绿地就去年投资收益大幅提升、计提减值等问题回复上交所问询

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5月29日，绿地控股集团有限公司宣布将对上海证券交易所今年5月15日发布的《绿地控股集团有限公司2019年度报告信息披露监管函》进行回复。

据视点房地产新媒体报道，绿地控股就投资收益大幅增加、大额资产减值准备、信用损失等问题逐一回应。

报告期内，绿地投资收益88.64亿元，同比增长197.17%，占同期利润总额的28.97%，去年同期为12.29%。同时，公司本期合同销售额3880亿元，同比增长0.13%，合同销售面积3257万平方米，同比下降11.11%。

在投资收益大幅增长方面，格陵兰岛的合资企业和合资企业投资收益为19.53亿元，同比增长98.09%。在这方面，绿地控股列出了广州汇邦房地产有限公司和南京华侨城土地有限公司等八家合资公司的收入结转和股权比例..

格林兰控股表示，公司对合资企业和合资企业的投资收入大部分来自房地产合作开发项目，房地产项目的转让是不平衡的，因此每年波动很大。

对于投资收益大幅增加的因素是否具有可持续性和长期性，绿地控股列出了投资收益的构成，包括五个方面，其中处置长期股权投资产生的投资收益为30.69亿元。

处置长期股权投资包括转让王泉投资股权出售上海五里桥项目相关房产，投资收益27.15亿元；长春悦丰房地产公司整体股权转让实现利润1.61亿元；上海绿地集团哈尔滨房地产有限公司整体股权转让实现利润1.19亿元。

此外，报告期内，绿地控股还通过处置交易性金融资产获得投资收益11.75亿元，主要用于处置亚人寿、东方证券等公司积极管理的二级市场股票的投资收益。同时，绿地控股通过处置其他债务投资获得投资收益4.53亿元，主要是公司金融部门债务投资业务赎回产生的投资收益。

报告期内，绿地控股取得控制权后，剩余权益按公允价值重新计量的利润为20.98亿元，主要是由于全资子公司上海绿地商业(集团)收购了上海吉盛维邦家园持有的上海吉盛维邦绿地国际家具村50%的股权，股权交易价格为23.49亿元。

家具村交易完成后，家具村成为格陵兰控股公司的全资子公司，并被纳入公司合并报表的范围。本公司原持有的家具村50%股权按公允价值重新计量，为公司带来投资收益21.07亿元。

综上所述，投资收益基本上与绿地控股的主营业务相关，但房地产行业通过处置股权出售房地产仍具有一定的选择性和偶然性，金融业处置金融资产的收益也与资本市场的走势相关。当年的大幅增长不能推断投资收入的大幅增长是可持续和长期的。

此外，绿地控股认为，当期投资收益88.64亿元、资产减值损失30.02亿元、信用减值损失23.49亿元均影响公司2019年的利润总额。本期投资收益的大幅增加和大量资产减值反映了相应账户的经营成果，两者之间没有相关性。

在大额资产减值和信用损失准备方面，截至报告期末，绿地控股计提资产减值和信用损失准备合计53.51亿元，同比增长325.7%。

其中，存货跌价损失计提23.31亿元，其中海外项目11.01亿元，国内项目12.08亿元。格陵兰控股公司列出了应计项目的销售折旧，折旧的原因包括库存折旧损失主要是由于市场环境变化、价格修正、销售价格和折旧低于预期以及现金流恢复。

绿地控股补充称，2019年房地产行业存货跌价准备数据较2018年增长51%，2015年至2019年存货跌价准备占存货的比例与行业平均数据略有不同。因此，今年存货跌价准备的依据和方法没有发生重大变化，符合规定。拨备结论务实、严谨、客观，不存在大规模计提减值准备调整利润的情况。

此外，信贷减值准备23.49亿元，其中应收账款坏账6.44亿元，其他应收款坏账10.68亿元，预付账款坏账2.15亿元，债务投资减值3.7亿元。

对于单独计提的应收账款坏账准备，格陵兰表示，增加的主要原因是政府项目应收账款增加约33.14亿元(其中30.62亿元为一年内账龄)，相应的坏账准备为4200万元。

根据新金融工具准则的要求，格陵兰认为，根据政府项目应收账款的性质，其信用风险相对较低，因此，格陵兰对信用风险进行评估，并根据个人金融资产计算预期信用损失。

由于上述政府项目应收账款坏账准备计提比例较低，整体单项评估中应收账款坏账准备计提比例有所降低。

剔除这一因素，2019年末，计提坏账准备的应收账款约为25.83亿元，坏账准备约为20.89亿元，坏账准备率为80.87%，同比下降约2个百分点。

2019年末，应收账款整体预期信用损失率(坏账准备率)从去年年末的1.56%上升至2.65%。特别是对于大型消费和基础设施行业，以及长期账龄的应收账款，公司提高了坏账准备比率。

格林兰控股表示，该公司的大量消费包括汽车、商业、酒店、旅游、能源和房地产，涉及范围很广，没有同类公司可比。坏账准备是在大消费领域计提的，2019年末综合准备率为11.28%，公司认为是合理的。

在房地产行业，绿地控股房地产行业的坏账计提比例与万科的计提比例基本一致。大型基础设施行业和大型绿色基础设施行业各账龄区间的坏账准备率略高于中国建筑业。

最后，绿地控股认为整体拨备率较低，主要是因为公司6个月内未计提坏账准备(约占82%)，上述单项及账龄组合的坏账准备符合《企业会计准则》的规定。

来源：39科技网