恒大2020年首月成绩单：销售405.5亿与海外发债

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观点房地产网和往常一样，恒大很快在2020年就在大多数房地产企业面前发布了第一份成绩单。

2月3日下午，恒大披露了1月份的销售情况，2020年1月份的签约销售额约为405.5亿元，签约销售面积约为449.8万平方米，平均签约销售价格为9016元/平方米。

与去年12月份205.2亿元的销售额相比，恒大在新的一年第一个月的销售额增长了97.61%，几乎翻了一番。然而，月销售额约400亿元，仅仅为年销售额超过6000亿元的恒大打下了基础。

其中，主要原因与恒大自身的销售节奏和传统的淡季销售有关。根据以往的数据，1月份大多是恒大一年的销售低点。但是，也可以看到，与去年1月份同期相比，仍然小幅下降了6.07%。

这与新冠肺炎最近爆发的肺炎密切相关。据报道，在防疫和控制的要求下，60多个省市，如湖南，广东，海南，黑龙江等省，以及成都，重庆，南京，杭州，合肥等城市，最近发出通知，明确要求其当地的销售办公室暂停销售活动。

这也使得包括恒大在内的房地产企业收起了春节前布置的售楼处条幅，春节特价。例如，恒大在2月1日发出文件，要求中国1040个销售部门在2月20日前不能开业，中国1246个项目在2月20日前不能开业。

与此同时，恒大、碧桂园、龙湖、金茂、美的地产等多家房地产企业也开始宣传网上看房，希望通过网上营销来吸引和消化买家的需求。

至于有效性，一些业内人士告诉观点房地产新媒体，房子不是一个普通的商品出售给买家。长期以来，买家和卖家都依赖线下消费。目前，房地产行业还没有养成网上营销的习惯，所以网上销售对实际销售情况帮助不大。

该人士进一步表示，恒大在业内销售下滑约6个点是正常的，这是意料之中的。在业内，1月份房地产企业销售业绩同比下降60%至70%，甚至下降幅度可能超过40%。

除了捐赠2亿元人民币和在战争疫情中休假25天之外，恒大在1月份还因4美元债务融资而备受关注。

1月16日，恒大与瑞士信贷、美国银行证券、法国巴黎银行、建行国际、广银国际、中信银行(国际)、天丰国际、瑞银达成收购协议。据此，恒大将于2023年发行价值10亿美元的11.5%优先票据，并于2024年发行价值10亿美元的12.0%优先票据。

随后，1月21日，恒大的间接全资子公司程静有限公司作为发行人，与瑞士信贷、瑞银、美国银行证券、天丰国际签署购买协议，与恒大地产集团有限公司、恒大地产的子公司天吉控股及其子公司担保人发行两份合同价值40亿美元的优先票据，并将发行11.5%的2022年到期20亿美元和2023年到期20亿美元的优先票据

根据这一计算，恒大正准备在1月份发行60亿美元的债券，利率在11.5%至12%之间。

为什么恒大在年初筹集了大量资金？一方面，这与1月初整个房地产行业融资环境的放松有关。20多家房地产企业也利用这段时间发行债券和发行股票；另一方面，这也关系到恒大自身的融资需求。

在土地储备方面，恒大原本计划从2017年到2020年每年减少约5%的土地储备，从而减少资本支出需求。

2019年，由于加大了土地储备的采购力度，恒大的土地储备总量在去年年中达到了3.19亿平方米的新高。今年1月，恒大继续通过公开市场标语牌取得土地。

例如，1月14日，位于东城大道、内环快速路和涪城路组成的“U”形区域之间的重庆主城区的两个相邻住宅在市场上出售。该区以工业园区为主，总用地面积约365.89亩，建筑面积约365，900平方米，容积率1.50，适合建设大型高品质社区。最终，两块地都被恒大拿下，总成交价为12.94亿元。

1月15日，恒大旗下的郑州恒宏房地产有限公司以6.45亿元的底价中标郑州92号地块。该地块位于中原区宋雪路以东、高铁北路以南。土地用途为住宅用地，土地面积63，100平方米，容积率1.1-2，底价5，106元/平方米。

此外，今年1月，恒大还做出了一个重要决定，将重返A的期限延长至2021年1月31日，并在原协议的基础上延长一年。

1月13日，恒大宣布，经与第一、二批战略投资者友好协商，各方同意将增资协议中约定的实现重组上市的期限延长至700亿元，与第三批战略投资者约定的600亿元股权投资期限一致，即从2020年1月31日延长至2021年1月31日。同一天，深交所还宣布将继续暂停交易并推进重组。

来源：39科技网