“颜时代”内阁 中海地产将内地核心平台交棒给张智超

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观点房地产网自2020年以来，中海地产的高层调整一直在继续。新任首席执行官宣布三个月后，严建国进一步交出了权力棒。

根据h股上市公司中国海外发展股份有限公司(以下简称“中国海外发展”)披露的公告，5月12日，其全资子公司中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海企业发展”)的董事、监事、董事长或总经理发生变更。

具体而言，根据对中海企业发展股份有限公司股东的任命，张智超接替严建国担任公司董事长兼法定代表人；根据董事会的任命，张智超接替严建国担任总经理。

同时，中海企业发展股份有限公司任命郭广辉为公司董事，张毅不再担任董事。郭广辉现任上市公司中国海外发展部执行董事兼副总裁。

这是张智超升职以来的又一次人事调整。今年2月7日晚，中国海外发展部宣布，严建国从2月21日起不再担任首席执行官，张智超被任命为执行董事兼首席执行官。当日，中海鸿洋和中海地产还宣布，严建国因工作调动辞去了两家公司的董事长职务。

中海发展在内地最大的平台换教练

对于当时的中海地产来说，最担心的是这次人事调整，中国的海外发展最终结束了董事长担任首席执行官多年的局面。

事实上，根据HKEx的规定，董事长和首席执行官不应该由一个人兼任，所以严格地说，中国的海外发展长期以来一直处于违规的边缘。然而，自2013年孔庆平卸任以来，历任董事会主席，从郝建民、肖骁到严建国，都曾担任过董事长。

例如，在郝建民时期，当时对中国海外发展的解释是，公司认为这两个职位都需要对集团业务有透彻了解和丰富经验的人。如果一个不合格的人担任任何职位，集团的业绩可能会被拖垮，所以郝建民也是首席执行官。

现在，严建国似乎找到了既懂业务又有丰富经验的年轻人才，这促使他打破了兼职这一不成文的传统。一些声明显示，首席执行官对其子公司的实际业务拥有管辖权，这一额外的权力促使张智超接管了中国海外发展公司的职位。

一位了解中国海外发展的人士告诉视点房地产新媒体，中海企业发展是一家在内地上市公司的法人实体。张智超成为公司首席执行官后，他的下属法人实体将一个接一个地转移给他。

以前没有相关的负责人，所以颜总是兼任，就是这样的事情，在人选确定之后，把总裁交给张。

观点房地产新媒体调查，在张智超之前，中海企业发展的法定代表人是郝建民、肖骁、严建国。这在一定程度上证实了中国海外发展首席执行官作为其主平台法定代表人的合理性。

然而，上述人士强调，这些只是名义上的法定代表人调整，事实上，子公司的管理权仍在上市公司手中。

事实上，中国海外企业的发展几乎是中国海外发展在内地最大的投资平台。其前身是中国海外建筑工程有限公司深圳分公司，于1988年9月8日注册成立。此后，更名为中国海外建设(深圳)有限公司、深圳中海实业有限公司、中国海外房地产有限公司和中国海外房地产集团有限公司

2019年10月，中海地产集团有限公司更名为中海企业发展集团有限公司，经过多次增资，注册资本已增至200亿元，覆盖北京、深圳、上海、广州、沈阳、长春、大连等全国几十个重点城市。

数据显示，2017-2019年中国航运企业发展综合报表的营业收入分别为504.92亿元、410.88亿元和1005.89亿元。同期，控股股东中国海外发展的收入分别为1660.5亿港元和1440.3亿元人民币。1636.5亿元，贡献率逐步提高；过去三年，归属于母公司所有者的平均净利润为131.02亿元。

从销售情况看，2017-2019年中国航运企业发展的签约销售额分别为694.57亿元、1014.25亿元和1662.56亿元，而中国海外发展系列公司(包括联合营地和中海宏扬)的销售额分别为2321亿港元、3012.40亿港元和3771.68亿港元，同比增长。

同时，中国航运企业的发展也是中海地产在内地公开发行债券的一个重要课题。从2015年11月至2019年1月，共发行公司债券和中期票据240亿元，票面利率3.10%-5.60%。自2020年以来，公司已通过子公司在深圳证券交易所申请了两次总额为119亿元人民币的小规模公开发行，并申请了两次总额为67.02亿元人民币的资产支持证券(abs)申请，目前均已获得批准。

