乐居大湾区|地铁上盖！体量是10个猎德村！海珠五凤村回迁房户型曝光

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大多数人都知道世界上第一个蒸饺诞生在旧广州和河南(现在的海珠)的五峰村。海珠五峰村的故事是这样讲的:“五峰兴旺，从天而降。”现在，位于老城区的五峰村终于迎来了改造的进程。这个村子目前的情况如何？哪个房地产公司感兴趣？旧制改革后，五凤能否重生？~让我们来看看勒茹温的报道~

毗邻中大创新谷

在建的双地铁上盖村

五峰村位于海珠市中心，西面是东晓南路，北面是中山大学南校区。靠近广州最大的布匹交易市场——仲达大学布匹市场，现已成为中国两大纺织集群基地之一。
广州轻纺城、长江国际轻纺城、仲达江南轻纺城都位于其中，这里每天货物交易频繁，车流如织。

五峰村历史悠久。据说“世界第一笼虾饺”就诞生在这里，而广州最大的道观——清阳寺，建于道光年间。在村子的入口处，有一个青铜雕像的标志——准备飞翔的五只凤凰的翅膀，这意味着“五只凤凰是繁荣的”。村里的赖艺街、巨龙街和项英街都与“五凤”有关。

五峰村位于老城区海珠，医疗教育设施齐全，紧邻海珠区五峰小学、春晖中学、广州蓝田中学、海珠区小源小学、瑞宝小学(北校区)、新港路小学、广州小袁中学、广州市第97中学指挥部等学校，以及广州医科大学第二附属医院、广东第一荣军医院、中山大学孙逸仙纪念医院。

五峰村是离现有地铁站最近的地铁站，也就是八号线的仲达站，地铁二号线绕过它。
此外，规划中的地铁五峰站就在村民家门口，可以说是名副其实的地铁村。目前，五峰站已经封闭并启动，预计2022年竣工。该站将与地铁11号线和10号线交汇，这将是非常方便的荔湾，越秀和天河。

大致相当于10个猎德村的“五凤”能涅磐重生吗？
五峰村由沙溪、泰宁和老凤凰五个村组成，面积相当于10个猎德村，有大量的旧改造。一位村民向乐居村透露，十多年前就有五峰村改造的传言，但没有进展。特别是在老凤凰城的大型布匹市场，一些村民每年分红、租几百万元，有些村民不愿意改革。城市更新并不容易，尤其是位于城市中心的旧村庄，占据优越的地理位置，土地价值高，拆迁成本高，拆迁补偿难以协调。例如，1987年，老式飞机航母李娇村开始传播老式飞机的趋势，直到去年，它才举行了31年的比赛，80%的村民同意。相比之下，五峰村也需要时间。去年2月，五峰村开始检查基础数据。五峰村改造工程展览中心于6月正式开放。据工作人员称，五峰村的拆迁时间无法估计。Le Jujun参观该村时，他看到村委会的宣传栏和街道的外墙上贴着许多改造标语。

展览区张贴了许多五峰村的规划效果图，展示了高大的办公楼和迷人的商业综合体，但详细的重建计划仍在制定中，尚未公布。

高层建筑的规划蓝图与五峰村的现状形成了鲜明的对比。像城市里的许多村庄一样，五峰村有密集的自建房屋。虽然它有浓厚的街头氛围和丰富的历史文化...不可否认，村里低矮的电线、握手的建筑、狭窄的道路和街道以及陈旧的消防设施给村民的生活带来了许多潜在的安全隐患。村里公共设施不足，生活质量难以提高。

不仅如此，还因为它靠近急需升级改造的大中型布匹市场。20多年前，CUHK的布匹市场只是一个由五峰村成员建立的小型布匹市场。目前，五峰村周围聚集了数千家服装厂，每天都在持续营业，但也存在低端工业业态的问题，“三合一”和“二合一”的小作坊比比皆是...事实上，对于村民来说，城市更新和改造不仅要看开发商补偿的钱和房子，还要注意行业的可持续性。五峰村迫切需要升级和产业创新的契机。

据乐胡军介绍，珠江投资有意参与五峰村旧房改造，但仍需公开招标的正式结果。
目前，五峰村全村改造已纳入2018年广州市城市更新年度筹备计划，基础数据普查正在进行中。下一步，计划申请将五峰区(沙溪、五村和泰宁)纳入2019年年度城市更新计划，并进行地区规划。值得一提的是，同样位于CUHK布匹市场附近的庐江村和乐康村，去年4月与和盛创展正式签订了合作意向协议，对旧村进行改造，即将进入新的改造阶段。未来，海珠中心区将迎来一场蝴蝶的变化。

将建造一个45-180平方米的一至四居室的搬迁房屋。

目前，正在进行住户调查，以便根据村民的需要制定计划

在五峰村改造项目展示中心，乐胡君看到了五峰村改造规划的沙盘，设计了六种拆迁房屋，建筑面积约45-180平方米，从一至四个房间。

户型是传统的方正模式，实用率高。据工作人员介绍，展览中心建成后，村民们陆续来看公寓设计。大多数人更喜欢120平方米的三居室公寓。目前，还没有确定要建多少安置房或商品房。根据村民的需要进行入户调查和规划需要一两年的时间。

∣45㎡一室一厅

∣80㎡两个房间和两个大厅↓

∣100㎡三室两厅←

∣120㎡三室两厅

∣130㎡三室两厅

∣180㎡三室两厅

周边地区二手房最高价格超过5万元/平方米

值得一提的是，五峰村附近的仲达创新谷是海珠区1区(琶洲互联网创新集群)、1谷(仲达国际创新谷)和1湾(后航道滨水创新湾)的重要纽带。创新谷规划面积10平方公里，是广深科技创新走廊的关键节点之一。

2019年2月，广州市政府关于仲达布匹市场进展的最新回复显示，仲达布匹市场的物流、仓储、加工等行业将逐步向清远靠拢。与硅谷和中关村相比，布匹市场和老村将得到升级改造，5个地铁和学校将建成，电子通信设备制造业、软件信息服务业和海洋生物医药产业三大支柱产业和配套的N个扩展产业的“3+n产业体系”将建成，从而形成创新谷示范区的特色产业链。

目前，五峰村周围的新场地很少。双子城、润南花园、星域翠园、景顺雅苑等二手房均价在3-4万元/㎡，而江南新园价格略贵，均价超过5万元/㎡。

谁将最终接管五峰村？蝴蝶会如何变化？请注意勒胡恩的报告。

来源：39科技网