邓伟：平凡中的不凡

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作者|恒华力
？？由|乐居金融制作

编者按:他们是中国房地产行业的领导者，是美好生活的创造者。2020年，乐居金融推出了一系列房地产“新十年”访谈，并与首席执行官和老板面对面会面，聆听他们谈论新时代的新理念、新模式和新战略。对话嘉宾:洛阳河西房地产有限公司董事长邓伟..

“生命的价值在于生来平凡，但敢于追求非凡；生命的高贵在于体验非凡，融入平凡。”这是邓伟最近在读的路遥的《平凡的世界》中的一句话。他认为这句话好而简单，但他对生活有着深刻的见解，非常投机。在某种程度上，这句话也可能反映了邓伟自己的人生信条。

我第一次见到邓伟时，她又高又瘦，微笑着和我们打招呼。她平易近人，没有大老板的架子。在给我们面试之前，他已经连续开了几天会了。他写了两个项目，分别是市区的君河湾和益阳的君河湾，他不得不忙得不可开交。

邓伟主修城市规划与设计。他有一份迷人的简历，但他保持低调的背景，很少出现在公众面前。在接受采访时，他说话很慢，并以真诚和一丝不苟的态度回答每一个问题。

做事踏实，不张扬，这一特点在邓伟和集团开发的项目中得到了体现。洛阳骏河湾畅销7年，益阳骏河湾首次上市。项目高端的品质和成熟的配套设施赢得了客户的一致认可和好评，在洛阳市场赢得了良好的声誉和口碑。

在本期中，乐居金融深入河西地产，一窥其巧妙的品质和稳健的战略布局；让我们走进洛阳河西房地产有限公司董事长邓伟的世界，听他讲述平凡生活中不平凡的道路。

坚持质量建设宜居地产

住在河边的绅士擅长喝水。从2013年的第一个滨江住宅——洛阳君和湾，到2019年的第二个滨江花园——益阳君和湾，君和湾人将把他们对漯河的真挚的爱情深深地建筑成一栋又一栋的高品质建筑。

无论是洛阳君和湾还是益阳君和湾，都与水息息相关，拥有自然宜居的环境。

"这是公司接管土地时的策略."邓伟说:“对我们来说，选择土地是宜居的。河边、靠山和公园的自然环境更好。这样的情节更符合公司的发展理念。”

在邓伟看来，土地是一个城市的稀缺资源，开发商得到了一块好的土地，尤其是一块在区位和环境上具有优势的地块，所以你必须要对得起它。正是因为如此，河西地产坚持打造高品质的建筑。

什么样的房地产是优质房地产？“人车分流，高质量的景观，细节雕刻，丰富的配套设施是不可或缺的。”邓威说道。

洛阳君河湾和益阳君河湾都是滨江观景建筑。除了优越的外部自然环境，社区内部也注重创造舒适。洛阳君和湾的景观在房地产市场上很有名。珍稀林带、房间香花园、景观转换灌木小品等。，创造多种立体绿色景观。益阳君和湾拥有七大景观系统，绿化率高，为业主创造了公园般的生活环境。

另一方面，人车分离也是优质房地产的一个重要因素。早年，许多开发人员没有注意到这个问题。然而，洛阳君和湾却在这个“小东西”上花费了大量的精力。为了给业主创造一个更安全、更舒适的居住环境，洛阳君和湾以1: 1.1的比例修建了一个大型地下地下室。益阳君和湾实现了人车的终极分离——即使是电动汽车也无法进入社区。这不仅可以为居民提供更加优美的居住环境，还可以保证居民在社区中的安全，为业主提供更加便捷的交通。

邓伟说:“如果你想建造一个完美的建筑，你必须做出牺牲。作为地下室意味着增加成本和筹集资金。从快节奏发展和利润的角度来看，这是不利的。然而，这取决于你是想成为一个优质的房地产还是一个有利可图的房地产。”显然，他选择了前者。

还有一个共同点，在两个骏河湾项目中体现得淋漓尽致，那就是完善的社区配套设施。洛阳君和湾的大型室外游泳池、咖啡厅、篮球场、足球场、南北会所和大型商业综合体，不仅展示了项目的高端品质，也满足了业主的各种生活需求。益阳君和湾有五个大厅，一个游泳池和三个中心，“五个大厅”游泳池，健身馆，羽毛球馆，乒乓球馆和台球馆；“一池”温泉池；“三个中心”医疗中心、儿童中心和国家艺术中心。住宅区设有客厅、星级酒店等配套设施。对于业主来说，不仅生活会很方便，而且他们可以享受高质量的服务。

好的产品自然离不开精细的雕刻。这两个项目的质量是显而易见的。

洛阳市君合湾项目于2013年首次开业，取得了5亿元的销售业绩，是当时房地产市场的销售奇迹。据嘉里的数据显示，君合湾项目进入市场后，已连续几年在洛阳市商品住宅年度销售排行榜上名列前十甚至前五名，与众多国外品牌房地产企业竞争，位列洛阳房地产市场第一阵营。

益阳君和湾项目的花园别墅于12月8日开盘，以应对市场。开业第一天，就卖出了三套房子，总共58套，吸引了大约200批高意向客户前来参观，所有的房子都在45分钟左右售出；12月28日，高层项目正式开工，再次取得了良好的销售业绩。

2020年1月10日，由乐居财经学院和乐居房产评估工作室联合主办的《2019中国房地产年鉴》名单发布，该名单经过了全国100位专家的评审和数百万网民的投票。益阳君和湾一路过关，凭借超高的票数和专家推荐成功入围，成为洛阳基准地产的杰出代表。

