解局 | 融创接盘嘉兴六旗乐园的各方“暗战”

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观点房地产网这次，孙宏斌将置身于山水之间。

6月2日，浙江省嘉兴市海盐县人民政府、融创信恒投资集团和海盐融创文化旅游发展有限公司签署协议，三方共同开发建设海盐滨海国际度假区杭州湾融创文化旅游城项目。

据悉，上述项目原是嘉兴山水六旗公园的第一个主题公园项目，由山水文远和美国六旗集团在中国合作。然而，由于文远山水的金融危机，该项目已被搁置。

现在，孙宏斌已经将六旗乐园纳入囊中，成为融创旗下的第12个文化旅游城市项目。

这个项目已经停工半年多了。融创接手后，刘琦天堂可能会重生。熟悉嘉兴市场的内部人士提到。

然而，对于六旗乐园来说，从充满期待到搁置和挣扎，到现在被重新命名和重生，所有利益相关者之间有一场游戏和一场秘密战争。

我叫吕雯融创

我的名字是吕雯融创。我曾经被命名为嘉兴风景六旗公园，我出生于2016年。这也许是对吕雯融创杭州湾项目最简洁的自我介绍。

6月2日，融创中国与浙江省嘉兴市海盐县政府签署协议，在海盐滨海国际度假区建设杭州湾融创文化旅游城项目。

根据双方的合作协议，海盐县政府将与融创中国合作，在杭州湾打造一个国际知名、国内一流的旅游目的地和中国知名的集文化体验、休闲、体验式购物和生态度假为一体的旅游度假区。

事实上，在融创加入之前，上述项目曾被称为嘉兴山水六旗乐园。

早在2015年9月，山水文远和刘琦集团就在浙江签署了合作协议。双方宣布将在嘉兴市海盐县建设山水刘琦国际度假村，并承诺投资300亿元。根据当时的协议，该项目将于2016年开工，2019年开工。

当时，市场对山水文远与刘琦集团的合作充满信心，甚至说刘琦公园将是继上海迪士尼和环球影城之后再次进入中国的大型主题公园，未来中国的主题公园市场将形成三方对抗。一些组织甚至预测，六旗公园开放后，游客人数将超过1300万。

然后，该项目进入混乱状态，直到被关闭。

据悉，自2018年下半年以来，已有不少关于山水六旗公园资金短缺和资金链断裂的报道。2019年，本应进入开放期的刘琦乐园被推迟。同时，截至同年3月，该度假村的总投资仅为140.2亿元，远远低于承诺的300亿元投资。

下半年，该项目开始停止运作。当时，有媒体披露，山水文远为了提取资金，将刘琦公园周边的部分自有住宅用地出售给融创。

然而，山水文远仍然无法改变失败。由于项目推进的延迟，两个合作伙伴没有得到预期的收益。2020年初，山水文远和刘琦被撕裂。

1月10日，刘琦集团宣布山水文远应付费用违约，公司已根据协议向山水文远发出正式催债通知。

山水和刘琦分道扬镳后，有传言称融创有意接管该项目，但尚未得到各方的确认。

现在，随着融创与海盐县政府的正式签约，上述项目也将成为融创旗下的第12个文化旅游城市项目。

根据数据，该项目规划面积为4365亩，计划建设公园、商业、酒店等部门。其中，公园区有四个主题公园:室外水上公园、陆地公园、儿童公园和极地冰雪世界。水上公园和一些企业计划在2021年建成并投入运营，而其他公园、酒店和企业将分阶段逐步开放。

对于融创的收购，一些业内人士表示，从传统民居到文化旅游的不断延伸符合融创目前的发展方向，这就是；其次，融创的收购也表明公司目前的财务状况相对较好，其收购能力仍然相对较强。

尴尬的李哲和沮丧的六面旗

山水文远与刘琦集团携手合作，是李哲文化旅游的宏图，也是刘琦突破发展瓶颈的突破口。

2001年，李哲因他在北京三环路附近开发的山水文远住宅项目而出名。那些年，山水文远投入了大量的金钱和时间从事多种经营；2014年，李哲正式进入吕雯房地产，并发誓要建立一个世界级的知识产权。

