中国地产二代财富榜

本篇文章1918字，读完约5分钟

正文/乐居金融研究所魏伟

经过40多年的演变，辛苦工作了大半辈子的父母逐渐隐退幕后，第二代地产开始向前迈进。自2018年以来，这群“带着光环的年轻人”开始频繁进入公众的视野。2019年，共有7名第二代员工开始担任董事长和总裁等重要职位，并正式接管公司业务。在这个统计范围内，共有8个第二代没有参与公司的具体运作。

与他们的父母在房地产行业起步时的艰难困苦不同，这些第二代人有着优越的生活条件，受过良好的教育，有着先进的思想和广阔的视野。即使你接管了家族企业，你也应该站在父母的肩膀上。从他们进入管理层的过程来看，大多数人都是在父母的努力和能力驱使下，一步步走上管理层的高层，一步步从幕后走向前台。有了高起点和高职位，就会承担更多的责任。行业未来的变化也将是对新任命的第二代房地产的巨大考验。

对于股权转让，父母有不同的做法，无论是时间还是股权转让的比例。从持股比例来看，持股比例最高的是何剑锋，他拥有美的地产80.63%的股份。龙光地产的季凯婷和大发地产的葛紧随其后，分别持有77.59%和72.47%的股份。从第二代财富值来看，碧桂园的杨财富值最高，达1524.6亿港元，以绝对优势位居榜首，远远超过龙湖集团第二代财富值972.5亿港元的蔡心怡。

杨上任后不久，他的父亲杨国强将价值数百亿美元的全部股权转让给他26岁的女儿，并说:“相信你自己的人民。”杨对碧桂园的贡献也印证了这句话，外界所取得的成就也是有目共睹的。也许这是上天的恩赐，也许他的父亲杨国强受过良好的训练，形成了杨在商业环境下独特的商业思维。加入集团后，杨带领碧桂园博世教育集团在纽约证券交易所成功上市，成为中国最大的经营k12国际学校和双语学校的教育集团。之后，其房地产公司碧桂园服务在香港证券交易所成功上市。在各种财富排行榜上，杨一直名列前茅。

根据数据显示，季凯婷只是龙光地产的非执行董事，并不参与公司的核心管理业务。吉凯廷通过不同的公司和家族信托持有龙光地产77.59%的股份。在过去的两年里，龙光地产发展良好，吉凯婷的价值也有所上升。在2019年10月16日发布的“2019胡润女企业家排行榜”中，纪凯婷和他的父亲纪海鹏以500亿元的财富排名第六。

除了直接转让股权，利用家庭信托来传递财富也是房地产一代高净值个人青睐的方式之一。除了吉凯婷，龙湖对家族信托的运用也值得称道。2018年，龙湖集团宣布龙湖集团董事长吴亚军将把家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%的股权分配给其不在公司工作的女儿蔡心怡。至于什么时候接手，吴亚军说“还为时过早”。

与其他两代在父母的公司工作并取得成就的人相比，纪凯婷和蔡心怡相对来说比较神秘，包括公司的黄，外界对他们了解不多。不知道他们将来是否会正式接管这家公司。

1月10日，和盛创展集团董事长朱孟依“交接班”并辞去董事长职务。他的女儿朱菊蓉担任此职，仅持有0.09%的股份，处于公布的第二代持股比例的底部。她的两个兄弟和朱没有在公司工作。在重男轻女的固有习俗下，朱孟依赋予了女儿管理的权力，她对女儿继承家族事业寄予厚望。在她的领导下，不知和盛创展能否重拾信心，重回“房地产航母”的行列。

与一些第二代才加入公司的房地产公司不同，许世坛在世茂工作了20年，见证并参与了世茂发展壮大的全过程。据公开资料显示，徐荣茂仍是世茂部的最大控股股东，持股比例为67.64%，股份列表中没有许世坛的股份信息。2019年1月30日，在世茂近几年75%的销售增长的祝福下，许世坛正式成为总裁，开始全面掌管世茂。今年1月10日，一个实际的并购案例——对傅生的收购宣告结束，其雄心可见一斑。

有两代人选择继承他们父母的权杖，其中一些人选择了自己的出路。R&F房地产公司的董事长张量一再声明，他的儿子张量不会接管R&F房地产公司。但是对于财富的继承，张和他的儿子也有自己的安排。紧张局势继续在房地产领域发挥其力量，而张量建立了另一个门户网站来创造房地产，并展示了他在投资领域的才华。在《2019胡润报告》中，张莉和张量以240亿元的财富价值排名第133位。

此外，敏捷副主席陈卓贤之子陈思明创建了叶静明邦，该公司在成立仅六年后，于2019年底在香港联交所成功上市。至此，叶静明邦也成为最年轻、最快上市的房地产企业。从提交招股说明书到成功上市，不到半年的时间，陈思明在早年的职业生涯中取得了巨大的进步。

如果你想戴上王冠，你必须承受它的重量，你的父母会逐渐把他们的好孩子献给来之不易的江山。他们已经站在了“巨人”的肩膀上，即将开始自己的职业生涯。随着新鲜血液的不断注入，房地产行业也将面临一场创新。第二代的接班人能否达到甚至超过他们父母的成就还有待时间的检验。随着时间的推移，更多的第二代将在未来广为人知。

来源：39科技网