三年降债4500亿 恒大新战略彰显大决心

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乐居财经讯伴随着宏观经济和房地产市场发展步伐的变化，敏锐的企业已经悄然开始了新一轮的战略转型。

3月31日，在恒大地产2019年度业绩发布会上，集团董事局主席许家印正式宣布:“恒大将从2020年开始转变发展模式，全面实施‘高增长、控制规模、减债’的发展战略。”它必须以最大的决心和力量减少其债务。”

许家印宣布恒大全面实施新战略

战略转型下的“开门”

年报显示，恒大实现合同销售额6011亿元，核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿元。

虽然核心业务指标仍保持行业领先，但恒大的负债率仍处于行业高位。进入新的一年，宏观经济面临挑战。为了实现更加持续稳定的发展，恒大大幅启动战略转型，全面实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略。

许家印表示，“高增长”意味着实现销售的快速增长。今年，销售额将达到8000亿元，到2022年，销售额将达到1万亿元；“控制规模”是指严格控制土地储备规模，实现土地储备负增长。未来三年每年将减少约3000万平方米，到2022年将减少至约2亿平方米；“减债”是指平均每年减少1500亿元的计息负债，到2022年将总负债减少到4000亿元以下。

在新战略的指引下，恒大今年实施了颠覆性的“网上销售”营销革命，第一季度取得了“良好的开局”:销售额增长23%，达到1465亿元，销售利润增长55%，达到1133亿元，位居行业第一，不仅刷新了公司第一季度销售和利润的历史最高纪录，也充分展示了恒大在实施新战略中取得的巨大成就。

在房地产市场尚未走出寒冬的背景下，恒大新战略的第一仗已经打响，显示出前瞻性和正确的战略决策。

恒大一季度销售与支付对比图

决心减少债务

纵观房地产行业，减债不是单个企业的战略选择，而是整个行业的共同需求。2019年，国内商品房销售额达到15.97万亿元，同比下降5.7个百分点。据分析，"无房炒房"的政策基调不会发生根本性变化，全国商品房市场容量将在未来相当长一段时间内保持目前水平。

在这种背景下，住房企业很难通过高杠杆实现扩张。只有高质量的增长才是成功的关键。

作为全国土地储备最高的房地产企业，恒大此次提出的新战略主要是加强销售，降低征地费用，实现负债大幅减少，充分体现了许家印前瞻性的商业智慧和战略眼光。

根据年报，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备。对于拥有富裕家庭的恒大来说，充分利用充足的土地储备，增加现金支付，减少购地支出，可以大幅降低总负债，这是其他房地产企业无法比拟的巨大优势。

徐佳音当场算出了账目。“在18年和19年的时间里，恒大的销售回报率一直保持在每年4500亿元左右。如果今年的销售额达到8000亿元，按7000亿元计算，销售额将增加2500亿元。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，相当于减少支出600亿元。这种增减肯定会达到今年减息1500亿元的目标。”

展望2020年，“稳定”将成为房地产市场的主旋律，为恒大的成功转型提供最好的土壤。可以预见，在许家印坚定减债决心的指引下，恒大的负债率有望大幅下降，进一步实现稳健发展。

来源：39科技网