另一方面，2014年前后，刘琦集团的发展步伐逐渐放缓。

一方面，在全球主题公园中，排名前三的迪士尼集团、梅林娱乐集团和环球影城娱乐集团占据了很大的市场份额。

2011年，迪士尼集团的游客数量达到1.21亿，而刘琦集团的游客数量仅为2340万。在接下来的几年里，前三名的主题公园企业发展迅速，而刘琦集团如果不前进就衰落了，游客数量没有增加而是减少了。

紧随六旗集团之后的雪松俱乐部娱乐公司、团源娱乐集团和海洋世界娱乐集团的客流量不断接近六旗集团。此外，中国本土的华侨城、华强芳特和长隆也呈现出快速增长的趋势。

在内忧外患之际，刘琦娱乐选择进入中国市场，以寻求打破游戏规则的方法。

虽然山水文远和刘琦集团的最终目标不同，但他们是一致的。2014年，双方首次签约，计划投资约300亿元建设京津冀地区山水刘琦镇项目。然而，这种合作从未见过项目用地。

2015年，双方再次签约，投资300亿元在浙江省嘉兴市海盐县建设嘉兴山水六旗公园；2016年和2017年，水文公园和刘琦集团先后签署了重庆项目和南京项目，三年内共签署了11个刘琦公园项目。

或许，李哲打算借助刘琦集团的品牌打造自己的文化旅游帝国，而刘琦则希望山水文远能拓展中国市场，但理想与现实之间总是有差距。

随着项目的停滞和两个合作伙伴的反对，六旗乐园已经到了被出售的地步。

分析人士提到，文化旅游项目存在周期长、投资大、实现慢的问题。山水文化园与刘琦集团频繁签约合作，三个项目总投资超过900亿元，对任何企业来说都不容易。

此外，按照美国的习惯，后续工作只有在设备制造资金到位后才会开始，景观花园必须在短时间内提供巨额资金，否则项目无法推广，容易导致资金周转不足的问题。

根据最新公布的数据，2018年，aecom和主题娱乐协会tea联合发布了《2018年全球主题公园和博物馆报告》，其中刘琦集团排名第七，华侨城、芳特和长隆均排在刘琦之前。

去接孙宏斌

当山水文远在为还债发愁，政府在为未完成的工程头疼的时候，孙宏斌又一次扮演了白衣骑士的角色。

然而，业内一些人认为，这一次，老孙仍在犯错误。

虽然此次合作没有披露总投资和合作成本，但此人提到融创的收购价格估计很低。此外，在项目原规划中，有与融创吕雯市规划类似的水公园、土地公园等同名项目，融创接手后压力相对较小。

该项目位于海盐县。总的来说，长江三角洲，特别是嘉兴，没有多少高质量的文化旅游项目。融创进入这个项目不仅可以提前布局，还可以帮助企业走上文化旅游的民族之路。上述知情人士也表示。

事实上，自2017年与万达达成大宗交易以来，融创已从更高的起点进入文化旅游地产，并于2018年成立了融创文化旅游集团。截至2020年5月，中国已建成11个文化旅游城市、4个旅游度假区、8个会展中心和25个文化旅游城镇，包括40个公园、46家企业和近150家高端酒店。与这个收购项目一起，融创在中国规划了12个文化旅游城市。

吕雯市已经遍地开花，但其收入仍需提高。

据房地产新媒体报道，2019年融创中国实现营业收入1693.2亿元，其中房产销售收入1594.7亿元，占总收入的94.2%；物业管理收入和其他收入分别为70亿元，占4.1%；吕雯建设运营收入28.5亿元，仅占1.7%。

显然，房产销售仍然是融创收入的主要贡献来源，文化旅游项目的投入和产出仍然不成比例。就连融创中国首席执行官王梦德也曾解释说，文化旅游集团在集团中所占比例很小，包括今年的收入对整个集团的影响很小。

不过，他也表示，文化旅游集团是一个长期的事情，在未来的两三年内，文化旅游运营仍在提高自身的能力、品牌和整体战略要求。

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来源：39科技网