多次开业获奖和国家奖项脱颖而出，再次奠定了君和湾的品牌形象和产品质量，其优越的环境和配套设施也得到公众的广泛认可。

产品不断从城市向西部升级

2019年，益阳成为房地产开发的热点。规划中的罗依高铁和轻轨让这个县熠熠生辉。各大品牌房企纷纷落户益阳，体现了益阳非凡的区域价值。

“首先，洛阳的自由贸易区和高新区位于洛阳的西部，拥有大量的工业布局，包括新能源城镇和智能制造城镇，这将是洛阳未来经济增长的引擎。在西部取得土地将极大地保证公司未来的销售；其次，益阳环境优美，交通便利，靠近洛阳主城区和洛河上游。它与洛阳紧密相连。在众多“集团”中，我们对益阳未来的发展速度和潜力持乐观态度。”邓威说道。

正是因为如此，益阳君和湾项目才得以落地。

益阳君和湾是万和2.0的迭代升级。与洛阳君和湾相比，有很多共同点，也有很多地方需要升级。例如，益阳君和湾是一个完全分流的人和车辆，这是更人道的。

住宅区的全无障碍设计。除了汤池温泉区因景观原因有上下台阶外，公园的其他部分都是无障碍的，没有台阶，所有的坡道都充分考虑了老年人的需求。

在配套内容方面，游泳池和体育馆都有不同程度的升级。同时，由于得天独厚的自然条件，该项目还配备了温泉塘池，让业主可以在家门口享受温泉度假生活。

此外，绿化景观更加精致。该项目追溯了东方的精髓，完全符合启动、继承、转折和结合的流程。

杨君河湾是一座独具匠心的生态滨水城市，给这里的人们带来了新的生活体验。

城市改变中国房地产改变城市

在过去的两年里，洛阳的基础设施建设如火如荼，地铁和高架建筑相继建成，城市版图不断向外扩张，城市发展迅速。邓伟认为，地铁的建设和开通将极大地有利于城市框架的扩展和边缘地区的发展。这将吸引周边市县的人来洛阳购房，同时也将促进城市服务业的升级和商业的发展。对于居民来说，人们的自豪感和认同感将会更强，文明程度将会提高。

洛阳城市容量相对较小，能源水平相对较低，制约了集中辐射驱动能力的释放和发挥。邓伟认为，推进洛阳的外延扩张，不仅可以实现城市人口的内生扩张，还可以通过城市承载力的提升、产业发展和环境改善吸引更多的高端人才。同时，洛阳的第三产业将得到更好的发展，一些新的产业也将出现。城市土地利用指数将持续上升。以上多种有利因素的叠加将使房地产市场发展得越来越好。

城市改变中国，房地产改变城市。作为房地产从业者和房地产企业的领导者，邓伟坚持用温度打造优质房地产、宜居项目和社区。

按照邓伟的说法，房子不完全是用来满足生活需要的，而是代表了一种生活体验和感受。房子卖完了还没完工，开发商应该用心为业主服务。我们通过社区描绘更好的生活场景和内容，让每个人都能感受到家的温暖，进而形成一个大社区。其次，要让物业公司带头，努力营造温馨的社区文化，组织丰富的社区活动，为业主创造和谐舒适的生活方式。”邓威说道。

从某种意义上说，我们不仅仅是在卖房子，也在卖生活。”这句肺腑之言简洁有力地展现了邓伟在房地产开发中坚持的企业理念和管理信条。

以下是乐居金融与邓伟的对话:

乐居金融:你的工作和生活中有什么人生格言吗？

邓伟:最近我在读的一本书里有一句话我觉得挺好的。路遥的平凡世界:“人生的价值在于生而平凡，却敢于追求与众不同；生命的高贵在于体验非凡，融入平凡。”

人们尽量不要过得太平庸。当你可以追逐和掷硬币时，只要你有能力，你就必须掷硬币。但是在辗转反侧的过程中，我们应该保持一颗正常的心，回归平凡。不要被荣誉和耻辱所震惊，保持良好的态度。总之，做一个平凡的人，做不平凡的事。

乐居金融:如今，益阳县已经成为房地产开发的热点，许多品牌房地产企业落户其中。当知名房地产企业聚集时，河西地产将如何应对激烈的竞争？

邓伟:首先，这是一件好事。每个人都有捡东西的激情，每个人都会一起创造一个繁荣的地区。许多住宅企业的存在将推动该地区的发展，改善这里的配套设施，并增加政府的基础设施投资，这将有助于加快该地区的发展和成熟。

另一方面，它也会带来竞争。这就要求每个企业花更多的心思建设高质量的建筑，看看谁能坚持项目质量，脱颖而出。

乐居金融:未来洛阳的房地产市场，你的房地产企业将如何规划布局？

邓伟:首先，我们要坚持做优质房地产。其次，在选择土地时，我们也会选择宜居的类型，比如靠近河流、山脉和公园的那种，那里有优越的自然环境。有些人选择依靠学区，有些人选择依靠商业，而我们选择依靠自然。宜居养老和文化旅游度假项目符合我公司的发展理念。

乐居金融:根据你多年的经验，你认为对一个企业来说什么更重要？

邓伟:顺应潮流，以免被淘汰。一个企业应该有一个稳定的内部组织，但它也应该有新陈代谢，而不是死水。这些对企业的发展非常重要。

来源：39科技网