金地4月忙碌 销售数据同比回正与频繁拍地身影

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这可以从各大房企的销售数据中看出。视点指数发布的2020年1-4月中国房地产企业销售额100强榜单显示，4月份中国房地产企业销售额100强为9193.1亿元，同比增长17.8%，同比下降6.6%，同比下降7.3%。

领先的房地产企业之一金地也不例外，其销售数据也有所回升。5月11日，杰代尔宣布，从2020年1月至4月，公司实现总承包面积210.7万平方米，同比下降13.81%；累计合同金额449.9亿元，同比下降10.23%。

其中，4月份，金地实现合同面积83.2万平方米，同比增长0.42%；合同金额达到167.9亿元，同比增长2.92%。

这种流行病持续影响杰代尔达两个多月。继2月和3月的合同销售额分别下降56.82%和20.23%后，金谷的合同销售额在4月份首次恢复正值。

尽管与2019年的总体节奏相比仍有差距，但疫情对金地的影响确实在逐渐减弱。对此，金谷表示，截至4月中旬，金谷旗下在线项目的复工率已达到100%。

在销售复苏的另一面，金代尔也经常出现在土地市场。与前三个月仅新增3个项目的平静状态相比，今年4月，金地新增10个项目，总成交价100.72亿元，分布在广州、东莞、沈阳、杭州、郑州、苏州、舟山等城市。

其中，成交金额最大的两个地块是广州天河区广氮路0607113号和东莞2020wr006号，成交价格分别为20.81亿元和32.13亿元。这两个地块也有各自的亮点，一个是天河广氮三级转运用地，另一个是东莞茶山最大的tod项目，与龙湖联合开发，总面积近45万平方米。

据悉，广州和东莞属于金地华南地区，金地目前覆盖海口、惠州、深圳、珠海、佛山、昆明、河源、惠州、清远、江门等城市。

此外，金帝在一个月内还在沈阳放弃了三个儿子，即沈阳文昌街西一地块、沈阳文昌街西二地块、沈阳文昌街西三地块，全部为住宅用地，总投资23.3亿元。

值得注意的是，今年1月，金地与沈阳市政府签署了战略合作协议，计划在沈阳改造开发9个生产性城市项目，总投资298亿元。

据金地2019年年报显示，截至2019年底，全国已规划61个城市，总土地储备约5233万平方米，新增11个城市，总土地储备增加约823万平方米。

根据金地4月份的销售报告，该公司计划在5月至6月期间推出70个项目，包括佛山金地海一跃河平台、昆明五家坝中交商城(昆明五家坝项目)、东莞石牌一景湾和北京许进雅苑。可以看出，有许多项目要启动。

根据视点房地产新媒体之前的分析，2019年金地本身的周转效率也有所提高，2019年新开工项目的平均开工周期从2018年的10.8个月下降到8.8个月。另一方面，这解释了为什么推动节奏可以加快。

此外，在4月份，除了销售和土地储备之外，由金谷引发的债券风暴也吸引了市场相当大的关注。它源于金地公司4月20日发布的关于2018年公司债券(二期)(品种一)票面利率调整的公告。

上述债券的票面利率为5.29%。第二年末(2018年5月28日至2020年5月27日)，根据当前市场环境，发行人选择降低票面利率，即将下一计息年度(2020年5月28日至2021年5月27日)的票面利率调整为1.5%。

在市场上引发诸多争议后，金代尔收到了上海证券交易所的监管函，询问债券利率的调整是否符合协议。最后，在4月28日，金代尔宣布，它已决定在债券的后续期限内保持原始票面利率不变。

来源：39科技网