北京鼠年第一拍：三宗地成交80亿，最高溢价22.89%

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乐居金融王泽红来自北京

在疫情下，天津、上海、苏州、南通等城市的土地拍卖被推迟，北京迎来了首个鼠年拍卖，土地总成交额为80.05亿元，位于北京市服务中心。

2月11日下午3: 00，石景山、大兴、通州开始拍摄，分别是石景山区黄羲村1606-646号地块、马家桥镇亦庄新城0500栋yz00-0500-6007号地块、大兴区蔡羽镇01-0042号地块。本次招标涉及的三个地块的总成交额为80.05亿元。

其中，通州麻鸡桥地块由华润+CCCC以46.7亿元的价格收购，大兴采摘地块由京能以3.6亿元的价格收购，石景山黄羲村以29.75亿元的首笔底价收购。

通州马迹桥地块率先开拍，是三个地块中最热的地块，参与竞标的企业数量最多，包括:首开+徐汇、华润+CCCC、平安、金茂、世茂。经过近半个小时40轮竞标，华润+CCCC最终以46.7亿元的价格中标，溢价为22.89%。

对此，房地产业的一位专门评论员泽龙说，由于长期干旱，通州的宅基地在过去两年里已经很少了。此外，并入亦庄和嫁接更多的人谁买房子的行业，这是合理的战斗。俗话说，好土地不怕抢。

华润+CCCC拿下了通州的马迹桥地块，这也意味着北京第一次土地拍卖的结束。据乐居财经报道，拍摄结束后，全体观众立即进行了消毒工作。此外，每个投标单位进入拍卖大厅的人数不得超过两人，并在整个过程中佩戴口罩。同时，在疫情防控期间，市场公共区域不再提供现场竞价的大屏幕播放。可以说，这是紧张而谨慎的开局之年的第一枪。

根据公开信息，通州马迹桥地块是一个无限价格的宅基地，起拍价为38亿元。该地块在拍摄前已被引用5次，土地面积为99，023.274 ㎡，其中建筑用地99，023.274 ㎡，建筑控制用地220，184.557 ㎡。

此外，该地块分为三个主要地块，其中，地块sy00-0500-6009用于托儿所和幼儿园；在yz00-0500-6007地块内，规划一个社区卫生服务站和一个街区锅炉房。yz00-0500-6011地块规划一座锅炉房。三大地块均由华润+CCCC建设，建成后免费移交给相关主管部门。

京能不到两分钟就以3.6亿元收购了大兴区蔡羽镇01-0042地块。乐居金融表示，参与竞标的企业包括金鹿、京能、朱总+兴创，他们在开拍前已收到三份报价，起拍价为2.88亿元。土地面积20796㎡，其中建设用地20796㎡，建筑控制规模21836㎡。

石景山黄羲村1606-646号地块是三个地块中卖得最快的，最初以29.75亿元的底价收购，拍摄前只得到一个报价。该地块毗邻地铁6号线西黄村站，为二级公共建筑混合居住用地。土地面积38，379.373平方米，居住用地35，347.5平方米，建筑控制规模117，825平方米，容积率3.07，高度限制80米。

“这次土地拍卖是北京房企资金状况的试金石。从现在开始到2月底，在北京能够频繁参与土地拍卖的房企大多是核心房企，资金压力不大。”泽龙评论说，2015年初，华润曾在雅林溪和白盆窑辛勤工作，尝到了甜头。时隔五年，北京再次迎来了近年来最好的征地机会。这一次，华润再次登顶，充分把握了土地开发的敏感性和机遇。

一些房地产老手表示，自2月份以来，除了北京，中国已经有50或60宗土地交易。然而，从目前来看，大多数城市的土地拍卖时间要么暂停，要么推迟。例如，原计划于2月10日至14日在杭州出售的12块土地全部被终止，Xi的16块土地全部被暂停，深圳的4块土地被推迟，重庆主城区的许多土地被推迟拍卖，天津和合肥等城市也被推迟。

据易居房地产研究所不完全统计，2020年1月，全国100个城市中至少有45个城市有明确的土地供应计划，即有土地公开上市等情况。这些城市需要防范新冠肺炎肺炎疫情对土地市场的影响。

来源：39科技网