地产二代的“温床”

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正文/杨千乐居金融研究所

2020年1月底，随着杜松服务和鸿坤地产先后向HKEx提交上市申请，两个第二代90后地产逐渐走上舞台。

第二代房地产的“温室”

根据招股说明书，杜松股份有限公司董事长于建武的女儿余云在年仅25岁时成为杜松服务董事会主席。27岁的赵为实际控制人，持有宏坤地产约78.17%的股份。

该房产更像是一家房地产企业的后花园，拥有大面积的空房和安全边际。与房地产业务相比，大多数房地产公司在起步阶段都能得到母公司的支持，其经营业绩也能得到充分保证。以杜松服务为例，2017年、2018年和2019年前9个月，杜松股份提供的物业管理服务收入分别约占杜松地产的98.2%、96.6%和93.4%。在母公司的陪同下，杜松服务同期收入分别为8400万元、1.33亿元和1.37亿元，保持小幅增长。

此外，房地产公司的杠杆率普遍较低，偿债压力也较低。根据2019年半年度报告的数据，100家房地产企业的平均资产负债率约为80.96%，而上市房地产企业的平均资产负债率仅为56.03%，其中一些影响了上市物业的“零息负债”，如杜松服务和兴业IOT。在消除了大部分债务偿还压力后，年轻的第二代房地产商可以“轻装上阵”。

第二代房地产“训练场”

它不仅是“年轻玩家”的温室，房地产行业也给了第二代人一个/0/房间。星河商业管理有限公司上市前夕，以“奖励计划”的形式将20%的股权转让给其二儿子黄，使其真正成为商业管理行业的舵手。此前，黄曾在星河商厦工作多年。2017年、2018年和2019年上半年，星河商品房的资产回报率分别从16.2%和21.1%提高到28.4%，主要是由于利润增加。

就最近交付的服务而言，欧几里德三兄弟的大哥欧国强持有7.7%的股份，而二哥欧和三哥欧国伟则没有出现在股东名单上。欧宗荣打算将房产部门移交给长子欧国强。接任的新城“年轻元帅”王孝松也在新城控股内部大力推动新城地产的发展，希望通过“新橙社”应用实现地产的o2o。

女性执掌第二代的比例高于男性

也有一些第二代房地产已经经历了许多战斗，他们在房地产行业感到舒适，其中有许多妇女。

当杨十三四岁的时候，他就跟随父亲去参加公司的会议。23岁进入碧桂园，担任杨国强的秘书和公司采购部经理；2006年12月，他被任命为碧桂园执行董事，负责采购监督、资源管理和公司发展战略；2007年，26岁的他正式接任。2018年3月，碧桂园宣布剥离房地产行业并在香港上市的计划。任命杨为碧桂园服务董事会主席。三个月后，碧桂园成功登陆资本市场，上市首日市值超过250亿港元，居港股地产界市值第一位，这项工作在杨的带领下完成。截至2月7日收盘，碧桂园的服务市场价值达到790.2亿港元，上市后股价上涨超过180%。

另一位女性陈雨涵是1000亿住房企业中最年轻的女性首席执行官。她负责中南服务，也是中南建设的主管和中南地产的总裁。在2020年中南大地年会上，陈雨涵发表了一个核心演讲，“如果质量不好，天不饶人”，骨子里有一种“刚性”。2017年，32岁的陈雨涵拍着胸脯喊道:“中南地产三年内要进入行业前十名，剑指的是3000亿元的目标。”2018年，中南地产销售额超过1000亿元；根据柯睿的房屋销售清单，2019年，中南地产的销售额达到1980.2亿元，排名第16位。

据不完全统计，第二代房地产从业人员约有40人，男女比例约为4:1。从涉足房地产的情况来看，男女比例约为2:1，女性第二代的比例大幅上升。值得注意的是，五分之三的女性是房地产行业的“最高领导人”。目前，第二代女性接管财产的比例高于第二代男性。

来源：39科技网