广东统计局：土地价格不断上涨 助推住房价格上涨

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近日，广东统计信息网发布了《广东省房地产开发规模、结构和效益研究》报告，详细阐述了房地产发展趋势，利用2018年第四次全国经济普查数据分析了广东省房地产开发投资的规模、结构和效益，并就建立房地产开发长效机制提出了相关建议。

报告称，随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业，为改善人民生活质量和居住环境做出了重要贡献。但是，在发展过程中，也存在着企业多、规模小、经营风险高的问题；资质等级低，企业负债率过高；土地购买量迅速上升，房价面临上涨压力。

观点房地产新媒体获悉，该报告显示，2018年广东房地产企业数量增长是历次普查中最高的。一方面，为了进一步规范房地产市场发展，抑制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力和挑战。另一方面，土地拍卖市场火爆，地王频频出现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据来看，2018年，广东房地产企业资产超过10万亿，单个企业资产超过10亿；投资建设规模稳步扩大，企业综合实力不断提高。

关于征地成本快速上升和房价上涨压力加大的问题，报告指出，就开发投资构成而言，2013年广东房地产开发企业完成建设项目4272.66亿元，安装项目536.83亿元，占完成投资的70%以上(74.1%)，征地成本为981.77亿元，占投资的15.1%。

从2013年到2018年，由于广东房地产销售市场的蓬勃发展，土地价格持续上涨，土地购置费占投资的比重也相应增加。

2018年，广东省房地产开发企业完成建设项目7336.29亿元，安装项目1096.11亿元，占总投资的58.5%。土地收购成本为4921.64亿元，占完成投资的34.1%。

报告继续指出，土地价格上涨推高了房价，并给房价调控带来了相当大的压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的调查结果，从2013年到2018年，广州新建住宅价格指数同比分别增长9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，但2014年仅下降4.7%。深圳股市分别上涨46.8%、23.5%和4.8%。仅在2014年，下降了1.3%，2017年下降了2.9%。

房价收入比，2018年广州和深圳分别为12.5%和36.3%，北京和上海分别为19.8%和15.8%。由此可见，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价上涨速度，这进一步加大了购房者的压力，进而带来了一系列的社会矛盾。

报告最后提出了建立房地产开发长效机制的几点建议。包括建立健全法律法规，确保房产税征收工作稳步推进。

来源：39科技网