5月中国购物中心运营商TOP20报告·观点月度指数

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视点指数5月份，随着五一假期的开始，商业经济在疫情过后迎来了明显的复苏迹象，购物中心的交通和销售逐渐恢复。

相关数据显示，五一期间，全国购物中心平均客流恢复率达到59.3%。其中，5月1日的恢复率最高，为65.3%，带动了消费的大幅反弹；在接下来的4天中，增温率分别为62.3%、61.2%、53.6%和54.2%，总体上保持稳定。

消费环境持续改善，购物中心客流逐渐增加。为了继续刺激公众的消费热情，购物中心运营商推出了优惠券和促销活动等营销措施。

例如，今年5月，万达广场推出了新一轮2亿元券，在全国320个万达广场城市发行。

此外，与2-4月份的寒冷相比，购物中心市场终于在5月份迎来了15个新项目的开业，总成交量为94.7万平方米，预计下个月还会继续增加。

重点商业地产企业当月增加项目，商业投资逐步恢复正常。

万达华润走在前列，招商局星河加快扩张

5月，万达商业管理继续在中国购物中心运营商发展指数前20名中排名第一。

尽管万达当月没有新项目开工，但其在万达广场的客流量和销售额迅速反弹并迅速恢复。除了受益于消费的复苏，优惠券的发放也起到了一定的作用。

今年5月，万达延续了4月份发放优惠券的做法，共发放了超过2亿张优惠券，涉及更多业务类别。

就租金收入表现而言，排名第二的华润置地也大幅回升。根据公告，华润置地2020年累计投资性房地产租金收入约为40.28亿元，同比下降15.2%；5月份，投资性房地产租金收入约为10.74亿元，同比增长3.5%，同比下降4.4%，实现了由负向正增长。其中，华润置地购物中心5月份的租金收入预计约为7亿元。

虽然万达、华润等新开业项目尚未进入市场，但招商局蛇口和星河商厦已开始项目扩张。

当月，中国招商蛇口在成都开设了其第一家购物中心——中国招商花园城，商业面积近53，000平方米。

星河商业有限公司也恢复了轻资产扩张的步伐，并在本月拿下了粤港澳大湾区的另一个城市，迎来了佛山昌化星河可可城的另一个品牌管理出口项目。

根据视点指数，星河商家从2014年开始出口品牌。截至2019年9月30日，他们已经在中国16个城市管理了38个购物中心和商业综合体，其中15个位于深圳。

市场已经明显恢复，15个项目已经新开放

受恢复生产和各项消费政策的推动，1-5月社会消费品零售总额大幅增长，达到138，730亿元，同比下降13.5%。虽然同比增速仍为负值，但与1-4月同比下降16.2%相比，仍有明显改善，表明社会消费正在逐步复苏。

与此同时，购物中心的复苏也很明显。受疫情影响，从2月到4月，几乎没有新的购物中心在全国范围内开业，这种情况在本月终于被打破。

根据不完全统计的意见指数，5月份全国有15个商场项目开业，总成交量为94.7万平方米，去年同期有24个商场开业，总成交量为191万平方米。

虽然与去年同期相比，数量和成交量都有所下降，但在疫情的影响下，上述表现依然显著，这极大地推动了购物中心产业的复苏和城市商业的发展。

从城市分布来看，5月份新开的购物中心主要集中在二三线城市。此外，开盘项目总量相对较小，最高15万平方米，最低2万平方米，其中10万平方米以下项目占87%，延续了去年中小成交量的主流趋势。

值得注意的是，虽然新开业的项目主要是地方企业开发项目，但仍有一些重点商业房地产企业。

5月30日，印度电力集团在山西的第一个项目——太原印象城开业，总建筑面积6.2万平方米，是疫情爆发后中国第一个区域性购物中心。

成都商贾花园城是成都蛇口第一个商贾购物中心，也是疫情过后成都第一个新增的购物中心，商业面积近5.3万平方米。

五一期间，经济复苏明显，企业扩张步伐加快

作为疫情过后的一个长假，五一已经成为刺激人们旅游和消费的好时机。与此同时，它还承载着旅游业、酒店、餐饮业、零售业等许多行业对消费复苏的期待，购物中心也在其中。

根据实际数据，五一假期带来的消费力对之前受疫情影响的商业市场有一定的推动作用。数据显示，5月1日，新增一线城市平均客流恢复率为60.1%，二线城市为67.9%，三线及以下城市为70.8%。

随着大城市消费流的逐渐恢复，线下企业的消费活动也在增加。

数据显示，五一期间，微信支付线下消费总量较4月份增长30%，已恢复并超过去年12月份的消费水平，其中休闲娱乐、餐饮、零售等行业大幅增长，为购物中心的恢复和发展带来了良好的消费需求基础。

在具体项目层面，根据万达商业管理人员的微观数据，五一期间，全国万达广场的客流和销售额大幅反弹。与去年同期相比，累计客流量和销售额分别反弹了93%和95%。

从地理分布来看，华北地区项目客流最高，达103%，华东地区项目销售额最高，达101%。即使在本月仍受疫情影响的东北地区，客流量和销售额均高达75%，整体恢复良好。

除了万达广场，其他购物中心运营商的项目也在五一期间大幅恢复。其中，5月1日至5日，上海世茂广场客流量超过36万人次，比上个月增长220%；五一期间，合景优货商务旗下7个购物中心项目整体销售额增长50%以上，整体客流恢复85%，新会员人数超过2万人。

与此同时，随着购物中心的客流和销售量的回升，购物中心运营商的项目扩张也逐渐放开。当月，中海商业、伊田集团、星河商业大厦等。有新项目登陆或管理输出的消息。

就新项目的城市布局而言，近年来发展潜力巨大的二线城市是首选。例如，近年来，随着大湾区核心经济集群建设的加快，业务发展迅速的佛山受到了众多商业地产企业的青睐。

此外，轻资产出口是项目扩张的主要方式，也是商业地产企业通过与当地企业签订项目管理合同来快速扩大规模的方式之一。

然而，对于选择轻扩资产的运营商来说，他们需要具备三个条件，即丰富的商业开发经验、成熟的商业产品线和优秀的商业运营团队。许多企业在这方面仍然有大量的空房间。

来源：39科技网