将如此重要的投资平台转移到张智超，也在一定程度上反映了新任CEO的重视。事实上，根据企业调查披露的数据，张智超有多达63家关联公司，相比之下，严建国的关联公司数量减少到12家。

海之子与严时代的内阁

张智超出生于1979年，2001年毕业于东南大学建筑工程专业。同年，他成为中国海运的第一批儿子之一。

张智超是真正的海洋之子。2001年，他以海的长子身份进入中国海外房地产(中国海外学校招生计划)。从中海地产集团上海公司开始，先后担任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理、苏州公司总经理。

有趣的是，严建国在2011年之前在中海担任副总经理兼华北区总裁，而张智超当年仍在合肥公司工作，这可能为未来铺平了道路。

2016年11月，严建国回到中海，正式成为中国海外发展的首席执行官。次年5月起，张智超担任中国航运企业发展部助理总裁兼北方区域公司总经理，2019年1月，他担任副总裁，时间再次呈现趋同性。

无论如何，张智超所在的北方地区是中海地产的重要粮仓。从上市公司口径来看，2017年至2019年中国北方地区海外开发签约销售面积居各地区之首。对功绩的奖励也使他有资格晋升。

经过18年的努力，这位战士终于得到了中国海外发展管理的青睐。41岁的张智超被提升为上市公司的首席执行官和执行董事。

在中国海外发展的公告中，张智超最大的优势被描述为房地产开发和企业管理经验。在3月底的投资者业绩会议上，严建国也有意识地将这位年轻的CEO推上了舞台。

视点房地产新媒体了解到，当时严建国主要回答了新五年计划、股权激励、市场观点等重大话题，安排张智超主要回答了2020年销售目标、土地收购计划等实际业务问题。

张智超当时表示，中海今年的总价值约为6800亿元，相当于过去设定的4000亿港元的销售目标，公司针对每个城市和项目制定了销售策略。同时，他也回应了中海集团年内实施多渠道征地的考虑，并展示了新合作模式的进展。

将核心房地产开发工作移交给新总裁后，严建国辞去了在中海鸿阳和中海地产的主要职务。目前，他主要担任中国海外发展委员会主席。

熟悉中国海外发展的人士强调，严建国仍是上市公司的董事长，以回应有关严建国离职的猜测。

严建国于去年3月被任命主持中海集团的全面工作，并正式执掌中海房地产部，这也意味着他得到了母公司中国建设集团的认可。新的职位要求他减少对公司具体业务的参与，转向对公司未来发展战略的探索和思考，这与万科的于亮相似。

在中海部核心管理人员名单中，张智超负责中国海外发展的日常运作，罗亮、庄勇两位副董事长，前者在闫建国回国后负责运营管理部、设计管理部和商业地产公司；后者负责人力资源、综合管理部等。现在，他也是中海鸿洋的董事长，并开始掌管近年来在冉冉兴起的另一个平台。

此外，郭广辉也被重用。自2018年起担任中国海外发展执行董事兼副总裁，负责金融资本业务；张桂清由中海鸿洋董事长调任中海地产董事长，庄勇一人一方。

这种分权模式的特点是一人领导，多人负责不同的工作内容，决策权在他们手中，操作权分配给每个人。在严建国时代，中海逐渐形成了自己的内阁文化，他仍然是这里的最高领导人。

严建国最终将注意力转移到了未来规划上。在3月底的业绩会议上，他告诉投资者，外部环境正在迅速变化，因此公司需要坚定的战略和强有力的执行力来做好所有工作。

至于从2021年开始的另一个五年计划，他提到总体目标是在规模上保持行业第一梯队，确保效益持续稳定增长，简言之，就是实现行业一流稳定增长的目标。

在过去几年里，中国海运因其相对缓慢的增长而受到批评。因此，公司每年的土地收购投资逐年增加，包括2019年土地总价格近1500亿元，股权土地价格1134亿元。今年，政府将继续安排1400亿元的征地预算，增幅约为23%。

来源：39科技网