恒大战略转型：三年销售破万亿、负债降4500亿

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乐居财经讯冯雪上市房地产企业的年度业绩披露逐渐拉开帷幕。3月31日，中国恒大地产(3333港元)发布2019年度业绩:实现合同销售额6011亿元，核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿元。

自11年前上市以来，恒大的业绩突飞猛进，核心指标增长了几十倍。然而，该公司的负债在业内仍处于较高水平。在业绩发布会上，许家印宣布，恒大将从2020年开始进行战略转型，全面实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略，以最大的决心和力量减债。

许家印宣布恒大全面实施新战略

“高增长”:销售额突破万亿

许家印表示，“高增长”意味着实现销售的快速增长，今年销售额将达到8000亿英镑，到2022年将达到1万亿英镑。

今年以来，房地产已经进入了一个寒冷的冬天，大多数住房企业的表现逐年下降。为了实现市场销量的大幅增长，必须充分利用恒大丰富的土地储备和“网上销售”的巨大优势。

据恒大管理层透露，目前恒大的土地储备为2.93亿平方米，总可销售面积为1.32亿平方米，今年的可销售价值为1.27万亿元。据保守估计，64%的去污率，它可以实现8110亿元的销售，并没有压力完成8000亿元的销售。

更值得一提的是，恒大今年实施了颠覆性的“网上销售”营销革命，第一季度取得了“良好的开局”:销售额1465亿元增长23%，销售利润1133亿元增长55%，位居行业第一，不仅刷新了公司第一季度销售和利润的历史最高纪录，也充分展示了恒大实施新战略的巨大成就。

恒大一季度销售与支付对比图

“控制规模”:土地储备减少到2亿平方米

许家印表示，“控制规模”意味着严格控制土地储备规模，实现土地储备负增长，未来三年土地储备每年将减少约3000万平方米，到2022年将减少约2亿平方米。

据年报显示，恒大拥有2.93亿平方米的土地储备，可以适度减少土地收购，充分利用现有土地储备，既能保证公司的可持续发展，又能大幅削减支出，为新战略的实施提供了有力保障。

“减少负债”:计息负债减少了4500亿英镑

许家印表示，“减债”是指每年平均减少1500亿元的计息负债，到2022年将总负债减少到4000亿元以下。

要实现这一减债目标，关键是要确保“高增长”和“控制规模”。徐佳音当场算出了账目。“在18年和19年的时间里，恒大的销售回报率一直保持在每年4500亿元左右。如果今年的销售额达到8000亿元，按7000亿元计算，销售额将增加2500亿元。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，相当于减少支出600亿元。这种增减肯定会达到今年减息1500亿元的目标。”

分析师认为，强大的销售能力、充足的土地储备、优秀的产品质量、强大的管控能力和团队执行力，为恒大实现战略目标提供了有力保障。随着新战略的深入，三年后，恒大的销售规模超过1万亿元，负债降至行业中下水平。届时，外界将看到一个不同的“新恒大”。

来源：39科技网