朗诗美国“扫货” 3.5亿收购大凤凰城1917块地

本篇文章1885字，读完约5分钟

来自南京的乐居金融李义河

施琅在海外市场又失去了一个孩子。

1月9日，兰德莎绿色房地产有限公司(hk:00106)宣布其全资子公司——亚利桑那州兰德莎家园有限责任公司(买方)和兰德莎家园于1月8日与相关卖方、个人和目标公司达成协议。

据此，买方以总价款5070万美元(可调整，约人民币3.5亿元)收购了目标公司已发行和已发行的股东权益。

根据数据，买方的主要业务是房地产开发，landsea homes持有买方发行的所有股东权益。双方都是兰德莎绿色地产的全资子公司。

目标公司是亚利桑那州的一家有限责任公司，其业务主要包括土地收购、开发、建设和销售单户住宅。它拥有并控制着位于美国亚利桑那州大凤凰城的大约1917块土地。

据了解，截至2018年12月31日，目标公司及其子公司的净资产值和总资产值分别约为1118万美元和8600万美元。截至2018年12月31日，目标公司的净收入为6，540，500美元。

收购完成后，目标公司及其子公司将成为Landsea的全资子公司，其财务业绩将合并到公司的财务报表中。

这是施琅自去年进入亚利桑那州以来的第二个布局。

2019年7月15日，landsea的间接全资子公司——亚利桑那州Landsea Homes LLC成功收购了pinnacle west homes holding corp .，并全面进入亚利桑那州的急需住宅项目市场。

通过此次收购，兰德莎集团已经收购了15个住宅小区，包括1150块地皮和140套待售房屋，该项目预计到今年年底将交付450多套房屋。

据了解，凤凰城是美国亚利桑那州的首府。在过去的十年里，亚利桑那州的房地产市场一直保持着强劲的经济增长，这可能是兰德萨再次布局该地区的原因之一。

事实上，施琅对美国的布局始于2013年。同年11月，施琅通过收购洛杉矶一个在建项目，正式测试了美国房地产市场。

2013年12月，Landsea收购了位于美国加利福尼亚州旧金山的约旦牧场项目，并收购了6.3英亩土地，后来将其建成凯撒庄园。

自那以后，兰德莎公司先后收购了纽约帝国港南部7号地块和洛杉矶文图拉县16.28英亩的土地，并开始在美国市场进行深度种植。

到目前为止，Landsea已进入纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和亚利桑那州，共开发了34个项目。

值得一提的是，施琅位列美国40大房地产开发商之列。

近年来，公司在中国的发展不太顺利，销售目标没有持续实现。同时，多元化经营和转型也遇到瓶颈。

施琅是较早提出的多元化房地产企业之一，从那时起，它开始规划长期租赁公寓、养老服务、绿色金融、建筑设计、绿色装饰、资产运营等业务。2017年，施琅的长期租赁公寓损失了4417万元，比2018年的1.9亿元增加了330%。

2019年5月，施琅将长期租赁公寓业务、物业管理、建筑设计、园林绿化等仍处于亏损阶段的非房地产业务剥离给控股集团。

10月，施琅再次回到房地产，并更名为施琅绿色房地产有限公司..此时，从2018年初开始，公司被“去房地产”并更名为“施琅绿集团有限公司”，仅仅过了不到两年的时间。

在国内房地产调控的大环境下，施琅在美国的销售额进一步增长。据了解，2019年上半年，Landsea的总销售额为114.8亿元，其中在美国的销售额为19.3亿元，较2016年的2.67%增长了16.81%。

收购新项目可能更好地说明了这一点。去年上半年，集团收购了16个项目，其中8个项目是在美国收购的。在国内房地产市场依然严峻的时刻，它在美国的项目与在中国的项目平分秋色。

乐居金融是根据公共信息组织的

根据本公司的半年度报告，截至2019年6月30日，本集团拥有的项目总建筑面积和可销售面积分别为1658.97万平方米和672.13万平方米，预计可销售价值约为1220.1亿元。其中，美国地区储备项目的可销售价值为138.92亿元，占11.39%。

值得一提的是，2019年上半年，集团实现半年度总收入20.91亿元，美国房地产开发、销售和管理服务收入约15.11亿元，同比增长88.78%，占总收入的72.26%。

在最新的收购公告中，兰德莎绿色地产表示，集团将通过收购继续扩大亚利桑那州的住宅项目市场，这将有助于进一步扩大其住宅项目组合，也是公司在美国亚利桑那州的另一个重要里程碑。

与此同时，此次收购将有助于该公司现有的亚利桑那州业务，并优化其资产和业务结构。

根据公司半年度报告的数据，2019年6月30日，施琅在美国业务的资产配置率达到22.5%。美国的房地产业已经成为伦敦国内业务的重要支撑点。

来源：39科技网