乐居大湾区|涉及面积444.27公顷！番禺蔡边一村控规调整

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近日，广州市规划和自然资源局发布了番禺区蔡卞村改造控制性详细规划，在审批前予以公示。项目规划了部分商业、医疗卫生、中小学用地。

蔡卞村位于番禺大桥东北角，毗邻番禺大道北，东临九水坑村，南接甘棠村，西接蔡尔村，北接张边村，是一个有800多年历史的古老文化村。这里有文昌塔、月泉、日泉、光裕堂、蔡祠堂等古建筑，文化底蕴深厚。该村毗邻正在建设的地铁22号线和18号线，交通便利。

根据文件规定，本规定的调整范围包括北部的佛山-东莞城际铁路、南部的番禺大道、西部的蔡卞二村和蔡卞三村、东部的九水坑村，总用地面积为197.41公顷。它涉及番禺区的五个监管单位，bc0508、bc0509、bc0512、bc0513和bc0514，总面积为444.27公顷。

从规划图可以看出，商业、医疗卫生、加油加气用地及部分绿地规划在bc0508区东侧；商业设施用地和大型绿地规划在bc0509区东侧；bc0512区西侧为绿地和一级工业用地；Bc0513中小学用地区域分布图。

目前，村子周围的第一手项目很少。天一华府3公里外有一个高档住宅项目。建筑面积约为262㎡的联排别墅和建筑面积约为308㎡的单户别墅均有装修出售。联排别墅的平均价格约为78000元/㎡，独户别墅的平均价格约为86000元/㎡。碧桂园之星钻石即将推出三至五个房间，面积约97-179平方米，具体开放时间和价格待定。

值得一提的是，上海圣龙村接管了旧改造。此外，上海神龙还参与了四个项目，包括番禺罗浦街沙溪村、黄埔九龙镇增城新塘镇群星村和唐村。

来源：39科技网