龙湖四月关键词：累计销售602亿、加速拿地与增持绿城服务

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观点三月份房地产网络市场正在缓慢复苏，四月份整个销售市场应该会回到正常水平。正如龙湖管理层在年度绩效会议上所说，一切都回到了正轨。

5月11日下午，龙湖集团控股有限公司宣布，前四个月，龙湖实现合同销售总额602.1亿元，同比下降6.04%；合同销售面积356万平方米，同比下降11.73%。

2020年，龙湖将设定2600亿元的年度目标。根据这一计算，目前的目标完成率为23.16%。为了顺利实现年度目标，龙湖需要在未来实现平均每月250亿元左右的销售额。

视点房地产新媒体在性能会议上了解到，2020年龙湖的可销售价值将达到4100亿元，比去年增长12%，如果去污率达到63%，这个目标是可以实现的。从城市能源水平分布来看，95%的可销售资源集中在大都市地区的一、二线城市和卫星城市。

尽管由于疫情的影响，龙湖集团前四个月的销售额仍较上年同期有所下降，但从月销售额来看，龙湖集团已恢复正常水平，龙湖集团总裁邵有信心上半年的销售额将达到1000亿元。

数据显示，4月份，龙湖实现合同销售额220.5亿元，同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米，同比增长9.79%，同比增长119.5万平方米。

就地区而言，4月份长三角的销售贡献达到85.7亿元，其次是环渤海地区56.3亿元，西部地区50.7亿元，华南地区20.7亿元，中部地区7.1亿元。

这个地区的贡献与去年相似。根据龙湖披露的数据，2019年长江三角洲地区占集团销售额的34%，其次是西部地区24%，环渤海地区22%，华南地区11%，华中地区近10%。

从整个行业的角度来看，销售复苏的观点也可以得到证实。视点指数发布的2020年1-4月房企100强销售数据显示，前四个月房企100强销售总额为25992.9亿元，同比下降16.9%，降幅较前三个月大幅收窄。

在销售复苏的同时，土地市场也变得活跃起来，数百亿土地拍卖出现在杭州、南京和厦门等热门城市。

虽然龙湖管理层在绩效会上表示，热点城市的地价已经在上涨，而且上涨速度非常快，但集团将把频率换成概率，只拿能够达到目标的土地。

然而，随着各地土地供应的加快，最近全国土地呈现报复性增长趋势，龙湖也积极参与其中。

据视点房地产新媒体不完全统计，4月份龙湖在青岛、成都、昆明、东莞、北京等地进行了土地收购，土地成交额近130亿元，其中北京的大型土地和东莞的tod项目价格较高，均以联合体形式中标。

2019年全年，龙湖新增90块土地，主要分布在大城市周边的一、二线城市和卫星城。新增总建筑面积1731万平方米，权益建筑面积1273万平方米，权益地价790亿元。

值得注意的是，4月7日，龙湖的股价突破历史新高，达到每股40.8港元。今年的增长量和市盈率在内地居首位，总市值为2444.74亿港元，远高于世通和华润置地。

这种股价表现与吴亚军董事长持股的增加密切相关。据不完全统计，自2020年以来，吴亚军家族信托通过公开市场增持股份1460万股，涉及金额超过5.36亿港元。

其中，吴亚军家族信托于4月14日以每股36.5港元的价格认购420万股本公司普通股，涉及金额为1.533亿港元。

此次认购后，吴亚军家族信托持有2，637，038，201股股份，相当于公司已发行股本的约44.01%。

在此期间，龙湖在绿城服务的持股也取得了最新进展。

于2020年4月24日，龙湖同意以每股8.38港元的价格认购1.55亿股绿城服务股份，总代价为13亿港元。认购相关事宜已于5月7日达成。

认购股份于公告日约占绿城服务已发行股本总额的5.56%，经分配及扩充后约占绿城服务已发行股本总额的5.27%。预计完成认购后，龙湖将持有绿城服务已发行股本约10%的权益。

我们希望通过这种股权约束来扩大我们的整体客户资源平台，而股权的交叉持股也可以确保这一联盟的整体稳定性。

绿城服务管理层在2019年的绩效会议上表示，绿城服务希望建立一个生活服务联盟。因此，绿城服务过去投资滨江服务，也吸引了龙湖的股份；龙湖控股是一项战略投资。

来源：39科技网