凯德资产换仓 300亿投向五大城市群

本篇文章1748字，读完约4分钟

郑州乐居金融胡

凯德置地对中国资产的优化仍在继续。

凯德置地商业中国信托(crct)在新加坡证券交易所宣布，将把郑州凯德广场二七项目的全部股份出售给非关联的第三方公司，拟出售金额为8.51亿元。收购方将以现金支付这笔交易，交易过程预计将在2020年第三季度完成。

根据公告，此次销售的对象位于郑州核心商圈(二七商圈)。共有7个零售楼层，建筑面积92，355.85平方米，其中地上面积77，108.47平方米。

Crct是由凯德置地集团间接持有的全资子公司，但凯德置地没有向收购方披露其身份。

这个话题转了四次

郑州凯德广场二七项目原名亚洲七彩购物广场(以下简称“亚洲七彩购物广场”)，但这个曾经被称为“中国商业航母”的购物中心却有着很大的命运。亚洲七彩于1996年10月投入运营。它诞生于亚洲的辉煌时代——郑州。据说其装修成本超过1亿元，打破了当时购物中心装修成本的纪录。

亚洲最繁荣的时候，日营业额超过400万元，但这只是昙花一现。到1997年年中，它的日均销售额下降到几十万元，资金严重短缺。1998年，由于债台高筑和业绩不佳，亚洲七彩宣布停业；2000年，在几个债权人的起诉下，郑州市中级人民法院裁定其破产还债。

2001年10月，经过三次拍卖，建业集团赢得了亚洲多色，价格从最初的3.5亿元下降到2.3亿元。三个月后，建业将其出租给北京华联，不久，该项目的全部产权被出售给北京华联。

2006年，亚彩第三次改变了所有权，凯德置地以3亿元的价格获得了该项目的全部产权。

凯德置地在公告中提到，截至2019年12月31日，该标的独立估值为6.45亿元。与类似房产的交易价格相比，买方提出的价格比估价高20.5%是合理的。

至于出售的原因，凯德兰德表示，由于该项目已经运营了15年多，如果继续保留，将面临更多成本。此次撤资不仅释放了现金价值，还避免了近期的翻修停工期。；此外，作为crct投资组合重组和资本回收战略的一部分，资产剥离的收益将用于偿还债务和为新的收购机会提供资金。

尽管凯德置地没有披露收购方，但一些媒体报道称，至少有五家企业更加关注该项目，流通名单包括恒隆、欢乐城和银泰。项目出售后，凯德置地在河南的自营资产基本清理完毕。

买卖之间有五大城市群

事实上，在剥离河南资产之前，凯德置地有过几次出售中国资产的交易。但给外界印象最深的是，2018年有20家购物中心被打包出售给印度，价格为83.65亿元人民币，这引发了人们对凯德置地将淡出中国市场的猜测。

2019年2月，凯德置地在呼和浩特进行了资产置换和升级，包括以4.6亿元人民币的价格转让凯德置地商城赛汉购物中心。同年7月，它以28.31亿港元的价格清算了建业地产的股份。今年10月，香港一处已装修住宅物业以7.41亿港元的价格转让给盛兴。

对于一系列的资产处置行动，凯德置地解释说，这有利于优化资产配置，集中凯德置地集团的资源。出售项目所得资金将用于继续投资中国的高品质房地产。集团将继续以北京、上海、广州、成都、武汉五大核心城市及周边城市为重点，围绕五大城市群进行资产调整。

纵观CapitaLand近年来的收购行为，它与这一说法基本一致。

2017年6月，凯德置地以26.4亿元人民币收购了上海郑国中心，随后又相继收购了五角场商业地产、上海明星外滩项目和上海浦东发展大厦约70%的面积。在广州，2017年11月，凯德置地以33亿元人民币收购广州乐丰广场，次年又在广州增加增城住宅项目和广州科学城核心区项目。在2017年至2019年期间，凯德置地在上海、广州和重庆收购了4个项目，并投资了3个项目，耗资约300亿元人民币。

近年来Cade在五大城市群的部分收益

此外，凯德置地还以110亿新元的价格收购了腾飞星桥的两家全资子公司的全部股份，该公司在中国11个核心城市拥有并经营商业地产空，包括上海、苏州、北京、大连、Xi、杭州和广州。

截至2019年9月30日，凯德置地在中国的总开发规模约为2300万平方米，管理资产总额超过2800亿元，占集团管理资产总额的42.3%。在中国外资房地产企业的排名中，它处于领先地位。根据嘉里的数据，凯德置地在2019年外资房地产企业的10大营业收入中排名第一，营业收入为70.1亿元。

来源：39科技网