观点人物 | 贺江川之路 从北辰到首创

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5月12日，首创集团官方微信披露，在主要领导岗位调整发布会上，市委组织部副部长王建忠宣布:

李因年龄原因不再担任首创集团党委书记、董事长，何江川接任首创集团党委书记、董事长。

虽然两者都是北京的国有企业，但何江川被转移到首创集团，涉及三大业务领域:房地产、金融和基础设施，总资产超过3000亿元。这种变化似乎有点突然。

据公开信息，何江川出生于1964年。他曾任北京市政府住房制度改革办公室副主任和北京市住房资金管理中心主任。

1994年11月，何江川加入北辰集团，先后担任北辰集团副总经理、董事、副总经理、公司秘书、总经理、北辰实业董事长。

事实上，与大多数私营企业职业经理人都是盈利的跳槽不同，随着国有企业改革的深入，在过去的一年里，从华润、中海到先锋，这些大型国有企业和中央企业的管理变革往往有更深刻的意义埋藏在它们背后。

去年以来，加强企业整合已成为北京国有企业改革的一个重要目标。2019年，北京先后与北京房地产集团、北京城建集团和北京住宅集团合并重组北京首开集团。

生于亚运会

何江川于1994年11月加入北辰集团。在北辰的26年里，他见证了从北京到全国的道路。

作为北辰实业的主要股东，北辰集团成立于1990年8月8日。其前身是1986年成立的第11届亚运会运动员村项目建设指挥部。北京亚运会后，北京市委、市政府以亚运村的资产为基础，组建了北辰集团。

北辰集团成立之初，发展并不顺利，政府将亚运村的资产作为负债移交给北辰集团。

90年代初是北辰运营最困难的时期。那时，北京甚至没有三环路，亚运村的许多建筑经常是黑暗的，因为没有人住在那里。回顾过去，何江川不禁感叹公司直到1992年才开始好转。

随着公司逐步步入正轨，1997年5月，北辰集团以优质资产成立了北辰实业有限公司，并在香港证券交易所上市。这是mainland China首家h股房地产企业在香港上市。

数据显示，北辰在香港上市后，已在北京开发了总计365万平方米的各种房地产项目，其中包括北辰绿色家园。

然而，港股的融资渠道并没有真正赋予北辰造血功能。与一只只在香港上市的内资股相比，北辰实业的h股价格在很长一段时间内徘徊在低位。

2000年，北辰打算返回大陆上市，但几年后失败了。

2003年，继1990年的北京亚运村之后，北辰再次获得了奥运会的东风。

年初，北辰赢得了奥运媒体村和奥林匹克国际会议中心，成为唯一同时举办两个奥运项目的开发商。

为了筹集资金建设奥运项目，北辰再次推出上市。招股说明书中明确表示本次a股发行募集的资金将主要用于奥运媒体村和北辰大厦的建设。

2006年，北辰实业在上交所成功上市，成为mainland China首家a股+h股房地产上市公司。一些业内人士指出，北辰的上市几乎是大背景的结果。

2007年，何江川被提升为北辰集团董事长。在那一年的采访中，他曾经描述说，如果说亚运会是北辰产业从无到有、从小到大的天赐良机，那么奥运会就是北辰产业加快发展和升级的千年机遇。

另一方面，国际竞争也为北辰未来的发展模式奠定了基础。

据了解，亚运会期间的集中建设给北辰实业留下了47万平方米的多元化投资物业，包括2家酒店、13套公寓、1个会议中心和2栋办公楼，其中国际会议中心颇具影响力，为北辰日后打造会展业务奠定了基础。

北辰诞生于亚运会，繁荣于奥运会，开始于北京的房地产圈。2007年，北辰实业与程凯集团以92亿元的价格共同收购了长沙新河三角洲的土地，一举成为全国总价之王。

然而，在对资金链和收回土地的传言提出质疑后，北辰沉寂了三年，最终将该项目投入市场，该项目已经过测试。在此期间，北辰没有开放一块纯住宅用地。

近年来，北辰战略开始转变投资导向型业务和轻资产导向型业务。

与一些大型中央企业、国有企业和民营企业相比，北辰在资本实力上存在较大差距。在做传统业务的同时，我们应该努力发展新业务，走两条腿:重资产投资业务和轻资产服务业务。何江川坦率地说道。

2019年，北辰实业的房地产业务实现收入201.22亿元，同比增长12.64%。从收入构成来看，房地产开发实现营业收入173.52亿元。

从1994年到2020年，何江川见证了北辰的攀登。

第一个猜测

据公开信息，首创集团是一家非常大的国有集团公司，隶属于北京SASAC。

首创集团自1995年重组以来，已建立了以水务为核心的基础设施产业、以城市住宅开发建设为核心的房地产业、以投资银行M&A业务为核心的金融服务业三大核心业务。集团历任董事长有刘、、王皓、李、等。

其中，王皓调任北京市朝阳区委员会副书记、区长，不再担任董事长。

显然，作为一家总资产超过3000亿元的大型国有企业，它有四家上市公司和一家新的三板上市公司，而首创集团和北辰集团的规模并不相同。

至于这次人员调动，外界认为不能排除两者合并重组的可能性。毕竟，去年在北京有很多这样的先例。

2019年3月，北京首开集团和北京房地产集团合并重组；同年年底，北京市委发布消息，宣布北京城建集团、北京住房集团、北京建筑工程集团和北京市路桥集团合并重组。

按照官方口径，加强企业整合有利于促进国有资本向符合资本功能定位的重点行业、重点领域和优势企业集中，并将成为北京市国有企业改革的重要目标。

一些分析师指出，如果进行合并重组，业务相对简单的北辰很有可能会被并入首创集团。

值得一提的是，早在2016年，北辰就有报道称因高层交流而与金隅股份合并。

2016年8月，金隅股份有限公司宣布姜德义辞去总经理职务，继续担任董事长。同时，任命北辰实业总经理曾进为公司总经理。同时，李维东辞去公司执行董事兼副总经理职务。同日，北辰实业宣布，曾进辞去公司总经理职务；并任命李维东为公司总经理。

2017年，双方在北京共同收购了64.8亿土地，但没有迹象表明两家公司将合并和重组。

对于首创集团来说，其房地产平台首创置业的收入增长近年来一直比较缓慢，其曾经喊的1000亿元的目标并没有实现。

2019年全年，首创地产实现年签约销售额808.1亿元，同比增长14.4%，实现年中下调800亿元的目标(此前计划2019年实现1000亿元)，实现营业收入207.86亿元，同比增长10%左右。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，首创置业再次提出800亿元稳定目标。

如果这两个平台可以整合，也许第一个1000亿元的目标可以提前实现。一些内部人士对此进行了分析。

然而，到目前为止，北辰实业还没有宣布新董事长的人选，两家公司的合并还处于猜测阶段。

来源：39科技网