穆迪将雅居乐的评级展望调整为负面

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4月2日，穆迪投资者服务公司将敏捷集团控股有限公司的评级前景从稳定调整为负面。与此同时，穆迪维持了敏捷ba2的公司家族评级和债券ba3的高级无担保债务评级。

穆迪高级副总裁曾启贤表示:“前景的调整负面地反映了敏捷因业务扩张而增加的债务，这导致了其信用指数的减弱。”尽管我们预计该公司的信用指标将在未来12-18个月内逐步改善，但在ba2家族评级中仍处于较低水平。”

“负面前景也反映出该公司在充满挑战的经营环境中实施去杠杆化计划的能力存在不确定性。”曾启贤接着说道。

具体来说，穆迪预测，以收入/调整后债务比率衡量的敏捷的债务杠杆比率将从2019年的51.2%增加到未来12-18个月的60%左右，同期息税前利润/利息比率将从2.3倍增加到3.0倍。上述信用指标仍将处于当前评级的弱势水平。

财务指标改善的原因是过去2-3年的良好预售情况，预计这将增加其房地产开发业务的收入。房地产管理业务的增长和环保业务的改善将支撑公司的收入增长。

由于新冠肺炎肺炎的影响，2020年前两个月敏捷的预售量同比下降了40%。不过，该公司在华南和华东地区拥有大量适销对路的资源，这两个地区的经济基本面和住房需求都很强劲，因此可以减少全年对其预售的影响。穆迪预测，到2020年，敏捷的预售金额将基本持平，在1150-1200亿元人民币之间。

此外，穆迪预计敏捷将在未来12-18个月内通过降低收购规模来控制债务增长。穆迪预计，在2020年和2021年，公司将投资约350-400亿元人民币(约为预售金额的30%)收购新地块和其他非房地产开发业务。

来源：39科技网