世说 | 保利英伦漂流记

本篇文章1778字，读完约4分钟

四年前的春节期间，保利在伦敦购买了一处办公地产；四年后，春节前，保利想出售房产的消息传出。

1月19日，一位消息人士透露，保利地产正考虑出售伦敦一栋价值约1.95亿美元的办公楼。据报道，保利地产已经邀请了几家经纪公司就销售授权展开竞争。

视点房地产新媒体获悉，该物业是伦敦市的总部大楼5舰队广场，其主要租户是英国律师事务所查尔斯·拉塞尔·施佩克里斯。2016年初，保利地产以1.45亿英镑(当时约为12.6亿元人民币)的价格收购了该办公楼。

这也是保利在英国的第一笔投资。

据消息人士透露，保利地产回应称，其英国公司正在对该建筑进行可行性研究，尚未决定下一步如何进行。

该项目是否已经获得了可观的溢价？还是有必要调整海外资产结构？你为什么选择在这个时候出售这个项目？外人很难看出保利的真正动机。观点房地产新媒体向伦敦业内人士询问此事，但在新闻发布前没有得到准确回复。

追根溯源，保利地产(Poly Real Estate)于2016年刚刚开始其海外战略，在完成其在澳大利亚的投资布局后，迅速将注意力转向了地球另一端的英国。

保利对位于伦敦市中心的一栋办公楼感兴趣，它的位置优势是靠近伦敦的传统高端地区、伦敦西区和伦敦金融城。也许它对未来的租金收入和投资回报是乐观的。保利地产通过竞标赢得了该项目的100%。

值得一提的是，这座建于2008年的办公楼被保利地产收购后，入住率达到了100%。

不难理解保利选择伦敦作为其海外投资的第二站。保利作为中央企业，在选择题材时往往会小心谨慎，而伦敦这个投资性房地产市场相当成熟的地方，无疑将成为首选。

优先考虑收购控股资产的增值业务模式，同时为保利的风险控制增加保险。进入伦敦市场两年后，保利决定更进一步，开始规划其住宅开发业务。

2018年2月也是春节前后。保利地产宣布，已正式完成对英国伦敦一处大型开发地块的收购。该地块是米尔布鲁克公园房地产项目的一部分，占地11.88英亩，位于伦敦北四区米尔希尔，收购价格为7465万英镑(约合6.53亿元人民币)。

与接管伦敦金融城的办公楼项目不同，保利地产通过合作收购了米尔布鲁克公园项目。

整个米尔布鲁克公园房地产开发项目分为14个阶段，其中4个阶段由保利承担，约占总开发面积的30%。米尔布鲁克公园项目计划新建2240栋房屋，其中706栋(包括134栋经济适用房)将建在保利收购的土地上，1400平方米的商业和零售空客房和米尔布鲁克广场将新建。

办公楼优先后，保利追求稳定的气质是毋庸置疑的。事实上，从开始进入英国市场到随后的一系列交易行为，他们都清楚地披露了自己的海外投资策略。

据了解，收购伦敦米尔布鲁克公园的主体是保利英国子公司。至于伦敦的第一个住宅项目，保利的相关负责人表示，很高兴赢得英国的第一个房地产开发项目:我们也希望与该项目的其他开发商一起为社区打造一个世界级的项目。

此外，该负责人还表示，保利对伦敦市场有长远的眼光，公司未来将在伦敦建立一支强大的开发团队。

过去两年，保利对英国市场的看法没有太大变化，该办公楼项目的出售表明保利未来将继续在英国的长期发展，并通过收购扩大业务。

可以肯定的是，保利此举不是为了缩小其在英国的布局。

问题已经回到了原点，但根据新闻真实的前提来寻找出售的原因，或许我们可以从保利2019年年中业绩报告中看到一点线索。

根据保利2019年上半年房地产项目的汇总数据，伦敦只有一个项目是保利在2018年初赢得的。

根据汇总表，截至2019年上半年，项目尚未开工，也没有累计竣工面积。换句话说，该项目基本上仍在开发中，没有产生任何收入。

公告中的另一张图表显示，2019年上半年，保利在英国的营业收入约为2151.49万元，营业成本约为2054.61万元。值得注意的是，保利2019年上半年在英国的收入较2018年上半年的2781.59万元下降了22.65%，而运营成本上升了21.65%。

由于保利在英国几乎没有项目，该地区运营收入的主要贡献来源无疑是已经出售的伦敦金融城办公楼项目。

保利奉行谨慎的战略，对于保利来说，优化资产配置可能成为出售资产的一个理由。

无论如何，尽管保利已在英国经营了四年，但该公司描述的伦敦市场长期愿景远未实现。保利在当地仅拥有一个住宅项目。

世界在书中写道:只要你能看到过去，你就能看到未来。

来源：39科技网