万科的非典型4月：销售环比同比均降与发力土拍拿地

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从房地产新媒体和新媒体的角度来看，前四个月万科实现合同销售总额1858.3亿元，同比下降11.35%；合同销售面积1188.6万平方米，同比下降8.2%；平均售价约为15600元/平方米，而去年同期为16200元/平方米。

万科前四个月的表现不如大力推广的中国恒大。后者在头四个月实现了19.4%的同比增长；然而，万科并不像融创那样受到疫情的影响，融创同期的合同销售额下降了19.7%。

与前几个横向公布成绩单的房企相比，万科保持了自己稳定的基因，很多投资者不容易将成绩单减少10%。

然而，万科4月份的业绩似乎走上了另一条轨道。

4月，万科实现合同销售额479.5亿元，同比下降20.3%，环比下降12.72%；合同销售面积303.8万平方米，同比下降17.9%，环比下降19.8%；平均售价约为15800元/平方米，而去年同期为16200元/平方米。

以融创和碧桂园年初以来的销售趋势为例，1-4月，融创和碧桂园的销售额分别达到186.3亿元、122.1亿元、309.2亿元和337.6亿元，碧桂园的月股权销售额分别为329.2亿元、209.2亿元、470.4亿元和490亿元。两者均在年初疫情严重时的2月下降，并在3-4月间持续升温至正常节奏。

万科的节奏是今年年初达到549亿元，2月份下降到280亿元。3月份的销售记录显示，销售额为人民币549亿元，引人注目，但4月份又降至人民币479.5亿元。总体趋势就像心电图。

今年4月，当房地产市场本应再次回暖时，售楼处重新开张，建筑工地开工，但万科的业绩却出现了下滑。如果说销售额同比下降受去年同期去库存的影响，2019年4月万科销售额为全年第二高水平，那么平均价格的下降表明万科不可避免地受到疫情的影响。

根据新房地产媒体的比较，在排名前三的公司中，4月份碧桂园的股票平均售价同比下降约10.5%，恒大的平均售价也同比下降约13%。据分析，在疫情的影响下，房地产企业的销售工作受到了一定程度的阻碍。在这种情况下，一些企业会采用折扣和促销来加快收款速度。

万科也将迎来项目现金流支付的好消息，原本投资的上海融信静安王迪项目终于开始得到认可。

目前，该项目被命名为荣信万科中兴路一号项目。4月30日，第一批229套房将推出，公寓面积从50平方米到210平方米不等，主公寓为100平方米，平均售价约为129，800元/平方米。

该项目最初由荣鑫在2016年中标，总价为110.1亿元，底价为10.03万元/平方米。万科随后入股该项目，占该项目股份的49%。

因为王迪这个名字，这个项目一直承受着巨大的压力。这一次，它以近13万元/平方米的价格进入市场。尽管这是该地区的最高价格，但盈利的可能性仍然很小，而且近四年来仍有时间和金钱成本。然而，万科和荣鑫能够成功解决这个问题并不坏。

在这个不典型的万科四月，余良在最近的业绩会上高喊现金为王，手里拿着余粮，在这个征地窗口挥舞着支票，进入了竞争激烈的各地土地市场。

根据公告，万科4月新增10个项目，分别位于长沙、柳州、惠州、芜湖、南通、青岛、Xi、大理等二三线城市。股权总地价为35.22亿元，土地总面积为89.5万平方米，总容积率为234.4万平方米，万科股权建筑面积为123.3万平方米。

值得注意的是，万科在4月底的两次大拍卖中获得的土地并没有包括在公告中。

4月27日，万科四年来首次与大股东深圳地铁联手，以51.8亿元人民币(加上地上建筑转让7.96亿元人民币)的12.68%的溢价赢得佛山南海三山新城香港地块。

据悉，该项目总面积为17.81万平方米，该地块可建住宅建筑面积为33.6万平方米。在深圳铁路的支持下，这个大型项目有望作为tod项目完成。

4月30日，经过113轮竞标，万科以每平方米40，195元的底价和34.67%的溢价赢得了南京建邺区西南部的宅基地。土地出让面积约4.5万平方米，综合容积率2.4，建筑面积10.82万平方米。

月底，过去大规模补仓的情况并不常见。万科赢得的两块坚持不要高价土地的地块并不便宜，渴望补仓的万科不得不加入已经很热的土地拍卖。

来源：39科技网