光大证券：“非限购”城市按揭或成信贷投放提升渠道

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乐居财经讯2月26日，光大证券发布了一份关于房地产行业动态跟踪简报。

事件:

2月21日，央行召开2020年金融市场工作电视会议，为保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续按照城市政策落实房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

2月21日，河南省驻马店市出台了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》，率先降低首套住房公积金贷款首付比例。2月24日，浙商银行确认最近发布了调整个人贷款的通知，将首套个人住房首付款比例的最低限额从原来的30%下调至20%。这也是自2020年以来第一家调整住房首付比例的银行。2月25日，东莞出台了一项新的公积金政策，其中包括将最长贷款期限统一设定为30年。最初，只有建筑面积小于90平方米的一手住房(包括商住两用房)可以申请最长30年的贷款，但现在取消了这一资格。

评论:

上述在“非限制”城市降低首付比例、推行差别化信贷政策的行为符合央行和银监会2016年2月发布的文件要求，即:

1.原则上，不仅限于首次购买普通住房的城市居民个人住房商业贷款首付比例为25%，各地可上浮5个百分点。

2.拥有一套住房且相应的住房贷款尚未结清的家庭，可再次申请商业个人住房贷款，以改善其生活条件，最低首付比例调整为不低于30%。

2月24日，在国务院联防联控机构召开的新闻发布会上，银监会政策研究室一级巡视员叶表示，企业贷款目前把握三个原则:一是企业是否是诚实守信的企业；二是企业的生产经营活动是否有市场和订单；第三，银行贷款是否真正用于生产和商业活动，而不是非法流向房地产和资本市场。

2月25日，中国保监会首席风险官肖在银保行业支持复工投产媒体吹风会上表示，目前房地产金融政策尚未调整和改变，但将进一步检验和动态把握。

由于新冠肺炎疫情对第一季度房地产销售产生了很大影响，预计第一季度银行整体按揭交付情况不容乐观。我们认为，在不违反央行政策文件和“无房无炒”的前提下，“非限制”城市的优质银行按揭条件将会放宽，否则将成为后续银行信贷推广的重要渠道之一。

来源：39科技网