2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤

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正文/杨千乐居金融研究所

总资产是指一个经济实体拥有或控制的能够带来经济利益的所有资产；净资产，即所有者权益或权益资本。两个财务指标之间的关系是:净资产=总资产-总负债。

4月3日，乐居金融推出“2019年房地产股票资产排名”，从总资产、总资产净值和增长率三个维度重新展开了房地产企业资产规模之战。

恒大的总资产首次超过2万亿元

前10名门槛同比增长26.86%

根据总资产排名，中国恒大、碧桂园和万科分别以22，065.77亿元、19，071.52亿元和17，300.03亿元位列前三，这是恒大首次冲到20，000亿元。融创中国以9606.49亿元排名第四，接近万亿大关，增长34.05%。总资产前10名门槛为4273.26亿元，较2018年的3368.56亿元增长26.86%。

总资产排行榜有明显的缺陷，前三名以万亿的绝对优势领先整个行业。此外，总资产超过5000亿元的房地产企业只有4家。

相比之下，净资产清单上的差距正在逐渐缩小。中国恒大以3585.37亿元位居榜首，中国海外发展以2891.45亿元跃居第二。万科、华润置地、碧桂园的净资产超过2000亿元。第二和第三位数之间的差额从216.37亿元减少到185.66亿元，第三和第四位数之间的差额从549.16亿元减少到371.07亿元。

2019年，10家房地产企业净资产超过1000亿元，其中融创中国和嘉里建设新增净资产1000亿元。

1000亿住房企业的资产正在迅速增长

澳远和忠良在增长中排名第一

销售规模达到1000亿元的地产股有21只，其中20只总资产同比增长，平均增长22.99%，比整体地产股平均增长高3.5个百分点。由此可见，1000亿房地产企业的资产增长率更高。中国奥林匹克公园以53.49%的增幅位居第一，而美的地产、新城开发、融创中国和徐汇控股集团在总资产增长榜中排名前五。

中国澳远和美的地产总资产的高增长主要来自流动资产。据披露，截至2019年底，澳远的现金和限制类银行存款为673.56亿元，同比增长75.9%。同时，可供出售房产同比增长38.33%，达到1589.31亿元；同期，美的地产在建资产同比增长37.32%，达到1426.96亿元，待售资产增长近一倍。

中良控股不仅加快了资产扩张，还控制了负债，净资产增长209.01%，在1000亿住房企业中遥遥领先。从2016年到2019年，忠良的资产负债率从98.6%下降到90.7%，净资产持续增长。特别是2019年，负债率下降了5.3个百分点，净资产从67.5亿元增加到208.7亿元。

傅生、建发、三盛的资产复合增长率超过100%

四家新上市的房地产企业排名第一

如果观察期延长，根据最近三年的数据，傅生国际在国内住房存量中的总资产复合增长率最高，达到359.05%，而建发国际集团和三盛控股分别位居第二和第三，复合增长率分别为246.30%和142.91%。

然而，这三家房地产企业的高增长大多与借壳上市后的资产注入有关。相比之下，郭蕊、中梁、新立、澳远和美的含金量较高。

在20大复合资产增长率中，2019年有4家新上市的房地产企业，近年来发展迅速。中梁控股和新立控股集团的复合增长率接近70%，分别排名第五和第六。叶静明邦集团和德信中国的复合增长率分别为57.73%和47.01%。

来源：39科技网