克而瑞戈文问：土地新政对于苏州的影响可谓一箭三雕

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乐居财经新闻李思2月19日上午，苏州市自然资源和规划局发布的关于调整土地出让规则的通知在全网引起了频繁的反响，很多媒体将其解读为“取消限售房和现房销售”。当天下午，苏州市自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，而是具体地块要求不统一，是否有预售要求将在具体地块转让公告中明确。针对苏州事件，乐居金融采访了苏州房协、苏州部分房地产开发企业、知名房地产媒体等相关人员。他们如何看待这项政策对苏州房地产市场的影响？

嘉里苏畅地区总经理葛温温认为，在疫情的影响下，苏州出台有利于房地产市场的政策并不奇怪。超过20个城市已经出台了与房地产相关的政策，尤其是土地转让，但苏州的政策更强。不仅要拍卖的土地不需要在现有房屋中统一封顶或出售，而且已经出售的土地也有谈判的余地。这一举措无疑减轻了苏州房企发展的资金压力。此外，需要注意的是，“对于已被工程结构封闭或竣工验收后预售销售的住宅(商住)用地，开发企业预售销售的时间节点可适当提前”，这并不是取消封顶或现房销售，而是要经住房和建设部门批准。

在谈到新政对苏州楼市的影响时，戈文问道:“可谓一箭三雕。”

首先，它有利于住房企业。对于房地产企业来说，更容易获得土地，也降低了开发成本。不仅调整了报价规则，延长了土地出让金的支付时限，调整了启动和完成节点等。，都是在给房企减压。

其次，它有利于作为转移主体的政府。当土地收购门槛降低时，土地更容易出售，地价更有可能上升。此前，土地出让设定了预售许可证的竣工调整价，超出了市场指导价的要求，并在项目结构封顶后申请预售许可证，首次报价后申请预售许可证，导致许多土地交易停在现有房屋前。现在，如果要求不统一，投标价可能会超出这个范围，土地出让金可能会明显增加。

此外，这有利于房地产市场的整体稳定。土地市场是房地产市场的源头市场。当城市稳定时，住房市场也就稳定了；住房市场已经稳定下来，住房企业的整体现金流也稳定下来。

来源：39科技网