2019内房股纳税榜：万科夺魁，日缴1.4亿元 | 年报风云⑥

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正文/陈辰乐居金融研究所

税收是财政的来源，纳税额代表着企业对社会的贡献。4月3日，乐居金融发布了《2019年内资股纳税排名》，这是2019年的年报，旨在对内资股缴纳的所得税有更直观的了解。

2019年，80只国内地产股缴纳所得税3929.06亿元，日均纳税10.76亿元。

与2018年全年相比，2019年房地产企业纳税额呈上升趋势。2019年，全国50强房产税纳税总额约为3795.88亿元，比2018年全国50强房产税纳税总额3421.77亿元高出11%。

2019年，国内地产股缴纳的所得税集中度仍然很高，仅排名前六的公司缴纳的所得税就超过了80只国内地产股所得税总额的一半。

万科以日均纳税1.4亿元赢得“税收王”

“黑马”新城的发展位列内地十大纳税人之列

2019年，万科以509.85亿元的所得税排名第一，成为2019年国内地产股的“税王”，日均税收为1.3968亿元。中国恒大和碧桂园分别缴纳所得税406.3亿元和377.37亿元，排名第二和第三；华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、世茂地产、新城发展和R&F集团位列第4至第10位。

在“税王”的竞争中，中国恒大与万科的竞争一直很激烈。自2011年以来，中国国内地产股的“税王”只在中国恒大和万科之间徘徊。中国恒大在2011年、2013年、2014年、2017年和2018年获得内部纳税人称号，万科在2012年、2015年、2016年和2019年获得内部纳税人称号。

与纳税人的竞争相比，国内地产股的前10名纳税竞争并不激烈。2019年，一直是国内地产股十大纳税大户的敏捷集团(Agile Group)跌出了前十名，而“黑马”新城的发展在2019年进入了前十名。

10套里屋的“纳税”增加了90%以上

中国天宝集团的所得税增加了约250%

2019年，80个国内住房存量中近61%缴纳的所得税比去年有所增加。

其中，中国天宝集团增幅最大，约为250.12%。新立控股集团以224.77%的增税率位居第二；何景泰富集团、瑞安建业集团、叶静明邦集团、阳光100中国和当代地产均在2019年国内房地产股应税清单中排名第三至第七，增幅超过100%。三盛控股、招商地产和中梁控股以超过90%的税收增幅排名第八至第十。

由于年度所得税减免，王喜房地产、郭蕊房地产和万达酒店的发展不包括在增长排名中。

众所周知，税额与利润直接相关。随着税前利润的增加，企业缴纳的所得税也随之增加。在“2019年国内住宅股应纳税增长前十名”中，除三盛控股和瑞安建业外，其他八家国内住宅企业2019年税前利润增长均处于行业前列。

然而，三盛控股注入了大量房地产资产，导致所得税大幅增加。另一方面，由于香港业务收入大幅增加及收购业务集中于香港的瑞安房地产资产，本公司的香港利得税大幅增加，导致本公司整体缴纳的所得税大幅增加。

23家房地产公司一半以上的利润用于纳税

三盛控股、天山发展和扎尔智联90%的利润用于纳税

住房企业一直是纳税的主力军，不仅因为房地产行业的利润相对较高，还因为住房企业缴纳的所得税在税前利润中所占的比例相对较高。

2019年，23家国内企业一半以上的利润将用于缴纳所得税。其中，天山发展控股、扎尔智联和三盛控股90%以上的利润用于缴纳所得税。其中，天山发展控股的“所得税/税前利润”比例高达139.75%。天山发展控股2019年税前利润约为2.82亿元，其中约3.94亿元用于缴纳所得税，净利润损失约为1.12亿元。三盛控股2019年税前利润约为3.11亿元，扣除所得税2.81亿元后，公司2019年净利润约为3100万元。

此外，在80家国内房企中，共有67家房企将超过30%的利润用于缴纳所得税；共有49家房屋公司缴纳所得税后利润超过40%；共有23家房屋公司将超过50%的利润用于缴纳所得税；10家房企60%以上的利润用于缴纳所得税。

在房企缴纳的所得税中，除了25%的中国企业所得税外，土地增值税也导致了房企缴纳的所得税在税前利润中所占比例较高。在一定程度上，房屋企业缴纳的所得税更多，这意味着房屋企业的收入和房屋土地的交易量更大。

来源：39科技网