观点直击 | 宋广菊谈行业趋势 股东则希望保利抓住抄底机会

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观点房地产网不同于往年的热闹场面，或者由于疫情，今年保利发展年度股东大会的股东并不多。

上午9点，广州保利洲际酒店的小会议室里有零星的股东在场，他们坐下后手中拿着议案材料。两个股东坐在一起聊天。宋将军今年退休吗？我不知道，这取决于任期。

股东们讨论的退休问题也是保利近年来关注的一个问题。

据悉，保利发展的领军人物宋广菊生于1960年，1993年开始在保利工作。如果一般中央企业领导人的退休年龄是60岁，他将在今年退休，但他也可以根据情况放宽到63岁。

在此前的业绩发布会上，当投资者问及宋广菊今年是否会退休时，该公司回应称，宋先生的任命将按照国有资产管理的相关规定执行。

根据房地产新媒体的观点，事实上，去年10月31日，保利发展召开了第六届董事会第一次会议，投票选举了公司董事长和董事会。根据会议结果，宋广菊当选为保利发展的主席，任期三年。也就是说，宋广菊的任期将持续到2022年底。

很少提及的文学旅行

9点30分，宋广菊如期出现，带领一群高管和董事们回到座位上。截至会议开始，包括保利南方集团有限公司、华美国际投资集团有限公司等主要股东代表在内，共有9名股东出席会议，代表51.82亿股，约占44.43%。

会议用了近一个小时的时间，宣读了12项议案，包括2019年董事会工作报告、2020年投资计划、与合资企业及其他关联方的关联交易、100亿元中期票据登记等。

还有沟通环节，这是特殊小股东最重要的目的。

现在是五月，不完全失败的流行病仍然是股东们关心的问题。然而，与对月度销售报告的量化影响相比，提出问题的股东更关心的是对报告之外的文化旅游和写字楼业务的影响。

至于保利在阳江的旅游项目，我听说游客数量只是过去的五六成左右。公司的旅游业务受到影响了吗？

该股东提及的旅游项目是保利海陵岛度假酒店，这是保利2008年在阳江海陵岛登陆的第一个旅游房地产项目。它位于海陵岛石林滩，拥有皇冠假日酒店、海王星、高尔夫球场、尤鲁天街、滨海飞行公园等配套设施。

总经理刘平回应说，疫情对消费的影响最大，公司的文化旅游和酒店业务在第一季度也受到影响；但与此同时，随着疫情的好转，业务也逐渐恢复。例如，五一期间，汕尾金宝利镇湾的酒店入住率达到90%。阳江项目也被认为是好的。会议所在地广州洲际酒店已入住40%，餐饮业务已基本恢复正常。我认为这种流行病的影响只是短暂的。

观点房地产新媒体了解到，在股东大会前的议案解读中，还提到保利将在2020年关注养老、文化旅游等商业模式的探索和谈判。

与住宅、商业和物业相比，保利文化旅游业务的发展规模并不大，也没有得到人们的认可。保利发展在2018年年报中表示，在“一主两翼”的战略布局下，除了加快地产、代理、建筑、商业等四大核心板块的发展外，还重点培育会展、文化旅游、医疗、教育、公寓等潜在板块。

2019年，保利成立了保利旅游产业发展有限公司、湖北保利文化旅游发展有限公司等文化旅游公司，至少有6家公司涉足文化旅游，部分子公司涉足保健和高尔夫理念。

疫情和机会

尽管文化旅游似乎已被保利提上日程，但住宅业务仍是外界观察这家房地产企业规模发展的一个重要维度。

一位声称参加过多次会议的股东最近表示，许多企业一方面对经济前景持乐观态度，另一方面对未来的各种可能性持怀疑态度。毕竟宋先生的房子是大事。面对更极端的情况，企业有什么解决方案吗？

宋广菊接过话题，首先谈到了整个国家的经济状况。这场流行病确实给每个人带来了很多不确定性。然而，就中国而言，尤其是在五一假期期间，国内需求恢复相对较快，如刚刚提到的公司旅游项目。此外，宋广菊认为，除了所谓的极端情况，其他党派都认为政府有信心获胜。

就房地产企业而言，宋广菊不同意最近央行向房地产市场放水的说法。每个人都认为有很多水。你认为房地产应该再次上涨吗？在我看来，房主不投机的基调已经确定，房地产本身在未来可能会更加稳定。

宋广菊认为，目前国家调控能力非常成熟和稳定，在中央政策的不断对冲和资金的不断涌入下，房地产行业仍将呈现非常稳定和有希望的趋势。

进一步指出，从另一个角度看，对于龙头企业而言，拥有产品力、品牌力和管控能力的大型稳定企业将是未来的良好趋势。

宋宗提到，一个有产品力和管理能力的企业，的确是疫情下化危机为机遇的机会。华美集团的一名代表后来说，他也是保利地产的创始股东之一。

在对保利去年和第一季度的业绩表示满意后，股东提高了声音，表示有数据显示保利第一季度的土地收购量在业内排名第一，保利这样的企业未来仍有很大的机会。

我希望公司能抓住这个机会。今年还有半年时间，这绝对是一个逢低吸纳的好机会！对此，宋广菊只是微笑着表示感谢，并没有过多的回应。

事实上，在过去的一个季度里，保利在土地收购方面取得了长足的进步。根据第一季度报告，保利在此期间有20个新扩建项目，新建筑面积为459万平方米，总收购成本为347亿元。土地收购金额同比增长118%，占同期销售金额的48.9%，同比增长15.2%。

因此，保利第一季度的相关数据指标也相应发生了变化。例如，截至第一季度，保利的净负债比率为71.2%，较年初增长14.3%；例如，经营活动产生的净现金流量为-301.01亿元，同比下降3879.37%。

然而，股东们似乎希望看到保利如此咄咄逼人。创始股东再次表示:“支持你们抓住这次机会，今年取得更好的成绩，化危机为机遇。”

来源：39科技网