成见 | 融创们盈喜与碧桂园换防

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观点房地产网的负责人似乎与房地产企业之间有着某种莫名其妙的默契。2月24日，融创发布了迎新公告；同一天，一向低调的碧桂园也报道称，公司已经开始大规模的结构调整和人事变动。

融创预计，2019年归属于公司所有者的利润比上年增长50%以上，利润增长主要是由于2019年物业销售面积比上年有所增加。

同一天宣布的碧桂园结构调整计划涉及至少38家总部和地区高管，近30个地区参与了合并。

作为全年排名前五的房地产企业，碧桂园和融创不会缺乏关注。虽然这两件事似乎无关紧要，但从轶事的角度来看，这两件事有一个共同的特点，那就是，它们都被解释为企业的利益。

对于融创的繁荣，资本市场的反应最为直接。25日股市开盘后，融创中国股价大幅上涨，最高价达到每股42.8港元，涨幅最高为3.88%。收盘时，融创中国的股价为42.45港元，上涨3.034%。

资本的嗅觉总是如此敏感。然而，从数字的角度来看，融创2019年的利润增长在已经发布利润预测的房地产企业中只能算是中等水平。

据视点地产不完全统计，截至2月25日，保利、中南、招商地产、当代、蓝光发展、欢乐城、奥林匹克公园等25家以上房地产企业发布了2019年迎新公告。其中，利润增幅最小的在10%左右，增幅最大的已经超过100%。

虽然颍西有很多房地产企业，但业内人士指出，从行业环境来看，未来形势依然不容乐观。

房地产企业的利润实际上反映了一年半到两年前的利润。经过两年的市场调整和政策调控，房地产企业可能很难在未来实现如此高的利润增长，尤其是在调控成为常态的情况下。这个人说。

在喜讯的背后，是一些变化。

从纵向比较来看，得益于2016年前后市场的繁荣，今年房企繁荣的局面也出现在去年初。据不完全统计，截至去年3月初，50多家房地产企业公布了利润利润。

值得注意的是，大约在同一时间点，今年发布迎新公告的房企数量明显少于去年。

然而，尽管行业整体利润水平与去年相比有所波动，但传递给房地产企业负责人并反映在数据中的变化并不大。数据显示，融创2018年净利润为174.5亿元，同比增长50%，增速与今年基本持平。

对此，有业内人士指出，虽然行业环境相对紧张，但由于融资成本较低，前端房企仍优于中小房企。

即便如此，龙头企业也不能坐视不管。事实上，面对时代的转折，与中小房企的轻盈相比，龙头企业往往需要更早做出反应，投入更多的精力来完成大象的转折。

如碧桂园的结构调整、区域整合、人员变动等。

据报道，碧桂园的调整涉及两个层面:集团和地区。其中，总部层面将合并投资和设计两个核心中心。在区域方面，一些业务规模小、地理位置接近的区域被整合在一起。有关人士指出，这次调整是去年结构调整的延续。自2019年以来，碧桂园多次调整组织结构。

现在，2020年似乎是转折点。巧合的是，从去年到现在，开始调整结构的远不止碧桂园。

不久前，绿地控股刚刚宣布了一项大规模的人事调整，涉及其超过一半的业务部门。与此同时，香港绿地也报道称，香港绿地海湾地区投资管理公司将成立。目前，格林兰在广东的业务将正式移交给格林兰香港，而格林兰广东分公司前总经理陈志华将离职。

同样，世茂去年重返前十名。就地域而言，世茂去年也选择了将华南地区移交给世茂海峡，华南地区公司前董事长王国雄辞职。

不难看出，上述几家房地产企业在区域调整中都有一定程度的精简。有人指出，无论是碧桂园、格陵兰岛还是世茂岛，一系列的行动，如重组、人事变动和防卫，不仅是各种发展战略造成的，也是对不确定的未来形势必须采取的防卫措施。

简而言之，像碧桂园这样的房地产公司现在需要放弃无利可图的部分。

现在，一个转折点已经出现。惠生国际金融总裁黄立冲表示，由于疫情等多种因素，未来房地产企业的利润增长将会下降，有些甚至会亏损。同时，它还将面临流动性风险。根据这种观点，对于住房企业来说，增收节支，即成本控制和融资尤为重要。

由此可见，无论是碧桂园还是其他房地产企业，在组织结构调整的目的中都将出现“为了加强对成本和利润的控制”的字样。对于碧桂园等正在进行调整的房地产企业来说，结果仍不得而知。然而，转折点已经开始。

偏见|处在一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义前不理解，但在理解前定义。

来源：39科技网