成见 | 抗疫、停工、线上售楼里的地产众生相

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观点房地产网2020年2月3日，是中国资本市场农历新年后的最晚时间。

受疫情影响，2020年春节假期延长后，沪深交易所、香港交易所、最后一家交易所等交易所发布通知，将春节休息时间延长至2020年。

在《圣经·传道书》中，已经说过的将会再次发生；已经做的事情以后还会再做。太阳底下没有什么新鲜事。许多年后回顾过去，这只是前进道路上的一个障碍。

历史是难忘的。2003年4月17日，随着非典疫情数据的全面披露，刚刚经历了春季市场大幅上涨的a股也经历了大幅下跌。4月底，上证综指跌破1500点，农业、林业、畜牧业和渔业以及房地产等行业大幅下跌。

当时，中国证监会决定将五一后的开放日从5日推迟至12日。几天后，这种流行病期待着在休息期间出现预期的逆转。

然而，在新冠肺炎肺炎后的第一个交易日，疫情并没有得到缓解。

在这种背景下，尽管有央行投资1.2万亿元人民币等多重好处，a股仍处于下跌趋势。在沪深股市跳涨后，空开盘走低，继续在低位盘整，3000多只股票下跌，而地产股普遍下跌。

股票市场是一个非常敏感的地方。作为国民经济的晴雨表，它对各种事件反应迅速，也反映了指数和股价的走势。

截至2月3日收盘，上证综指收于2746.61点，下跌7.72%，成交量为2570亿元；深圳成份股指数报9779.67点，下跌8.45%，成交量为2625亿元；创业板指数1795.77点，下跌6.85%，成交额863亿元。在房地产行业，行业指数下跌了9.72%。

具体来说，a股房地产企业，包括招商局蛇口、世茂、绿地控股、荣盛发展、金地、新城控股、华夏幸福、滨江集团等房地产企业，在开盘时跌停；只有几只股票表现稍好，万科和保利在当天交易中获得资金买入。截至收盘，万科下跌8.11%，保利下跌8.81%。

施工停工，销售部门停止销售，网上销售部门总比没有好，市场悲观是正常的。一些金融人士向观点房产新媒体表示，尽管对住房的需求依然存在，但股市仍会出现短期效应。

据悉，有一天，北行基金逢低买入a股，净流入199.32亿元，为1月2日以来最高。

相比之下，香港资本市场的地产股表现则完全不同，融创、碧桂园、恒大、中海、龙湖、什邡、金茂的股价涨幅适中。

对此，奥卢资本总裁兼投资总监蔡金强向视点地产新媒体解释说，疫情影响了港股，港股的地产股下跌了20%以上，现在是最后一次补货期。

据视点房地产新媒体报道，春节期间，与a股相比，h股的交易时间分别增加了1月24日、1月29日、1月30日和1月31日，而a股由于受到新的冠心病肺炎的影响，推迟至2月3日复牌，因此两个市场消化市场信息的时间不同。在上述四天中，大多数国内股票的价格都下跌了。

仍有许多金融人士认为非典期间的股价走势可以借鉴，即短期内难，未来光明。

对于房地产行业来说，这种流行病的影响不仅仅是股价下跌，而是从开发到销售的停滞。根据实际情况，北京、上海、广东、浙江等地已将企业复工时间推迟到2月9日。

为了有助于防疫，大多数企业积极响应国家的号召。据视点地产新媒体报道，碧桂园、恒大、滨江、远洋等房企已将春节假期延长，滨江从原来的19天延长至26天，恒大将春节假期延长至2月16日，并于2月17日正式复工。

恒大人从未休过这么长的假。同时，恒大的1246个房地产项目在2月20日前不会开工，1040个售楼处也不会开业。

暂停销售办事处是意料之中的事。为了有效防止肺炎的蔓延，1月30日，北京市房地产协会向房地产开发行业发出倡议，包括房地产开发企业在2月9日24: 00前暂停售楼处的所有销售活动，严格执行北京市开工复工的要求。

据不完全统计，湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省已暂停开设商品房销售办事处。

扩大假期不是一件好事。关闭和暂停销售是整个房地产交易市场的关闭。无论是投资、销售、营销还是推销，它都将随着人员流动、物流和组织的中止而停滞不前。大多数企业将面临没有收入但有一定支出的局面。

在特殊情况下，各房企也有一些对策。碧桂园、保利、金茂、龙湖、中海、华夏幸福、徐汇、泰和等。已经推出了网上售楼处，这样买家就可以很容易地购买房子而不用离开他们的家。

业内人士表示，网上售楼处的主要功能是展示和咨询房屋，这不仅可以防范公众聚集购房的风险，还可以灵活开展一些营销工作。

然而，大多数企业的网上销售办公室是最后的手段，导致非常有限的交易。上述知情人士继续指出，如果目前的网上销售是一种应急措施，它不会带来多少好结果，因为它是一种辅助销售手段。

此外，计划在假期后打开的新磁盘节点被推迟；北京推迟了土地交易，并推迟了三块土地的招标

花旗最近发布了一份研究报告，预测今年第一季度和第二季度的房地产销售额将分别同比下降20%和10%，这意味着有必要在下半年迎头赶上，以确保7%的年增长率。

不过，花旗也表示，第一季度是销售淡季，去年第一季度的市场销售额仅占全年的19%。目前，内地的购房需求并未因公共卫生事件而消散，反而受到抑制，市场需求相信会持续至第二季。

在鼠年，新年有点冷。人与人之间有一段距离，城市的街道和小巷都被空遗弃了。今年，房地产有点冷，面临许多不确定性。应该可以肯定的是，第一季度的销售会很冷淡。但是没有必要过度恐慌。住房需求的抑制并不意味着住房需求的消失。谁知道未来会怎样？

今年，我相信很多人和很多企业都会有一个简单的新年愿望:平安健康，春天就要到了。

偏见|处在一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义前不理解，但在理解前定义。

来源：39科技网