雪城变成了一个半工半读项目，初期投资损失80多亿元，300多家企业无法如期落户和开业。

根据视点房地产新媒体的查询，最近几年互联网上几乎没有关于张克强的报道，最近一次是在2019年末的第一届华美国际投资年会上，当时张克强发表了关于未来继续关注教育和投资两大业务的讲话。

其中，由于教育这一主营业务，华美国际在减持并套现多年后，再次有了与保利地产联系的动机。

据了解，在早期，当华美国际和张克强投资保利时，保利表示，与张克强的合作重视其教育投资背景。

2016年，保利建立了其综合素质教育平台保利音乐教育，该平台侧重于儿童艺术培训和启蒙教育，致力于为0-18岁儿童提供一站式服务。截至去年，保利音乐教育已经签署了一份合同，将在全国22个省的58个城市设立124所音乐幼儿园、一所国际学校和18个艺术中心。

它的第一所也是唯一一所国际学校的开办是由于华美国际教育资源的过重。2017年，在华美国际20年国际教育的帮助下，保利音乐教育成功拓展了太原国际学校的委托管理权，在太原清徐开设了第一所国际学校保利音乐华美国际学校。

如今，乐和华美国际学校也是保利乐和教育的四大产品体系之一。

从2002年到2020年，保利和华美似乎是对方十八个春秋的白衣骑士。从推动上市成为创始股东，到提供教育资源来共同组织学校，华美是伸出援手的人；现在，随着角色的改变，保利进入了这个已经暂停了近十年的项目。

来源：39科技网