32亿收购告吹 奥园步绿城后尘折戟百年人寿

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观点房地产网1月20日，澳远宣布终止收购百年人寿保险。这是绿城停止收购百年人寿保险公司后，房地产收购保险业务失败的又一个案例，原因是银行保险监督管理委员会在8月底没有批准这笔交易。

就在宣布收购半年后，澳远宣布终止交易。与绿城直接宣布是银监会不同，澳远没有直接披露具体原因，但表示协议被终止是因为收购的前提条件无法按照商定的时间达成。

奥林匹克公园的所谓先决条件只有五个，其余的不过是买卖双方的一些程序和内容保证。最有可能发生的变化是中国银行业监督管理委员会根据收购情况批准变更目标公司股东并完成相关工商变更登记。

绿城在2018年12月宣布将以27.18亿元收购百年人寿11.55%的股份，并成为百年人寿的控股人。2019年7月，澳远宣布将以32.6亿元收购百年人寿13.86%的股份，以争夺大股东的地位。

当时，绿城和澳远争夺百年人寿的市场讨论越来越激烈，百年人寿的原始股东是万达，可以说很多房企都对百年人寿垂涎三尺，而保险牌照的意义远不止于房企，保险资金与房地产的关联也并不少见。

房企也希望打造自己的金融版图，比如恒大以39.39亿元获得牌照，世茂和新城都参与了寿险公司的成立。

其中，出生在银行的黄启森是保险界最激进的人。泰和不仅发起成立了海峡人寿保险公司，还以106亿港元的价格绕过香港完成了对大新金融集团人寿保险业务的收购。泰和希望通过保险业务提供现金流来改善财务状况，但该公司陷入了债务偿还问题。

据了解，鉴于我国保险业的门槛较高，人寿保险牌照具有独特的价值，保险业务意味着稳定的收入，是融资困难的房企可持续的资金来源，融资成本很低。

绿城集团董事长张亚东表示，入股百年人寿保险的目的是通过与百年人寿的合作，打开基金层面，服务于主营业务的发展。

另一方面，保险业和房地产业在业务上可以做很多合作。保险公司需要在收到保费后进行投资，购买商业地产成为一个不错的选择。商业地产每年可以提供稳定的租金回报，而合理的配置可以使房产升值后转让获利。

对于国内传统开发商来说，商业地产的催收周期长，前期资金投入大，因此需要一种快速实现的方法，可以有效补充保险资金。

此外，奥林匹克公园多元化业务中的几个板块已经走得很远，奥林匹克公园集团董事长郭希望通过百年人寿保险实现奥林匹克公园大健康板块的协同效应:百年人寿保险本身与奥林匹克公园的健康医疗美容保健板块和奥运买家的旅游客源板块有着密切的关系，因此我们认为该公司与健康保险行业有着密切的关系。

现在，广州和深圳都希望我们的百年寿险总部能够开业，并且都提供土地优惠，这是通过产业关联的主要业务。郭在2019年8月的投资者大会上表示。

虽然澳远和绿城心中的算盘算得很清楚，但银保监的存在让他们两人都无法计划，而且他们对房地产和保险的合作一直都很谨慎。

事实上，自2017年以来，监管部门开始严格整顿房地产干预保险，这也给住房企业参股保险公司带来了一些政策风险。

近日，中国银监会副主席黄宏在国务院办公厅新闻发布会上表示:坚决遏制房地产金融泡沫。严格查处银行保险资金非法流入房地产行业的行为。

然而，在许多投资者看来，澳远退出百年寿险的竞争并不是一件坏事。最重要的原因在于百年寿险本身的交易价格和资产质量。

绿城在2018年底宣布收购百年人寿后，第二天股价下跌了10%；澳远也是如此，在2019年7月19日宣布收购后的三个交易日里，澳远股价持续下跌。

值得注意的是，澳远2018年净利润仅为24.09亿元，收购百年人寿的交易价格超过32亿元。对于一些投资者来说，以高价收购一家非主要保险公司并不理想。

百年人寿是一家典型的中型保险公司，其最大的特点可能是它是中国东北第一家国内寿险机构。

自2015年万达控股以来，百年人寿已连续四年实现盈利。2018年，保险业务收入累计385.65亿元，同比增长30%左右，净利润6.97亿元，同比增长99%。

然而，百年人寿的偿付能力一直受到监管部门的关注，其综合偿付能力充足率在2018年多次接近100%的红线。

随着澳远与绿城之间交易的终止，百年生命的竞争也将结束，但房企对金融牌照的渴求不会停止。

来源：39科技网