世说 | 西溪公馆“万人摇”与杭城卖房史

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观点房地产网2008年，万科杭州魅力城售楼处被愤怒的业主包围，轰动全国。

这只是万科在全国范围内开展房地产降价促销的冰山一角。当时，没有看到房地产市场真正腾飞的杭州业主对降价尤为敏感。

他们没想到仅仅一年后，房地产市场就进入了上升通道，年成交量创下历史新高，甚至超过了2007-2008年的总和。

与此同时，开发商在杭州的土地市场上花了很多钱，每年超过1000亿元的土地出让金远远领先于中国其他城市。

其中，2009年7月，浙江郭恒强令多家品牌房地产企业在未来科技城拿下13号和14号地块，总价26亿元，底价分别为8858元/发米和8916元/发米，溢价超过150%。

数据显示，郭恒背后的大股东是北京郭彤高盛投资有限公司，郭彤高盛的实际控制人是时任安邦董事长的吴晓辉。

根据浙江郭恒当时的规划，该项目将成为高档精装住宅，并命名为西溪大厦，目标价格超过每平方米3.5万元。

然而，房地产市场很快被浇上了冷水。

喧闹的房地产市场中的一栋安静的大厦

2009年12月推出全国四大板块，2010年4月陆续推出新四大板块、全国十大板块和全国十一大板块，使得当年杭州楼市交易量减半。

在接下来的两年里，最严格的规定在杭州空徘徊，几乎拖垮了杭州房地产企业的老板绿城。

2012年，杭州楼市再次迎来降价浪潮，房地产企业割肉求生的真实写照受到监管。

在此期间，除了2011年郭恒西溪大厦公开亮相和2013年进入市场的消息外，基本上没有什么动静。

另一方面，2012年和2013年，杭州迎来了融创、融信、首开、徐汇等外资房地产企业与本地房地产企业的竞争。

一个典型的例子是，2013年9月，当地房地产企业滨江在一天之内以136.73亿元的价格与外国大鳄格陵兰岛和世茂岛分享了三块花家矶。

这是杭州土地市场的缩影，也预示着未来杭州房地产市场的重新崛起。

2014年，杭州房地产市场最重要的两件事是宋卫平出售绿城股份，杭州当地最大的房地产企业迎来了央企大股东；二是放宽楼市限购，取消贷款限制，推出杭州八条，杭州楼市政策全面放开。

