观点直击 | 如何应对地市过热？ 龙湖称TOD拿地是重要方式

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观点房地产网6月16日是龙湖年度股东大会的日子。董事长吴亚军和两名执行董事在香港到场。首席执行官邵、首席财务官赵毅通过视频会见了出席会议的股东。

由于疫情的影响，今天的股东大会比往年要安静，再过不到20分钟就要打烊了。吴亚军甚至嘲笑说，所有能去现场的股东都是真爱。

2019年，龙湖集团提交了一份文字记录以安抚股东。

期间，龙湖实现营业收入1510.3亿元，同比增长30.4%；核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%；实现利润总额508亿元，同比增长28.5%；毛利率为33.6%；核心税后利润率达到15.5%。

同时，每股年股息为1.2元，股息率为45%，五年复合增长率为30%。

除了股息，股价表现无疑是股东关注的另一个焦点。观点房地产新媒体获悉，龙湖的股价自2020年以来也超过了同行。

截至6月16日，只有世茂地产和龙湖集团的国内十大股票的股价出现上涨。

提案例行宣读后，麦克风被交给了听众中的股东。

股东们担心最近城镇过热。在100轮竞价的市场环境下，高地价、高底价的征地打破了该地区的新高，更倾向于全年开放征地市场的龙湖将采取什么策略？

与以往的绩效会议和股东大会一样，吴亚军妥善安排了候选人的答疑时间，并将此问题交给了邵。

从一月到三月初，是获取土地的好时机。由于龙湖财务状况良好，资金充裕，这两个月的土地购买量也比较大。

根据年报数据，截至2019年底，龙湖的计息负债总额为1460亿元，平均借款成本为每年4.54%，平均贷款年限为6.04年，净负债率为51%，现金存量为609.5亿元，同比增长35%，现金与短期债务比率达到4.38倍。

此外，去年9月和今年1月，龙湖成功发行了15亿美元的长期债券，期限为10-12年，最高利率为3.95%。

不过，邵也同意股东的看法，即土地市场自3月中旬以来一直很热。开放的市场机会是好的，所以我们将集中在一线和二线城市收购土地。市场特别热，我们也将通过并购和tod地铁上层建筑相结合的方式来收购土地。

事实上，随着城市轨道交通建设的不断发展，tod模式有着广阔的前景，龙湖的商业运营能力是其tod项目的一大幸事。

邵在股东大会上表示，龙湖最近在东莞和杭州等几个城市赢得了tod项目。据了解，4月24日，龙湖金地联手以32亿元的底价出售东莞火车站tod地块，其中包括10万平方米的自持业务，并要求规划建设整个tod项目。

5月19日，龙湖和庆能以46亿元的价格赢得了武汉武昌的滨江地块，该地块要求建设一个不低于28万平方米的商业综合体和一个不低于19.5万平方米的自持建筑面积。龙湖武汉公司后来透露，该项目将成为天街项目。

同月26日，龙湖又斥资71.89亿元赢得杭州核心区tod项目。根据规划，康彬综合体将建成不超过21万平方米的住宅建筑，商业部分必须建成3.5万平方米的五星级酒店、5万平方米的购物中心和6.5万平方米的办公楼。

6月4日，龙湖刚刚与武汉地铁集团达成战略合作协议。双方将整合资源，制定轨道交通(tod)与生产城市一体化发展战略，推进轨道交通站场和上层建筑物业管理的科学化、智能化升级。

这是一个框架协议，主要涉及地铁上层建筑的物业开发合作，包括现有上层建筑物业的运营等。，并为这些业务合作提供了一个布局。邵表示，具体合作将在以后进一步落实。

我们不会为了接受并购而接受并购，而是着眼于机会。在之前的业绩会议上，邵表示，龙湖的比例仍保持在25%至30%，更倾向于项目级收购。

来源：39科技网