世茂繁忙四月天 销售同比增四成、物业提上市与二度配股

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观点房地产网设定的目标是3000亿元，其增长率高于世茂前20年的平均水平。它于4月开始销售。

5月5日，世茂房地产控股有限公司宣布4月份合同销售额为212.26亿元，同比增长41%，合同销售面积为121.26万平方米，同比增长45%。

视点房地产新媒体从公告中获悉，截至2020年4月30日的四个月中，世茂累计签约销售额约为582.6亿元，累计签约销售面积为332.2万平方米，同比分别增长4%和6%。

数据显示，前三个月，世茂的累计销售额也同比下降了9%。销售额从负数变成正数。世茂表示，销售的恢复主要得益于公司的及时管理、可销售资源的合理分配、复工复产成效显著，以及对急需和改善住房需求的稳定释放。

据数据显示，截至4月26日，世茂在建工程有392个标段，整体复工率高达98.97%，其中浙江、江苏、上海和长三角地区的公司整体复工率达到100%。

从行业整体来看，视点指数发布的2020年1-4月中国房地产企业销售额100强榜单显示，前四个月中国房地产企业销售额为25992.9亿元，同比下降16.9%，但与前三个月相比降幅较大。

根据世茂的预测，随着全国范围内恢复工作和生产的有序推进，预计二季度市场将继续保持温和的复苏趋势。

尽管销售增长有所恢复，但世茂需要在2020年剩余的8个月里完成每月303亿元的销售，以许世坛提出的3000亿元的目标为基础。

根据之前的业绩会议，世茂傅生平台2020年土地储备为1200亿元，销售目标定为300亿元。然而，在本世纪的并购背后，许多历史遗留问题在4月份继续发酵。

据媒体报道，傅生有许多内部筹资活动，包括虚拟购房、项目投资和企业理财产品。世茂接手后，许多员工仍未收回最初投资的本金和利息，因此他们不得不捍卫自己的权利，向世茂傅生平台讨债。

此外，傅生在上海的第一个项目，傅生前滩乾隆广场和天津乾隆书院三期，也经历了交付延迟。

在经历了前三个月的冰点之后，世茂在4月份恢复了繁忙的节奏。此外，配股融资和房地产上市也在4月份被提上日程。

4月23日上午，世茂宣布将在新股发行前以旧股形式配售7820.4万股(以全额承销为基础)，每股配股价格为29.73港元，预计净融资23.11亿港元。

5月5日，世茂宣布已发行7820.4万股新股，发行价为每股29.73港元，较5月4日29.75港元的收盘价低约0.07%。

这是世茂今年第二次通过配售股份筹集资金。今年1月17日，刚刚完成世纪M&A的世茂宣布将以每股29.58港元的配售价格配售1.58亿股现有股份，筹资净额约为46.38亿港元。

在两次配股融资后，世茂的配股价格不但没有下降，反而有所上升，同时还获得了超过69亿港元的回报，反映了资本市场对此的积极态度。

对于新的上市平台，世茂也准备加速。

4月下旬，世茂正式宣布将拆分集团的物业管理服务及相关增值服务，并在联交所上市。

虽然没有进一步的详细信息，但根据年报数据，世茂的物业管理收入从2018年的16.07亿元增加到2019年的27.01亿元，增幅约为68.1%，2020年的目标是50亿元。

为此，世茂天成地产已完成收购傅生人寿51%的股权。

据悉，傅生的物业公司涉及90多个项目，合同面积超过1500万平方米。收购后，这些物业区域也将并入世茂服务。

此外，4月初，世茂集团还与家具公司红星美凯龙达成战略合作。根据合作协议，双方成立了合资公司，以充分发挥各自在房地产和家装领域的优势资源，整合行业的整个产业链，提供新屋批量家装、定制装修交付、二手房翻新等全周期服务。

签订合同后不久，世茂将旗下的一家家居公司牡丹江茂居家居用品有限公司并入世茂服务，为世茂的物业平台提供增值服务。

地产平台的诸多举措可能意味着世茂地产的上市有望在今年内完成，这也将成为世茂集团的第三个上市平台。

来源：39科技网