合伙人翔龙 融创联合体34.54亿摘广州宅地里的拿地账本

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观点房地产网五一后的第一个工作日，房地产企业的征地行动仍在继续，广州的土地出让将迎来一个小高潮。

5月6日，广州市黄浦区的第一处宅基地于年内上市，广州骏姿房地产开发有限公司以底价35.54亿元获得hbpq-d1-1地块，相当于扣除回购面积后的17321元/平方米的底价。

数据显示，广州骏姿房地产开发有限公司分别由融创和广州祥龙城市更新集团有限公司拥有53%和47%，后者由广州祥龙集团有限公司全资拥有..

虽然祥龙集团是一家不知名的开发商，但它是一家在广州有着20多年发展历史的本土开发商，其在珠江新城的山东君雅苑项目就是其代表作品之一。据悉，该项目被称为广州市中轴线旁的最后一个住宅项目。

于颖加入后，融创在广深地区的投资布局进度明显加快。2017年，融创的第一个项目融创皇家花园在广州增城启动，开辟了广州市场，但作为集团销售的薄弱环节，广深地区近年仍将被提及。

在广州市场布局上，融创大多进入合作征地模式，征地主要是基于低地价或底价，这一次也不例外。

合伙人祥龙

据视点房地产新媒体报道，融创和祥龙此次收购的土地是广州黄埔区当年出售的第一处宅基地。据市场消息，该地块已由广州骏姿房地产开发有限公司敲定..

该地块位于科学城，分为三个小地块，包括两个住宅区和一个教育区，总用地面积为72，600平方米，其中住宅用地62，300平方米，容积率不超过3.2，建筑面积不超过199，400平方米。

根据出让公告，该地块为广州市黄浦区莲河街黄陂社区经济联盟和华沙社区经济联盟经济开发土地收储出让项目。投标人必须与黄陂社区经济联盟和华沙社区经济联盟签署自留地合作开发协议。

投标人应在黄陂社区和华沙社区的重建土地上建造集体财产，并承担所有资金和费用，开发和建造的财产归投标人所有。该协议还规定，融创集团支付的部分土地出让金将作为重建物业的重建费用。

据了解，黄陂社区和华沙社区名下的集体经济保留地面积为66，000平方米(共约98.95亩)，地上拟改建建筑总面积不低于155，800平方米。

若不考虑改造部分，并综合考虑教育设施及其他社区配置费用，该地块实际建筑价格约为18964元/平方米。

广东中原地产项目总经理黄桃在接受视点房地产新媒体采访时表示，融创集团的征地成本是相当令人满意的，低于之前2万多元的底价，属于市场价。现在，科学城附近卖了4万元左右，这个项目还有一定的空.利润

事实上，该地块周边的一手住房项目只是华标胡风玉京项目。据方天霞信息，328至586平方米的电梯平房平均价格为5万元/平方米，其他小型产品的售价为3.8万元/平方米。

这块地是科学城的另一个待售家园。目前，科学城出售的一手房产包括龙湖云峰原创、品秀星月、绿化带山河天景、大庄名城、柯城山庄君森花园等。平均价格从3.7万元到4.5万元/平方米不等。

据合肥研究院高级分析师吴志杰介绍，目前，科学城的产业和城市配套设施已经进入成熟阶段，融创财团中标的土地开发方向可以作为科学城的一个改造或再改造项目。

值得一提的是，融创的合作伙伴祥龙集团成立于早年，在广州天河区珠江新城和中央商务区海珠区分别建设住宅项目，这两个区域分别是山东于君和山东高峰。从名称上看，这两个项目是祥龙与山东房地产集团的合作项目。

2009年，珠江新城山东君雅苑项目启动。三年后，它被加盖和浇注，并于2012年底开放。据报道，开业当天的销售额超过了5亿元。对于当时的房地产市场，翔龙取得了不错的成绩。

