上海楼市复产调查：按下“快进键”

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来自上海的刘

疫情持续了近两个月，上海楼市被迫按下了“暂停按钮”。随着时间的推移，自3月份以来，市场已经恢复，线下房产的销售已经恢复正常，受疫情抑制的需求已经开始释放。

交易正在加速，房地产市场的供应正在好转

被打压了近两个月的房地产市场终于在3月份开始破冰，并恢复正常节奏。

今年3月，上海新建住宅市场供应面积为4.3万平方米，同比下降94.54%，总成交量为37.7万平方米，同比下降40.35%，环比上升227.8%；虽然部分原因是由于2月份基数较低，但从周成交量趋势来看，新屋成交量确实保持了2月份以来的成交势头。随着3月底供应的恢复，成交量在3月第四周达到峰值，在周成交后首次突破10万平方米，显示出楼市复苏的一线曙光。

从交易结构来看，2月份交易量较低，交易主要是高端产品；3月后，以嘉定安亭为代表的一批新需求房屋被集中出售。金鹿海派+和安亭瑞仕3月份分别售出155台和112台，其中安亭瑞仕3月第四周单周售出100多台，是春节以来唯一单周售出100多台的项目。

3月项目交易量前5名

从3月份的周成交单来看，金秀巷、尚辉豪庭、云锦东方连续上榜，而去年12月底开业的瑞虹新城田玉娥县法院连续两周位居成交单榜首，该项目也成功成为上海第一季度新房销售的第一名。虽然只是需要回归市场，但新房平均交易价格为每平方米56952元，由于整体交易结构偏向高端产品，仍处于较高水平。

同时，由于第一季度疫情的影响，上海新住房市场陷入了长期供应中断的局面，整个供应中断期长达10周。

随着各大企业恢复生产，3月24日，绿地外滩中心首次进入市场，推出203套(约41400平方米)，共有328个团体认购，认购率为162%。这是上海第一个实施网上开奖的项目，天线2的选房淘汰率达到88%。作为一个平均价格为13.8万平方米的高端项目，取得这样的成绩是非常罕见的。

在鼠年，绿地外滩中心的入市拉开了上海开盘的第一枪，随后连续10周无新房源的新房市重新点燃，被迫按下暂停按钮的供应方再次发挥了力量。在同一个月，静安大厦东区的市场增加了8个套房(约1183套)。尽管这两套设备的市场容量不大，但市场供应显然出现了逆转。

截至记者发稿时(4月16日)，节后市场新发行的预售证书数量已达30份，仍保持上升趋势。去年，有22个项目在4月份开工。从这个角度来看，今年4月份新楼盘的供应量肯定会超过去年同期，而且不乏像沁水湾奉化这样大规模的开盘，一次推出717套。在经历了3月份的上升趋势后，4月份的供应可能会迎来直线上升。？

土地拍卖的热情没有减弱。上海新地王诞生了

虽然受疫情影响，土地拍卖的形式发生了变化(主要是通过非接触式交易)，但宅基地的供给和开发商的征地热情丝毫没有下降。

从2020年1月到3月，共售出13套住房，总金额为471.99亿元，比去年同期的215.56亿元增长了约119%。除徐汇滨江区、青浦西虹桥区和临港奉贤公园外，其他项目的地价较低，基本为0%。

对比近三年的宅基地流转情况，我们可以看到，在新闻发布前(4月16日)，2020年1月至4月的宅基地流转总数为19个(其中徐汇滨江区28栋住宅和商业建筑为一个)，而2019年和2018年同期的宅基地流转数量分别为15个和1个，远远大于2018年和2019年。此外，今年初，徐汇滨江、虹口北外滩、普陀镇如红旗村、青浦盘龙镇等地块都非常明亮。其中，徐汇滨江地块28块土地以310.5亿元的总价成交，创下了上海土地拍卖的总价。

近三年宅基地流转比较

根据上海市土地市场数据，截至2020年4月16日，上海市4月份共出让土地25块(不含拆迁安置用房)，其中普通商品房用地6块(含商住用地)，分别位于宝山、青浦、奉贤和浦东。

与3月份不同(3月份的土地流转主要集中在年中以后)，4月份的土地流转分布更加均匀。此次售出的6套住宅中，2套为商住两用，均位于宝山区；另外四个是纯住宅区，主要位于许婧的青浦、奉贤新城和浦东新区。

总的来说，4月份宅基地的销售集中在外环以外的区域，底价约为2万平方米。从目前的供应趋势来看，2020年将是宅基地供应的又一个重要年份。

中介复工同比下降40%

随着上海企业工作和生产的逐步恢复，住宅区入口处的房地产中介纷纷开门，一些住宅区开始出现中介带客户上门的场景。

“你好，你需要租房还是买房？请先登记并测量您的体温。”随机走进位于静安区万荣路的一家房地产中介，工作人员李说。

在参观过程中，乐居发现附近的其他几家房地产中介也纷纷开门，但前来咨询的顾客并不多。几家房地产代理商也证实，自重新开业以来，店里没有多少顾客。

“目前，我们主要通过网上方式与客户沟通购房事宜。主要有一些社区不允许离线进入，每个社区的严格程度是不同的。”李奇说。

李奇表示，自2月底重新开放以来，大多数客户都采用了视频观看和在线交易。“在公司规定二手房已经在网上看到后，就必须下线。按照目前上海的防疫流程，仍然有一些住宅房地产经纪人不能进入。”

每年春节后的3月和4月，随着天气的转暖和求职的影响，房地产市场将普遍迎来一个旺季，被称为房地产市场的“小阳春”。多家房地产中介表示，自3月份以来，二手房交易明显回暖，但离开后一年的正常成交量仍有缺口。

根据上海连锁市场研究部的监测数据，今年第一季度，上海售出3.1万套二手房，同比下降40%。就价格而言，平均售价为每平方米39151元，同比增长3%。二手房平均价格为305万元，平均面积为79平方米。

数据来源:上海链家

上海链家市场研究部高级分析师杨分析，目前的交易复苏实际上好于预期，由于新屋市场的新供应量尚未恢复，可能对二手房交易有利，交易量可能很快恢复正常水平。

来源：39科技网