观点人物 | 吕翼穿过海峡

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刚刚走出象牙塔的艺鹭找到了人生中的第一份工作。25岁的时候，他可能还没有想过自己会在这家公司工作多久，更不用说他会在十年后成为这家公司的最高决策者之一。

随着时间进入20世纪20年代，世茂地产宣布任命艺鹭为公司执行董事。同日，老将刘塞飞辞去公司非执行董事职务。

到目前为止，世茂地产董事会有七个人。其中，除了徐石和他的儿子，世茂房地产的执行董事名单上只有主管财务的副总裁唐飞和新加入的艺鹭。36岁时，他也成为董事会中唯一一位40岁以下的资深成员。

几乎在人事变动的同时，有消息传出，世茂房地产旗下最大的区域公司世茂海峡2019年的总销售额超过900亿，占世茂年度销售额的35%，艺鹭是世茂海峡的董事长。

现在，艺鹭似乎成功地冲进了世茂地产的董事会，世茂海峡的成绩单是必不可少的。

2019年是艺鹭在世茂的第11个年头。在福建工作多年后，他一直与一家地区性公司世茂海峡的命运紧紧纠缠在一起。

与此同时，这也是吕一执掌这家地区公司的第五年。未来是不可预测的，没有人能预先预测在未来的五年里，年仅36岁的吕一和规模近1000亿的石磨海峡会发生什么。

故事始于泉州

对于许多拥有辉煌时刻的职业经理人来说，眼前的成就往往来自多年前埋藏的事业。

毕业后，她进入世茂。一次偶然的机会，艺鹭被任命为泉州市领导，并担任石磨玉龙湾项目的负责人，这是石磨进入泉州的第一个项目。这时，他还不到30岁。

由于泉州是艺鹭徐荣茂的家乡，负责开发泉州市场的徐荣茂自然比其他项目负责人更有机会被老板关注。

一年后，艺鹭领导的世茂摩天大楼项目在人口不到40万的泉州石狮市三天内完成了20亿的业绩。在过去的几年里，吕一凭借她在项目中的良好销售业绩，为自己创造了一个美好的个人成就。

在艺鹭忙于项目销售的时候，任世茂旅游公司总裁刘塞飞带头，他的头衔增加了世茂旅游公司助理总裁的职位。

2014年，世茂调整了区域布局，将华东、华北、华南三大区域转变为苏州、上海、杭州、福州八大区域中心。

这一调整在一定程度上拓宽了各地区人员的晋升渠道。与此同时，沉浸在2013年46%的增长率中的世茂，也喊出了在2014年达到1000亿元的目标。在这种情况下，销售业绩良好的艺鹭自然走上了高层，并被提升为新成立的闽南地区公司的总裁。

时隔两年世茂艰难调整，1000亿元人民币的不利影响迫使徐荣茂改变发展思路，世茂进入低调发展阶段。因此，世茂福建区域公司一度淡出人们的视线。

当它再次出现在公众视野中时，已经是2018年了，此时世茂福建区域公司的销售额在福建排名第一。数据显示，公司2016年至2018年的复合增长率超过100%。

2019年，更名为世茂海峡的福建区域公司的业绩超过900亿英镑。根据视点指数研究所发布的2019年中国房地产销售百强榜单，这一成绩足以跻身房地产企业50强。

通过世茂海峡，艺鹭从城市项目的负责人逐步上升到集团决策层的职位。在经历了几年的命运交替之后，很久以来人们都不清楚是岛礁造就了艺鹭，还是艺鹭给岛礁带来了更多的可能性。

但对整个石磨来说，这可能只是第一个石磨海峡。

世茂海峡外

2019年初，许世坛被提升为总统；2020年初，艺鹭被任命为执行董事。年轻的决策团队让刚刚完成自我调整的世茂更有活力。

事实上，从更深的角度来看，吕一毕竟只是一名职业经理人，他可以对空进行足够广泛的扩张，从而将这家地区性公司的规模扩大到近1000亿元，这显然隐藏了世茂的一些前瞻性逻辑。

据相关人士透露，世茂在2019年收购了泰和、悦泰、法明等企业的项目，大部分都交给了区域公司。包括佛山场、广州天鹅湖等项目。

换句话说，世茂正积极为世茂海峡铺平道路，以弥合该地区以外的差距。从集团的角度来看，世茂对世茂海峡的定位一直不仅仅是一家地区性公司。

在世茂的2019年中期业绩公告中，很少提到地区公司层面的发展规划。其中，2019年世茂海峡将以福建为基地，面向全国，启动深化核心都市区、深化战略城市群的大规模发展。

根据世茂对世茂海峡的开发计划，世茂似乎并不介意其地区公司之间存在竞争，就像在丛林中一样，更强壮的野兽的小儿子可以从父母那里抢走更多的食物。

在文章的最后，世茂还表示，未来世茂海峡将继续探索区域标杆住宅企业发展的新途径。换句话说，或许世茂海峡只是世茂打造区域性基准住宅企业的一个试验，或许未来会有更多的区域性企业采用类似的发展模式。

到目前为止，有八个与世茂海峡平行的地区公司，包括浙江、华中、山东、华北、苏州和上海、华南和香港特别行政区。

然而，2019年11月，据报道，世茂华南区董事长王国雄已正式辞职，艺鹭主管华南区。消息一出来，人们就猜测华南地区将来不可能并入世茂海峡。

同时，世茂在重庆的项目，包括重庆巴南项目、重庆中心项目和重庆司前门项目，也将并入世茂西部地区公司。项目负责人张国华向集团副总裁兼西部公司董事长兼总裁牛汇报工作。

就这样，适者生存的游戏规则慢慢流传下来，石磨海峡无疑成了第一个上岸的人。艺鹭已经离开了这个地区公司的品牌，他可能会在未来的职业生涯中继续补充世茂海峡。

视角|我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。

来源：39科技网