卢志强“抢食”当代置业高息债

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中国远洋控股集团董事长卢志强

乐居金融林振兴来自北京

最近，卢志强在高息债券业务上频频出手。他的目标是当代购房者的高利息债务。

2月26日，当代房地产(01107.hk)发行了2024年到期的绿色优先票据，本金总额为1.5亿美元，票面利率为11.95%。同一天，大洋国际(00129.hk)的认购者迅速认购了11.95%的现代房屋所有权证，本金1000万美元，售价972.52万美元。

据悉，泛海国际的认购者是泛海国际的间接全资子公司，主要从事证券投资。

就在一周前，宏利酒店的间接全资子公司，宏利百货的另一家成员公司，也以11.8%的息票率认购了另一份高利息的现代房屋所有权绿色法案。

大洋洲的公司连续两次认购价值3000美元的当代购房账单，甚至使用内部现金资源或银行融资。据粗略计算，11.95%利息的票据和11.8%利息的票据仅在一年内将为大洋洲带来3.555亿美元(约人民币2490万元)的利息。

自2014年起，远洋地产开始逐步去房地产化，转型为“房地产+金融+战略投资”。如今，泛海金融控制帝国正在逐步形成。这些证券投资只是整个海洋金融控制的冰山一角。

(a)法院

据了解，绿色优先票据是一种绿色债券，绿色债券是指筹集资金支持符合条件的绿色产业项目的债券。自2016年以来，当代地产成为首家在香港证券交易所上市发行绿色债券的房地产公司，并在过去四年中成功发行了八只绿色债券。

去年，当代地产在1月2日和2月27日发行的15.5%绿色优先票据，不仅创造了房地产企业发行的最高计息债券，还被远洋酒店据为己有，认购本金总计6000万美元。

现在，这种当代房屋所有权的高利息债务已经到了收获季节。

3月3日，泛海酒店(00292.hk)宣布，其间接全资子公司持有15.5%的现代自有住房优先票据，本金金额为2000万美元，该票据已有效投标，将出售给现代自有住房，总对价为2060万美元。

有了这个进入和退出，海洋大酒店本财年的收入预计将达到640万港元。出售完成后，远洋酒店仍将持有15.5%的当代房屋所有权证，本金金额为4000万美元，出售将为远洋酒店提供实现其当代房屋所有权证投资的机会，并在其他再投资机会出现时重新分配资源。

不仅限于当代的房屋所有权，远洋地产还瞄准了其他发行高息债券的房地产企业，如融信中国(03301.hk)。去年10月，泛海集团通过泛海国际票据持有人和泛海酒店票据持有人在公开市场上销售了本金总额为4009.6万美元的票据，总成本为4250万美元。

出售完成后，韩晖集团、宏利国际和宏利酒店预计在本财政年度分别赚取约1，890万港元、1，890万港元和1，430万港元。

对于当代购房者来说，发行票据可以用来为公司的一些债务进行再融资，缓解资金的渴求，应对即将到来的到期债务和行权高峰。

然而，对卢志强来说，他的业务已经超越了房地产行业，他参与的房地产企业的证券投资只是泛海部财务控制布局的冰山一角。

(二)乙

作为涉水金融领域民营控股集团的典型代表，泛欧部在其掌门人卢志强的领导下，一次又一次完成了资本运动，覆盖核心牌照的金融帝国及其运作路径已经初具规模，但其低调运作总是刻意添加了一点神秘感。

回顾中国第一家私人银行的诞生，与这位“红顶商人”也有一些必然的联系。1993年，卢志强在山东省潍坊市举办了首届泰山会议。在这次论坛上，委员们普遍指出，民营企业最大的困难是贷款难，于是成立民营银行的动议诞生了。

1995年5月6日，国务院正式批准成立民生银行，这是中国大陆第一家由民间资本设立的全国性商业银行。在59名参与股东中，卢志强也在其中。

2000年后，中国金融业开始向民间资本开放，卢志强成为民生银行、海通证券、民生保险、民生证券和民生典当的大股东。

随着房地产市场的疲软，2014年，远洋地产上市平台远洋控股(000046.sz)宣布，公司将向“房地产+金融+战略投资”的发展模式转变，摆脱对房地产业务的依赖。创建“全面财务许可”的财务控制集团已成为其转型的核心目标。

2017年，经过近三年的整合优化，远洋基本完成了“证券+信托+保险”的金融框架，拥有“国内(民生证券)+海外(中国远洋金融952.hk)”的双重证券平台，金融服务链不断延伸。

2018年，远洋控股的重点工作将是进一步转型，从以“房地产+金融”为主营业务的上市公司转型为以金融为主营业务的上市公司。

同年1月，远洋控股向深圳证券交易所提出停牌申请，并计划剥离境内外房地产业务，通过实施重大资产重组退出上市公司，同时投放优质金融资产。然而，三个月后，该计划流产，因为“重组的条件尚未成熟。”

尽管如此，这次“变性手术”搁浅了。然而，不可否认的是，通过一系列的资本运作，远洋控股的金融业务已经形成了以民生证券、民生信托和亚太财险为核心的金融板块布局，涵盖了证券、信托、保险、网络金融、期货等金融业态。

金融部门的业务也给卢志强和大洋洲带来了可观的收益。截至2019年6月底，远洋控股的总资产约为1841亿元，归属于上市公司股东的净资产为217亿元。其中，值得注意的是，上半年营业总收入为51.7亿元，金融业务收入占80%。

来源：39科技网