融创四月关键词：累计销售955亿、择机拿地与减持金科

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4月，融创实现合同销售额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米，平均合同销售价格约13560元/平方米。平均价格优势不再明显。

截至2020年4月底，融创累计实现合同销售额约955.2亿元，累计合同销售面积约702.3万平方米，平均合同销售价格约13600元/平方米。

根据视点指数发布的2020年1-4月中国房地产企业销售百强榜单，融创中国在行业中排名第五。

与去年同期相比，由于前几个月疫情的影响，融创目前的销售额仍有一定的修正。但是，从数据来看，随着生产的全面恢复，房屋销售企业已经逐渐回到了正轨。

数据显示，前四个月融创的同比销售额分别为22.25%、33.17%、17.85%和13.7%，四月份的月销售额是目前最高的。

3月份开始的恢复速度仍然很快，在疫情下融创的布局和产品优势更加突出，所以今年完成6000多亿的销售不成问题。融创中国执行董事兼首席执行官王梦德表示。

融创今年的销售目标是6000亿元，比去年实际销售额增长了7.87%，可销售价值为8200亿元。根据这一计算，融创前四个月的目标完成率为15.92%。为了实现年度目标，融创未来需要达到630.6亿元的月平均销售额。

值得注意的是，不久前，在2019年业绩发布会上，孙宏斌表示，融创今年要做三件事:一是调整融资结构，降低融资成本；第二，处置所持有的部分资产；第三，在正确的时间和正确的地点占有土地。

4月份，上述三个事项都取得了一些进展。观点房地产新媒体获悉，4月，融创吸收了郑州、天津、杭州、武汉、苏州和南京的土地储备。

得益于优质地块的推出、各地贷款利率的适当下调以及土地出让价格的延期或分期支付，近期土地市场相对火热，土地交易溢价上升。

据不完全统计，融创4月份在公开市场上花了近90亿元收购土地。月底，融创以40.1亿元的总成交价、4万元的底价和36.39%的溢价赢得了建邺区2020g11号地块。

此外，在业绩会议披露其计划处置一些低效控股资产后，融创立即减持了金科5.87亿股(占总股本的11%)，并收回约47亿元人民币。

此次股权变动后，融创仍持有金科总计9.8亿股股份，约占金科总股本的18.35%。股权变更完成后的12个月内，融创不排除主要通过大宗交易和转让协议继续减持金科的股份。

根据金科减持当日收盘价，孙宏斌投资金科的现金收入和账面价值之和为140.58亿元，减去当初购买股份的总成本约为75.53亿元，总收益约为65.05亿元。

算上近年来上市公司的收购案例，无论是绿城、凯撒还是金科，融创都遭遇了一次又一次的冲击。这一减少也意味着孙宏斌与黄红云之间持续了四年半的金科实际控制权之争正式结束。

野村报告指出，出售金科股票后，预计将为融创今年第二季度的利润贡献8亿元人民币。如果融创进一步出售剩余的18.35%的金科股份，预计将为公司带来20亿元的利润。这笔交易反映了其首次承诺去杠杆化。

最近，光大证券在一份研究报告中提到，考虑到融创目前相对审慎的投资策略、充足的供应计划、非住宅类资产处置和利润结转节奏，预计融创的净负债率到2020年底将继续下降。

此外，在此期间，融创发行了80亿元私募债券，并更新了其状态以接受反馈，同时公开发行了40亿元四年期债券，反映了融创融资结构的进一步调整。

来源：39科技网