戈文问：取消现房和封顶销售对于苏州的影响可谓一箭三雕

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编者按:2月19日上午，苏州市自然资源和规划局发布了一份关于调整土地出让规则的通知，这引发了整个网络的频繁刷动。许多媒体将其解读为“取消上限销售和现有房屋销售”。当天下午，苏州市自然资源和规划局相关工作人员回应称，不是取消预售条件，而是具体地块要求不统一，是否有预售要求将在具体地块转让公告中明确。针对苏州事件，乐居金融采访了苏州房协、苏州部分房地产开发企业、知名房地产媒体等相关人员。他们如何看待这项政策对苏州房地产市场的影响？

乐居财经讯格力思嘉里苏畅地区总经理温温认为，在这种疫情的影响下，苏州出台对房地产市场的优惠政策并不奇怪。超过20个城市已经出台了与房地产相关的政策，尤其是土地转让，但苏州的政策更强。不仅要拍卖的土地不需要在现有房屋中统一封顶或出售，而且已经出售的土地也有谈判的余地。这一举措无疑减轻了苏州房企发展的资金压力。此外，需要注意的是，“对于已被工程结构封闭或竣工验收后预售销售的住宅(商住)用地，开发企业预售销售的时间节点可适当提前”，这并不是取消封顶或现房销售，而是要经住房和建设部门批准。

这项政策对苏州的影响可谓一举两得。首先，它有利于住房企业。对于房地产企业来说，更容易获得土地，也降低了开发成本。不仅调整了报价规则，延长了土地出让金的支付时限，调整了启动和完成节点等。，都是在给房企减压。其次，它有利于作为转移主体的政府。当土地收购门槛降低时，土地更容易出售，地价更有可能上升。此前，土地出让设定了预售许可证的竣工调整价，超出了市场指导价的要求，并在项目结构封顶后申请预售许可证，首次报价后申请预售许可证，导致许多土地交易停在现有房屋前。现在，如果要求不统一，投标价可能会超出这个范围，土地出让金可能会明显增加。此外，这有利于房地产市场的整体稳定。土地市场是房地产市场的源头市场。当城市稳定时，住房市场也就稳定了；住房市场已经稳定下来，住房企业的整体现金流也稳定下来。

来源：39科技网