观点房地产网没有永恒的朋友,没有永恒的敌人,只有永恒的利益。不管你从事哪一行,丘吉尔的话似乎都有其道理。
有一次,两个企业从一个南方到一个北方在招标,拍卖和悬挂现场举行标语牌,只是为了赢得一块土地的使用权。如今,当整体经济走向寒冬时,这两家房地产企业可以选择携手合作。
3月2日晚,五矿地产宣布计划以人民币12.863亿元的价格将深圳平山项目49%的股权出售给华润置地。交易完成后,该项目继续全面记录在五矿地产的账户中。
五矿地产在公告中还表示,一方面,此次出售可以为上述项目引入投资者,另一方面,可以提高资本效率,增强合资公司的财务状况。
事实上,地产企业抢走土地,然后引入本地龙进行合作发展,在业界并不是一个孤立的例子。华润和五矿的合作只是后房地产时代的一个剪影。
有市场人士表示,华润置地作为深圳本土领先的房地产企业,对深圳市场有着更深的了解,平山项目是五矿地产进入深圳的第一个项目,双方的合作有利于项目的规划和推广。
但是,对于华润置地来说,携手合作不仅是发挥好帮手的作用,也是通过合作增加其在深圳的土地储备,这是华润更深层次的计划。
分离和组合
近两年来,房地产市场监管更加严格,融资和信贷政策越来越紧,导致房地产企业资金链越来越紧。2020年初,受新冠肺炎肺炎影响,房地产企业开发销售步伐中断,现金回笼压力加大,使得本已吃紧的资金再次面临沉重打击。
在这样的市场环境下,房企在投资、土地储备等方面越来越谨慎,合住成为房企应对风险的重要措施。
3月2日晚,五矿宣布,五矿间接全资子公司史圣广业已与华润置地子公司润图咨询达成合作意向协议。
据此,润图咨询拟以人民币12.863亿元收购合资公司(五矿地产的间接全资子公司)49%的股权。合资公司成立于去年12月,是深圳市平山区家园的项目公司。
据资料显示,深圳平山项目位于深圳市平山区马銮街,占地面积约3.11万平方米,建筑面积12.92万平方米。容积率不高于4.5,该地块为住宅用地。
这块地是五矿地产去年11月通过招标、拍卖和挂牌方式收购的。当时,华润置地也是该地块的参与企业。
让时光的牙齿慢慢倒流,在2019年初冬回到深圳。2019年11月22日,深圳迎来了本年度第二次大规模的宅基地集中供应。当天,深圳一共卖出了6块地,平山马銮地块是此次拍卖的第一个竞争产品。
据悉,该地块吸引了五矿、华润、法华、田健、金地、金融街等房地产企业的参与,历时28分钟。经过46轮竞标,该地块被五矿地产收回,成交价为25.6亿元,溢价为21.79%,最高限价只剩下5亿元。
或许,每个人都没有想到以前的竞争对手会成为现在的合作伙伴,但现实远比故事更具戏剧性。
据悉,五矿地产引入华润置地后,项目公司的管理层也将由两家公司共同任命,其中五矿地产提名两名董事并任命一名监事,华润有权分别提名一名董事和一名监事。同时,上述出售实施后,作为五矿地产的子公司,项目公司继续全面计入公司账户。
关于双方合作的原因和细则,熟悉五矿地产的相关人士告诉视点房地产新媒体,具体情况尚未公布,具体以公告为准。
此人还提到,当时土地是通过双重限制和双重竞争的方式出售的,即限定土地价格和普通商品房的平均售价,竞争性土地价格和竞争只交给政府出租,不出售。其中,本项目普通商品房均价最高为38800元/平方米,人才房初始建筑面积为11100平方米,只出租不出售。
此外,该项目周围的二手房价格目前在3.6万至4.3万元/平方米之间,二手房价格在2.8万至3.9万元/平方米之间。
根据总成交价25.6亿元,上述地块的底价为25700元/平方米,最高售价不到39000元/平方米。开发商还应该计算剩余利润的数量,并引入合作伙伴,一个提供土地,另一个提供资本,绝对是为了相互利用和分散风险。
双赢局面
房地产企业之间合作的目的往往在于双赢。
分析人士提到,房地产企业合作征地或在征地后引入合作伙伴是近年来行业的常态。对于开发商来说,降低征地成本、分散投资风险、扩大企业规模也是集团间合作的明显优势。
对于平山家园,将五矿地产引入华润置地,可以减轻单独拿地和单独开发的财务压力;另一方面,面对当前房地产市场的不确定性,引入合作伙伴也可以为他们分担市场风险。
但更重要的是,平山项目是五矿地产进入深圳的第一个项目。作为鹏程的新员工,五矿对深圳市场的了解有限,而华润置地作为深圳本地领先的房地产企业,已经在深圳经营多年。引进本地龙华润置地,不仅可以充分发挥各自优势,加快项目进度,还可以加深五矿对本地市场的了解,为湾区后续发展奠定基础。
同时,对于华润置地来说,参与平山项目不仅仅是为了帮助五矿降低风险。
五矿地产可以引进华润置地,这绝对是华润本身的需求。分析人士认为,华润置地未能通过招标、拍卖、挂牌等方式赢得上述地块,自然希望通过这种合作模式获得份额,从而增加其在深圳的土地储备,增加其市场份额。
事实上,当房地产行业进入股票时代,政府的土地供应越来越少,地价越来越高,房企收购土地越来越困难。在这种情况下,联合征地和合作开发模式成为开发商拓展地盘的另一种方式。
以华润置地为例,2020年1月,公司在郑州、广州、Xi、武汉共获得4块地块,总建筑面积90.52万平方米,土地出让金总额76.57亿元,股权土地出让金53.46亿元,约占股权的70%。第二年2月,该公司以财团的形式在北京先后赢得了三块地。
联合征地似乎已经成为华润置地扩大土地储备的一种重要方式。这一趋势也可以从华润的土地储备比例中看出。2016年,公司股权土地储备占土地储备总额的84%,而2019年中期,这一数字仅为75%。
虽然五矿地产没有公布土地储备权益的比例,但近两年来,五矿地产的合作力度一直在加大。今年1月,五矿宣布引进投资合作开发广州黄埔区茂港家园,引进平安地产共同开发黄埔区长岭家园。
这次,五矿带来了华润置地,共同开发深圳平山家园。
这种合作双方都是国有企业,在理念上相对更加兼容,合作节奏更容易控制,因此双方的合作更容易实现。市场参与者提到。
来源:39科技网
标题:鹏城新人与老将 五矿13亿引入华润合作开发坪山项目
地址:http://www.53kjxw.com//sbxw/12314.html