京城133亿土拍 时隔15年香山别墅区再推宅地落袋金茂

本篇文章2118字，读完约5分钟

观点房地产网期待春节。几年前，在北京举行的超过100亿元的土地拍卖在最后的战斗中落幕，这也让人们对它充满期待。

1月20日下午，位于北京市海淀区的四季青、永丰三户人家以133.61亿元的起拍价进入射击市场。

其中，四季青两个相邻的小区早在上市时就引起了轰动，即四季青镇中武重点村的北座和南座，建筑面积分别为4.45万平方米和5.13万平方米。起拍价为46.75亿元和53.96亿元，底价为70026元/平方米和70069元/平方米。

用金汤匙描述这两个情节并不夸张。起价超过7万元已经刷新了海淀区的历史单价，是一个彻头彻尾的准地王。

该地块的稀缺性也反映在其位置上。据悉，由于特殊的地理位置、历史文化渊源等因素，海淀区的居住小区资源一直比较稀缺。数据显示，在过去的八年里，海淀区只卖出了5块纯商品住宅用地，也就是说，每年市场上卖出的宅基地不到一块。

特别是，这两块四季青地块也位于北京香山别墅区，这是一个在北京西部皇家园林背景下开发的低密度区域。和硕首席分析师郭毅表示，这是北京最早开发、最昂贵的传统别墅之一，甚至比中央别墅区更古老、更高端，但近15年来一直没有土地供应，因此非常稀缺。

市场好奇，哪家房地产公司能在香山别墅区分得一杯羹？

下午3点，三个情节准时开始拍摄。其中，位于海淀北部永丰的永丰工业基地(新)hd00-0403-013、122地块由海凯+建设工程以32.9亿元的底价收购，用于建设共有产权房，平均售价不高于37000元/平方米。

汕头出现在最后两个相邻的地块。然而，观众所期待的多方激烈对抗的场面并没有出现。在不到几分钟的时间里，两个地块都产生了交易结果。

最终，四季青镇南北地块分别以46.75亿元的底价和53.96亿元的底价被金茂和北京海一家地产拿下。据了解，每个地块只有三四家房地产企业注册，如金隅和绿城。

郭毅表示，两块如此稀缺的地块以底价出售，他并不感到意外。据了解，近50亿元的土地总价格对房地产企业来说压力很大，最初的底价是7万元。即使是以底价出售，未来的房价肯定会在10万元以上才能得到保证。

另一位业内人士表示，根据两块地块的低容积率，未来的产品基本上都是高端奢侈品，预计售价至少会达到14万元/平方米。

据了解，二手房的单价约为14万元/平方米，而万柳书院的二手房单价为18万元/平方米，为同一地区目前正在销售的高端项目。

郭毅继续说道，据粗略估计，未来该地块单套产品的总价将超过1500万元，这就要求购房者要有一定的资金实力，这将对购房者的范围和顺序产生一定的影响。有多少套企业出售可以实现资金的回报和实现销售业绩，这些都是要考虑的，对企业来说都有一定的压力。

即使该地块位于香山别墅区的核心区域，先天条件优越，该地块仍是房地产企业的热点。

金茂是敢于接手这个烫手山芋的房地产企业之一。其底价为北京市海淀区四季青镇中武重点村资金平衡地块北块。编号为京出卦(海)字[2019]第045号，建筑面积44，500平方米。该地块为r2住宅用地，起拍价为46.75亿元，定金为9.35亿元。

据悉，金茂以前在该地区没有项目布局，此次征地只是弥补了金茂在京西的市场空白。据业内人士透露，金茂本身是一家擅长建设高端项目的房地产企业，在交易这块土地时不应该有太大的市场风险。

还值得一提的是，去年5月，金茂才收回了北京通州区和经济开发区的两块项目用地。至于项目上市和转让的原因，接近金茂的人士告诉视点房地产新媒体，项目出售的原因是最终的土地交易价格超出了预算。

9月，金茂+和盛综合体以5.66%的溢价在石榴村赢得了一块无限价地块；这一次，金茂收购的四季青北地块也是无限的，给空留下了一定的产品创造和溢价空间。

金茂在地块选择上有自己明确的投资计划。

不仅是北方地块，还有此次推出的两块四季青地块都是无限的，属于纯商品住宅地块，面积和价格都是无限的，这无疑是市场和房企的一个积极信号。

事实上，在2016年9月30日的新政中，土地价格得到了严格控制，作为土地招标、拍卖和悬挂条件的限制销售价格的措施已经在试点中采用。在接下来的两年里，北京集中供应了大量的土地，但房价有限，土地价格具有竞争力。

根据中原地产的数据，从2017年到2019年的三年间，北京共有212块住宅用地，其中113块限定为竞争房屋。但与此同时，从供应节奏可以看出，用于有限竞争房屋的土地每年都在逐渐减少。

特别是自2019年下半年以来，随着市场逐渐转冷，政府也增加了无限制的供应。在下半年提供的27块住宅用地中，有9块是限定竞争的，10块是无限价格的。在无限价地块中，市区地块逐渐增多，包括一些传统的豪华住宅区和西南三环、四环等。

今年，预计无限土地供应量将继续增加，有限竞争房供应量将逐渐减少，整个市场将形成与商品房、有限竞争房和共有产权房三种产品同步的状态。郭毅说道。

至于年初的豪迈土地拍卖，是否预示着北京土地市场在新的一年有上升趋势，有业内人士认为，在整体信心不足的情况下，像这样的土地拍卖的推出，确实可以调动市场的积极性，提振信心；与此同时，也有观点认为，市场是冷还是热取决于市场供求结构，从长远来看，北京市场仍很有竞争力。

来源：39科技网