除了以上两个项目，翔龙集团还在黄埔东部新建了万科利之家。在接下来的几年里，祥龙似乎按下了房地产开发的暂停按钮，转而介入广州的旧改革。

这次卖地附近是黄陂社区长安区的旧村改造项目。2019年初，长安区旧村改造项目实施主体确定为黄陂社区经济协会全资子公司广州于君房地产开发有限公司。旧房改造项目在9个月内完成了征地拆迁工作，合作方为祥龙集团。

截至2018年底，广州祥龙集团在建项目面积仅约50万平方米，待开发面积约220万平方米。

荣创土地账户

这次找翔龙集团，融创似乎有自己的想法。它想在中国南方取得一些成就，夺取土地是第一步。

吴志杰认为，融创在广州收购土地储备主要是通过并购，与祥龙的这种合作也符合融创在广州的土地收购战略。在过去的一年里，融创在华南地区陆续补充了土地储备，收购的土地一般都是以低地价或储备价格为基础的。

征地企业广州骏姿房地产成立于2016年8月26日。根据过去的数据，融创和翔龙似乎没有任何合作项目，但这种合作来得像闪电一样快。

从时间上看，融创集团获得的土地于3月30日上市，骏姿地产于4月14日进行了一系列的经营，包括股东变更为融创控股53%，注册资本由100万元增加到212.756万元，法定代表人变更为李万雄，李万雄为融创广清公司常务副总经理，广州融创吕雯城项目总经理。

也就是说，在4月中旬与祥龙谈话后，融创在4月27日进行了网上报价，最终以底价赢得了上述地块。

根据市场数据，融创上一次在广州收购土地是在去年12月31日，当时也是合资房企以底价收购土地。

据悉，融创与华侨建设、中国建设在增城区中信镇以78.86亿元的总价赢得了三处宅基地，以不超过11000元/平方米的底价补充了华南的土壤储备面积，成为当日广州土壤拍卖的最大赢家。

今年以来，受疫情影响，广州土地流转情况不如去年。然而，在接下来的5月份，将有22块土地在市场上交易，其中大部分位于天河广氮板块、增城区和从化区。此外，黄浦区将转让2块土地。

融创是否会在广州重现当地拍卖市场，还有待观察。

观点房地产新媒体就广州未来土地市场趋势的判断采访了吴志杰。他说，目前广州的土地已经回暖。首先，参与拍卖的房屋企业数量大幅增加。第二，去年未能成功出售的许多地块，如花都和天河广氮，已经成功出售。

然而，这种复苏是一种差异化的复苏，对高质量的土地住房企业的竞争相对激烈。对于偏远和不受欢迎的郊区土地，它还没有成功出售。未来一段时间内，广州的土地分异恢复将会持续。上述分析师补充道。

另一方面，观察融创今年在公开市场上的土地收购情况，从2月到3月，它只在公开市场上收购了一块土地。4月以来，融创已基本恢复投资布局，每月公开市场征地支出约86.14亿元，月末征地也很紧张。

据不完全统计，今年以来，融创在公开市场上的土地收购金额已超过216亿元。在这13块土地中，有6块是以溢价收购的，其余的是以底价出售的。溢价或交易金额较大的地块通过联营或合资方式取得土地。从市场角度来看，融创在收购土地方面仍持谨慎态度。

此外，视点指数发布的房地产企业一季度新增土地储备清单显示，融创一季度投资布局获得土地储备233万平方米以上，排名第11位。

孙宏斌提出的融创2020年要做的三件事中，有一件是谨慎地把握土地、正确的地点和正确的时间。

我们有大量的土地储备，所以我们不需要在二月、三月和四月抢地。今年2月和3月，地价相对稳定，地价高于去年下半年。它们都是热门城市，最后都很贵。孙宏斌在3月份的业绩会议上说。

数据显示，融创中国的土地储备价值约为3.07万亿元，其中82%以上位于一、二线城市，总土地储备为2.39亿平方米，权益性土地储备约为1.53亿平方米，平均土地成本仅为4306元/平方米。

来源：39科技网