从房地产新媒体和新媒体的角度来看,前四个月万科实现合同销售总额1858.3亿元,同比下降11.35%;合同销售面积1188.6万平方米,同比下降8.2%;平均售价约为15600元/平方米,而去年同期为16200元/平方米。
万科前四个月的表现不如大力推广的中国恒大。后者在头四个月实现了19.4%的同比增长;然而,万科并不像融创那样受到疫情的影响,融创同期的合同销售额下降了19.7%。
与前几个横向公布成绩单的房企相比,万科保持了自己稳定的基因,很多投资者不容易将成绩单减少10%。
然而,万科4月份的业绩似乎走上了另一条轨道。
4月,万科实现合同销售额479.5亿元,同比下降20.3%,环比下降12.72%;合同销售面积303.8万平方米,同比下降17.9%,环比下降19.8%;平均售价约为15800元/平方米,而去年同期为16200元/平方米。
以融创和碧桂园年初以来的销售趋势为例,1-4月,融创和碧桂园的销售额分别达到186.3亿元、122.1亿元、309.2亿元和337.6亿元,碧桂园的月股权销售额分别为329.2亿元、209.2亿元、470.4亿元和490亿元。两者均在年初疫情严重时的2月下降,并在3-4月间持续升温至正常节奏。
万科的节奏是今年年初达到549亿元,2月份下降到280亿元。3月份的销售记录显示,销售额为人民币549亿元,引人注目,但4月份又降至人民币479.5亿元。总体趋势就像心电图。
今年4月,当房地产市场本应再次回暖时,售楼处重新开张,建筑工地开工,但万科的业绩却出现了下滑。如果说销售额同比下降受去年同期去库存的影响,2019年4月万科销售额为全年第二高水平,那么平均价格的下降表明万科不可避免地受到疫情的影响。
根据新房地产媒体的比较,在排名前三的公司中,4月份碧桂园的股票平均售价同比下降约10.5%,恒大的平均售价也同比下降约13%。据分析,在疫情的影响下,房地产企业的销售工作受到了一定程度的阻碍。在这种情况下,一些企业会采用折扣和促销来加快收款速度。
万科也将迎来项目现金流支付的好消息,原本投资的上海融信静安王迪项目终于开始得到认可。
目前,该项目被命名为荣信万科中兴路一号项目。4月30日,第一批229套房将推出,公寓面积从50平方米到210平方米不等,主公寓为100平方米,平均售价约为129,800元/平方米。
该项目最初由荣鑫在2016年中标,总价为110.1亿元,底价为10.03万元/平方米。万科随后入股该项目,占该项目股份的49%。
因为王迪这个名字,这个项目一直承受着巨大的压力。这一次,它以近13万元/平方米的价格进入市场。尽管这是该地区的最高价格,但盈利的可能性仍然很小,而且近四年来仍有时间和金钱成本。然而,万科和荣鑫能够成功解决这个问题并不坏。
在这个不典型的万科四月,余良在最近的业绩会上高喊现金为王,手里拿着余粮,在这个征地窗口挥舞着支票,进入了竞争激烈的各地土地市场。
根据公告,万科4月新增10个项目,分别位于长沙、柳州、惠州、芜湖、南通、青岛、Xi、大理等二三线城市。股权总地价为35.22亿元,土地总面积为89.5万平方米,总容积率为234.4万平方米,万科股权建筑面积为123.3万平方米。
值得注意的是,万科在4月底的两次大拍卖中获得的土地并没有包括在公告中。
4月27日,万科四年来首次与大股东深圳地铁联手,以51.8亿元人民币(加上地上建筑转让7.96亿元人民币)的12.68%的溢价赢得佛山南海三山新城香港地块。
据悉,该项目总面积为17.81万平方米,该地块可建住宅建筑面积为33.6万平方米。在深圳铁路的支持下,这个大型项目有望作为tod项目完成。
4月30日,经过113轮竞标,万科以每平方米40,195元的底价和34.67%的溢价赢得了南京建邺区西南部的宅基地。土地出让面积约4.5万平方米,综合容积率2.4,建筑面积10.82万平方米。
月底,过去大规模补仓的情况并不常见。万科赢得的两块坚持不要高价土地的地块并不便宜,渴望补仓的万科不得不加入已经很热的土地拍卖。
来源:39科技网
标题:万科的非典型4月:销售环比同比均降与发力土拍拿地
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