珠光旧改进退 火村变现与138亿纳增城白江村旧改

本篇文章2116字，读完约5分钟

据视点房地产新媒体不完全统计，仅从5月份开始，圣龙、珠江控股、时代、澳远、方圆、诸光等部分房地产企业就在广州番禺、增城、南沙等不同区域签订了旧房改造项目。

其中，诸光控股获得的新塘白江村旧村项目投资最大。

据视点地产新媒体报道，5月25日，诸光集团中标成为广州增城新塘白江村综合改造项目的合作企业。

数据显示，项目总用地面积为143.31公顷，其中国有土地11.86公顷，集体土地131.45公顷(建设用地约133.92公顷，农用地约7.87公顷，未利用地约1.52公顷)。

按建筑面积计算，本次改造范围内的白江村总建筑面积为143.15万平方米。

更引人注目的是，该项目总改造费用为138亿元，创下增城市投资金额最大的旧改造项目新纪录，超过了仅公布中标结果的长岗村。

5月23日，经广州市增城区永宁街长岗村经济联盟集体经济组织成员代表会议批准，神龙、竹头共同中标长岗村综合改造项目，改造费用125亿元。

火村撤退到白江村

事实上，4月22日，就在诸光以138亿元的投资赢得新塘白江村旧房改造前不久，诸光控股宣布，裕德投资有限公司(卖方)、天腾投资有限公司、广州宇宏投资有限公司(主要用于投资霍村旧房改造)已与买方广州郝波企业管理合伙(有限合伙)达成协议。

据此，后者将以15亿元的价格购买宇宏投资100%的股份和相应的贷款。截至去年年底，该笔贷款约为18.18亿元，总成交价为33.18亿元。

事实上，这份长达22页的公告只透露了一个细节，那就是它以33.18亿元的价格出售了广州黄埔霍村旧房改造项目的全部股份和贷款。

在公告中，该公司宣布出售的原因是考虑到中美贸易纠纷和冠状病毒的爆发，集团目前的经营状况给集团带来了近期融资的巨大压力。公司在公告中提到，项目的出售将使公司获得31.64亿元的营运资金，霍村的未来发展不再需要输血。

由于目前的不良环境，前脚不想给集团资金带来压力，卖掉了一个已经进行了三年的老改革项目的全部股份，而后脚赢得了另一个需要投资138亿元的老改革项目。

据视点房地产新媒体此前报道，广州郝波企业管理合伙(有限合伙)是一家在中国成立的有限合伙企业，最终实益拥有人是温天南和张毅。这家公司与集团的控股人朱兄弟有着千丝万缕的联系。

一个合理的猜测是，虽然霍村项目已经签了很长时间，以前没有太多的资金投入，但是今年已经进入了真正需要大量资金的阶段，所以诸光在这个时候退出了。然而，通过签订合同获得的白江村旧村只是早期阶段，不需要太多的资本投资。

至于三五年后，白江村旧村将进入一个需要大量投资和开发的阶段，很难预测诸光集团是否会继续自行投资，或者是否会再次上演霍村项目的运作方式。

事实上，广东中原地产项目部总经理黄桃在接受视点房地产新媒体采访时表示，房地产企业在旧体制下经营应该越来越困难。

未来一两年内，房地产市场的走势可能不会像大家预期的那样理想，但老改革项目中村民的补偿期望越来越高，老改革可能处于焦虑状态。

改变过去需要很长时间

然而，不管以后的市场，诸光集团将继续收购旧项目。毕竟，目前补充土地的主要方式是依靠老项目。

在广州的房地产行业，大多数人都知道诸光集团有大量的土地储备项目，是广州一个看不见的大地主。

在集团发展的早期阶段，其主要途径是交易烂尾楼。例如，位于珠海拱北港的诸光国际大厦和从化流溪河别墅(从化市第一栋未完工建筑)所在的从化流溪河别墅，原开发商因资金链断裂停止了房地产开发，被诸光集团接管，发展成为流溪河别墅。

随着烂尾楼数量的减少，诸光集团将注意力转向了旧房改造项目。

黄沙项目可以说是诸光集团在旧制改造方面最关心、最有代表性的项目。2010年11月，诸光集团和广州铁路集团以86亿元的总价赢得广州荔湾区广州南站地块。这个总建筑面积近50万平方米的巨型项目在广州非常罕见，由诸光集团开发为诸光御景房一号。一期工程单价已达到6万多元/平方米。

2012年2月9日，广州海珠区在香港举办了2012年新年论坛暨投资项目签约仪式，签约项目总额超过240亿元。其中，该地区最大的城中村改造项目李娇村改造项目由诸光集团中标，总投资23.8亿美元。

然而，该项目的推广历时六年，直到2018年5月全村投票通过《李娇村房屋修缮补偿方案》后，诸光集团才正式启动李娇旧城改造宏伟蓝图。

一个原因是这个项目是巨大的。据公开资料显示，李娇改造重建用地面积约151公顷，规划总建筑面积约436万平方米，约为珠江新城的三分之二。

诸光集团的另一个重要项目是广州珠江新城的最后一个城中村改造项目。根据广州市环保局2014年在其官方网站上发布的《郯村城中村改造项目环境影响报告书(征求意见稿)》，该项目总投资为8亿元，建设期约为35个月。

由此可见，诸光集团在广州赢得的旧装修项目数量最多，但每个项目的量都不小。此外，诸光集团的这些老改造项目前期运营期较长，似乎在中标后的三五年内都无法进入开发甚至销售阶段。

对此，黄桃表示，这与企业文化有关。有些企业可能想实现投资的最大价值，所以他们会慢慢来。一个旧的改造项目也可能足够一个企业吃五年和十年。

市场是缓慢而缓慢的，而和在朱兄弟的带领下似乎对此相当熟悉。

来源：39科技网