随后，杭州楼市顺利进入上升通道，成为最突出的二线城市。

2015年，中国央行数次下调基准利率，以利于房地产市场。自4月份以来，杭州商品房成交量已连续9个月超过1万套，2015年的总成交量终于打破了2008年的纪录。

同年，富阳退出城市，成立了一个区，20国集团和亚运会决定落户杭州，为杭州飙升的房地产市场奠定了基础。

为了满足当时的市场需求，西溪大厦于2014年申请修改规划，但开业计划仍被搁置。

2015年5月，杭州市余杭区规划局对2011年4月西溪大厦报批的规划进行了调整。经过六年的土地收购，经历了楼市大起大落的西溪大厦，仍在可预见的未来。

同时，根据透明销售网络的数据，2015年杭州新房交易量首次突破20万套，签约金额达到3597亿元。

2016年9月，g20峰会如期在杭州萧山区钱江世纪城举行；此时，包括萧山区在内的杭州楼市已经处于高温，除了本地游客，外国投资者也蜂拥而至。

今年的杭州楼市，就像2015年的股市一样，吸引了所有人的目光。

当时，房地产销售界的一句名言是:如果你今年不买房子，明年就买不到房子，或者你买不起。

很快，恒成再次迎来了调控。年末开始大幅刹车，实施限购措施，提高公积金贷款首付比例。

2017年3月，杭州楼市进行了调整和升级，但仍未停止买家的热情，基本面继续改善。它不像降价时那么脆弱，降价导致业主捍卫自己的权利，并打击销售办公室。

然而，一些行业的新房供应量很少，在政府限价令的指引下，杭州楼市已悄然重现久违的二手房价格倒挂现象。

然而，被称为烂尾楼十字路口的西溪大厦依然没有动静，浙江郭恒接管该地已经八年了。

杭城又演了一场万人摇

2018年，西溪大厦迎来了一个转折点。

今年2月，吴晓辉被依法起诉后，他的资产被一个接一个拍卖以偿还债务。其中，浙江郭恒房地产开发有限公司持有浙江郭恒西溪房地产有限公司的股权

最终，上述股份由北京邦邦双赢企业管理有限公司获得，其股东为远洋运输集团与安邦保险集团合资的远洋邦邦房地产有限公司。

不过，据报道，早在2017年，中海地产就已经以代理和托管的形式参与了该项目。2018年6月，该项目正式更名为海洋西溪大厦，但仍没有开业的消息。

今年，杭州楼市也迎来了一个卖房摸彩的历史性时刻。

随后，成千上万的人震撼了，成千上万的人震撼了杭州楼市的风景线。人们在凌晨3点排队，几十个人争夺一套房子的消息不时出现在媒体上。

731会议后，它成为房地产业不可动摇的基调，杭州楼市也从高位滑落。

2019年，调控范围从房地产市场延伸到了地方城市，双轨制政策为基本规划土地进入市场设定了最高限价。

尽管如此，就房价水平和土地交易量而言，杭州仍是最优秀的新兴一线城市之一。

2019年底，鸳鸯西溪大厦终于拿到了第一张预售许可证，推出了42套联排别墅，平均价格为54800元/平方米。

值得一提的是，在进入市场之前，中远集团收回了其在西溪大厦的股权。

根据天银潮信息，2019年9月24日，由西溪大厦100%拥有的邦邦双赢企业管理有限公司的股权由远洋运输50%变更为安邦保险集团有限公司100%，远洋运输继续代理代理结算。

2020年5月21日，入住11年的鸳鸯西溪大厦获得了首张高层预售许可证，共有959套房屋，平均价格为27，917-28，023元/平方米。

均价明显低于市场预期，加上4万左右二手房均价的双重效应，将推动鸳鸯西溪大厦成为杭州楼市参与摇号人数最多的新宝座。

数据显示，西溪大厦注册系统有6万多条客户数据涌入，项目的中标率不到2%。大量数据的注册导致网站一度崩溃，销售中心的工作人员甚至去附近的网吧查看客户数据。

同时，根据规定，西溪大厦的首次登记至少需要冻结40万，保守估计，冻结的资金至少要200亿。

毕竟，那是10年前的事了，60年的产权都没提，公寓类型也很老了。这些都是直接影响自我职业体验的因素。

投资是许多买彩票的人选择西溪大厦的直接动机。

据估计，与隔壁二手房的市场价格相比，西溪大厦每平方米至少低7000元，即使你能买到最小的59套小公寓，转手就能直接赚到42万元。

另一方面，自3月以来，杭州房地产市场的迅速升温已导致数千人频繁震荡。

统计局的数据显示，3月份杭州共售出9552套新房，比2月份增加了553%。

据不完全统计，4月份杭州至少有40个楼盘，5883套房吸引了53981名买家登记，整体中标率约为10.9%。

要摇哪一个？哪个项目更划算？

这有利于市场从触底和犹豫逐渐转变为能够动摇。

一夜之间，杭州的房地产市场似乎又回到了2016年的热度。杭州的房地产市场已经横跌了一年多。

买一张房客辛辛苦苦买到的房票就像买彩票一样。如果他们不小心，他们会赚几十万甚至几百万美元。

回顾过去，那些12年前愤怒地砸了售楼处、甚至想退房的业主，当他们再次在杭州楼市看到这一幕时，可能会很高兴万科不同意退房。

世界在书中写道:只要你能看到过去，你就能看到未来。

来源：39科技网