财富证券：疫情影响短期行业发展，物业板块影响较小

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乐居财经新闻2月14日，财富证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

行业表现:2020年1月，房地产(深湾)行业单月跌幅为6.59%，比上证综指低4.18个百分点，比沪深300指数低4.3个百分点，行业增长率在28个一线行业中排名第26位。在子行业中，房地产开发行业单月下跌6.80%，拖累指数；公园开发行业单月下跌3.09%。

行业数据显示:(1)由于2019年1月价格指数基数较低，白城住宅价格指数同比上涨3.39%，环比上涨0.27%。1月是行业淡季，加上春节高峰转移和新冠肺炎肺炎疫情的影响，市场形势趋弱，环比价格增长收窄。(2)1月份，30个大中城市商品房交易面积同比下降20.17%，环比下降44.87%。受春节高峰和疫情的影响，房地产行业销售低迷，呈现大幅下滑。(3)1月份，100个大中城市用地同比下降71.45%，环比下降82.95%。一月份，土地市场很冷。由于春节高峰期，工作日减少，整体营业额较低。1月份，土地供应和土地交易都有所下降，但土地市场仍然相对理性。由于二月份的疫情，预计整个土地市场将继续寒冷。

行业趋势:(1)1月份，受春节高峰转移和突发疫情影响，房企整体销售业绩不尽如人意。房地产企业的销售业绩表现参差不齐，万科、荣盛、新城控股和招商局蛇口的销售略有增长。(2)受疫情影响，销售退货受阻，房企资金无法有效补充。短期内，房屋企业的整体征地将减少，土地市场将继续变冷。但是，一些资金充足的房企可以在这个过程中抓住机会拿土地补充库存。(3)未来，房地产企业的市场融资能力将在一定程度上影响房地产企业的发展。1月份，房地产行业发行了50只债券(含资产支持证券)，规模为393.28亿元，占总量的1.95%。(4)虽然房地产的开发和销售受到了一定程度的影响，但在行业内，由于需求刚性和其他行业特点，房地产行业受疫情影响相对较小。

投资建议:建议关注销售业绩稳定的招商局蛇口和万科甲；建议重点建设金谷、阳光城和中南，重点建设一、二线；建议关注中央企业背景下具有融资优势的保利地产；有人建议，要重视房地产行业，以吸引投资从刮。

风险警示:行业融资政策继续收紧；房企融资陷入困境；该行业的销售疲软。

来源：39科技网